トダカ深川コーポ(東京都 江東区 森下 4丁目9-18)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (30.0㎡) の 1,330 万円、最も低い部屋は 9階 (18.7㎡) の 934 万円です。

トダカ深川コーポ 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,256 円/㎡
(平均値)
50.9
5.0 円/㎡
菊川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トダカ深川コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

トダカ深川コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名トダカ深川コーポ
住所東京都 江東区 森下 4丁目9-18
建築年1974年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

トダカ深川コーポ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トダカ深川コーポ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.70㎡
(1R)
-934万円4.5万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.70㎡
(1R)
-934万円4.5万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(1K)
-1,330万円6.0万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階26.50㎡
(1K)
-1,221万円5.6万5.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階25.25㎡
(1DK)
-1,179万円5.4万5.5%
8階18.70㎡
(1R)
-934万円4.5万5.7%
8階20.68㎡
(1K)
-1,013万円4.8万5.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階19.44㎡
(1K)
-964万円4.6万5.7%
9階18.70㎡
(1R)
-934万円4.5万5.7%
9階27.37㎡
(1K)
-1,249万円5.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトダカ深川コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトダカ深川コーポの価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トダカ深川コーポの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トダカ深川コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m 東建ニューハイツ元加賀
東京都 江東区 森下 4丁目9-4
菊川駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1986年
122m 東和第2ビル
東京都 江東区 森下 4丁目11-5
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1993年
140m 菊川南ガーデンハウス
東京都 江東区 森下 5丁目19-9
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
179m 菊川サニーハイツ
東京都 墨田区 菊川 2丁目2-10
菊川駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1983年
189m グリーンハイツ
東京都 江東区 森下 4丁目19-16
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1980年
212m PLANE清澄白河CLEMENTRIVER
東京都 江東区 白河 3丁目12-8
清澄白河駅
徒歩6分

SRC造 2006年
232m プラザ元加賀AB棟
東京都 江東区 白河 4丁目9-13
菊川駅
徒歩7分
15階建
SRC造 1985年
232m 藤和菊川ホームズ
東京都 墨田区 菊川 3丁目6-6
菊川駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1993年
241m 菊川栄光ビル
東京都 墨田区 菊川 2丁目3-6
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1993年
264m プラザ元加賀CD棟
東京都 江東区 白河 4丁目9-14
菊川駅
徒歩7分

SRC造 1984年
264m ゴーベルビル
東京都 江東区 森下 3丁目13-5
菊川駅
徒歩6分

SRC造 1992年
272m コープ森下
東京都 江東区 森下 3丁目13-13
清澄白河駅
徒歩6分

SRC造 1981年
297m 大こくや第二ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目7-4
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1982年
306m グランドメゾン菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目8-6
菊川駅
徒歩1分

SRC造 2000年
310m クレール菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目5-4
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1982年
319m プラザ元加賀EF棟
東京都 江東区 白河 4丁目9-15
菊川駅
徒歩7分
15階建
SRC造 1985年
321m リバーサイド白河
東京都 江東区 白河 2丁目23-3
清澄白河駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1987年
328m 菊川ガーデンハウス
東京都 墨田区 菊川 3丁目9-1
菊川駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1987年
339m コーポ白河
東京都 江東区 白河 3丁目7-8
清澄白河駅
徒歩5分

SRC造 1988年
344m マーベラス菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目6-14
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1991年
344m 広瀬ビル
東京都 江東区 森下 3丁目10-22
清澄白河駅
徒歩6分

SRC造 1988年
367m レーベンハイム森下レシェンテ
東京都 江東区 森下 3丁目10-26
森下駅
徒歩6分
12階建
137部屋
SRC造 2004年
368m ライオンズマンション菊川リバーサイド
東京都 墨田区 菊川 3丁目12-6
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1997年
383m コスモ菊川弐番館
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-17
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
385m エクレール菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目17-1
菊川駅
徒歩1分

SRC造 1983年
397m ピースフルコートキクカワ
東京都 墨田区 菊川 2丁目10-1
菊川駅
徒歩2分

SRC造 2004年
400m ドエル壱番館
東京都 墨田区 菊川 2丁目10-11
菊川駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1987年
409m ESPOIR.S
東京都 江東区 白河 3丁目6-6
清澄白河駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2003年
420m ダイヤモンドレジデンス白河
東京都 江東区 白河 2丁目17-11
清澄白河駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1990年
429m イトーピア菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目18-7
菊川駅
徒歩2分
12階建
53部屋
SRC造 2002年
432m ライオンズマンション菊川
東京都 墨田区 菊川 1丁目10-2
菊川駅
徒歩3分
9階建
31部屋
SRC造 1982年
443m マルセイハイム
東京都 墨田区 菊川 3丁目20-9
菊川駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1992年
456m シーズスクエア菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目23-1
菊川駅
徒歩2分
12階建
22部屋
SRC造 2003年
463m K'Sビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目13-3
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1989年
478m ライオンズマンション菊川第2
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-5
菊川駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1984年
484m 菱和パレス菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目19-8
菊川駅
徒歩2分

SRC造 2000年
486m パーク・ノヴァ猿江恩賜公園
東京都 江東区 猿江 1丁目3-7
住吉駅
徒歩7分

SRC造 1990年
490m ライツ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目23-7
菊川駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1992年
491m ナビウス扇橋菊川南
東京都 江東区 扇橋 1丁目17-9
菊川駅
徒歩11分
12階建
34部屋
SRC造 2000年
496m 菊川パーク・ホームズ
東京都 墨田区 菊川 3丁目21-3
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。