トゥーンタウン(北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 4)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トゥーンタウン 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,263 円/㎡
(平均値)
18.2
11.0 円/㎡
琴似駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『トゥーンタウン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『トゥーンタウン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トゥーンタウンの価格相場情報

トゥーンタウンのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.3万円/㎡、家賃相場を1262.7円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 4」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、琴似駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は18.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

トゥーンタウンの物件詳細は以下の通りです。

物件名トゥーンタウン
住所北海道 札幌市 西区 二十四軒4条 4
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数4階
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 11分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトゥーンタウンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトゥーンタウンの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

トゥーンタウンの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トゥーンタウンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルサンク二十四軒公園
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 4丁目1
二十四軒駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ファインシティ札幌琴似(アベニュー棟・スクエア棟)
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目
琴似駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ル・ケレス宮の沢ザフロント
北海道 札幌市 西区 西町北 20丁目2
宮の沢駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
発寒7-12
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12
発寒中央駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エアフォルクWS
北海道 札幌市 西区 西町南 19
発寒駅
徒歩25分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エクセレントハウス宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3
発寒駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リプラスII
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 4
琴似駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エルシア発寒中央
北海道 札幌市 西区 発寒5条 4
発寒中央駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フェリーチェ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6
琴似駅
徒歩14分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
prosperita
北海道 札幌市 西区 山の手 二条1
琴似駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アバンセ発寒
北海道 札幌市 西区 西野 五条4
発寒中央駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
レストシティ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6
琴似駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンテラス西野
北海道 札幌市 西区 西野 一条1
琴似駅
徒歩25分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クリーンリバーフィネス西町南
北海道 札幌市 西区 西町南 9丁目2
発寒南駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ル・ファール宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 10
発寒駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
白南ハイツ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似3条 5
琴似駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クラヴィス発寒南
北海道 札幌市 西区 発寒4条 7
発寒中央駅
徒歩14分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Skyglow
北海道 札幌市 西区 発寒6条 9
発寒駅
徒歩19分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ルナプラザ発寒(中)
北海道 札幌市 西区 発寒2条 5
発寒中央駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
LunaPlazaKOTONI
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 4
琴似駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アストリア琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2
琴似駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ラヴィベール
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条2
発寒駅
徒歩15分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
VERIEST琴似
北海道 札幌市 西区 八軒2条西 2
琴似駅
徒歩4分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラ・メゾン・ドゥースII
北海道 札幌市 西区 西町北 14
発寒中央駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
リヴェール八軒
北海道 札幌市 西区 八軒10条東
八軒駅
徒歩2分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
つばめハイツ
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12
発寒駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
WestVilletta
北海道 札幌市 西区 八軒10条東
八軒駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルケレス発寒アーバンプレシアイースト
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
RX山の手77
北海道 札幌市 西区 山の手 七条7
琴似駅
徒歩2分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラ・フェリオ西野
北海道 札幌市 西区 西野 二条5
発寒中央駅
徒歩32分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リンコントロ発寒
北海道 札幌市 西区 発寒4条 3
発寒中央駅
徒歩8分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アルビオガーデン宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3丁目2
宮の沢駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランラヴィーヌ西町
北海道 札幌市 西区 西町北 12
発寒中央駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランメール西町南
北海道 札幌市 西区 西町南 8-6-18
発寒南駅
徒歩7分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
トンガリロ
北海道 札幌市 西区 西町北 12-3-8
発寒南駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カレラ八軒
北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1-2-12
琴似駅
徒歩7分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
NorthFrontier宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条2
発寒駅
徒歩19分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
CASTELLODELSOLE
北海道 札幌市 西区 発寒5条 6
発寒中央駅
徒歩17分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
RS3-2
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 2
琴似駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
TーSTAGE西町
北海道 札幌市 西区 西町南 19
発寒中央駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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