デューファス川越仙波町(埼玉県 川越市 仙波町 2丁目21-1)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (88.5㎡) の 3,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.8%)、最も低い部屋は 406号室 (71.7㎡) の 2,746 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.6%)です。

デューファス川越仙波町 価格相場・家賃相場
40.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
716 円/㎡
(平均値)
22.9
8.0 円/㎡
川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デューファス川越仙波町の価格相場情報

物件の詳細情報

デューファス川越仙波町の物件詳細は以下の通りです。

物件名デューファス川越仙波町
住所埼玉県 川越市 仙波町 2丁目21-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数43部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区仙波小学校
中学校区川越第一中学校
管理会社(株)デベロッパー三信
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

デューファス川越仙波町(7フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.50㎡
(3LDK)
3,480万円3,326万円5.5万2.0%
10277.02㎡
(3LDK)
3,210万円3,089万円6.0万2.3%
10376.64㎡
(3LDK)
3,180万円3,064万円6.0万2.4%
10476.80㎡
(3LDK)
3,260万円3,075万円6.0万2.3%
10588.46㎡
(4LDK)
3,930万円3,898万円4.1万1.3%
10677.78㎡
(3LDK)
3,040万円3,140万円5.9万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20277.02㎡
(3LDK)
3,040万円3,089万円6.0万2.3%
20376.64㎡
(3LDK)
3,010万円3,064万円6.0万2.4%
20476.80㎡
(3LDK)
3,090万円3,075万円6.0万2.3%
20671.73㎡
(3LDK)
2,600万円2,746万円6.6万2.9%
20777.78㎡
(3LDK)
2,890万円3,140万円5.9万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.50㎡
(3LDK)
3,440万円3,326万円5.5万2.0%
30588.46㎡
(4LDK)
3,880万円3,898万円4.1万1.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40376.64㎡
(3LDK)
3,180万円3,064万円6.0万2.4%
40476.80㎡
(3LDK)
3,260万円3,075万円6.0万2.3%
40671.73㎡
(3LDK)
2,730万円2,746万円6.6万2.9%
40777.78㎡
(3LDK)
3,050万円3,140万円5.9万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.50㎡
(3LDK)
3,620万円3,326万円5.5万2.0%
50277.02㎡
(3LDK)
3,270万円3,089万円6.0万2.3%
50476.80㎡
(3LDK)
3,320万円3,075万円6.0万2.3%
50588.46㎡
(4LDK)
4,060万円3,898万円4.1万1.3%
50685.29㎡
(4LDK)
3,630万円3,665万円4.7万1.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.50㎡
(3LDK)
3,670万円3,326万円5.5万2.0%
60277.02㎡
(3LDK)
3,310万円3,089万円6.0万2.3%
60588.46㎡
(4LDK)
4,280万円3,898万円4.1万1.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70376.64㎡
(3LDK)
3,340万円3,064万円6.0万2.4%
70476.80㎡
(3LDK)
3,420万円3,075万円6.0万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデューファス川越仙波町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仙波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデューファス川越仙波町の価格相場、家賃相場は仙波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デューファス川越仙波町の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向 仙波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デューファス川越仙波町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m プリムローズ
埼玉県 川越市 富士見町 26-4
川越駅
徒歩10分

RC造 2002年
148m コーポフクシマ
埼玉県 川越市 富士見町 23-5
川越駅
徒歩8分

RC造 1979年
167m クレセール・コンテス・富士見
埼玉県 川越市 富士見町 30-16
川越駅
徒歩9分

RC造 2008年
167m パールハイム川越
埼玉県 川越市 菅原町 11-6
川越駅
徒歩6分

RC造 1983年
197m 清水アメニティヒルズB棟
埼玉県 川越市 菅原町 6-1
川越駅
徒歩3分

RC造 1995年
197m モア・クレスト川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目19-7
川越駅
徒歩7分

RC造 1998年
201m 鎌田フルーツビル
埼玉県 川越市 菅原町 10-5
川越駅
徒歩3分

RC造 1985年
203m リバーサイドカマタ
埼玉県 川越市 菅原町 6-2
川越駅
徒歩5分

RC造 1989年
210m サウスヒル川越
埼玉県 川越市 菅原町 10-9
川越駅
徒歩5分

RC造 1993年
210m 清水アメニティヒルズA棟
埼玉県 川越市 菅原町 6-1
川越駅
徒歩3分

RC造 1995年
213m アビタシオン川越
埼玉県 川越市 富士見町 3-2
川越駅
徒歩6分

RC造 1990年
217m CHOUETTE
埼玉県 川越市 菅原町 7-1
川越駅
徒歩6分

RC造 2005年
217m カーサ・レガーロ
埼玉県 川越市 菅原町 4-3
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
220m 村田ビル
埼玉県 川越市 富士見町 5-7
川越駅
徒歩7分
4階建
3部屋
RC造 1971年
220m クオーレ七蔵
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目8-29
川越駅
徒歩9分

RC造 2011年
224m ルネスエレーヌ
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目12-18
川越駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
231m クリオ川越参番館
埼玉県 川越市 菅原町 4-4
川越駅
徒歩5分
15階建
44部屋
RC造 2008年
235m 川越SEビル
埼玉県 川越市 富士見町 31-9
川越駅
徒歩12分

RC造 1980年
236m マンションモモ
埼玉県 川越市 富士見町 31-21
川越駅
徒歩10分

RC造 1989年
242m ロイヤルシャトー川越仙波町
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目5-10
川越駅
徒歩6分
6階建
30部屋
RC造 2003年
243m KonomiIchibankan
埼玉県 川越市 菅原町 7
川越駅
徒歩5分

RC造 2014年
245m 富士見マンションA棟
埼玉県 川越市 富士見町 5-6
川越駅
徒歩6分

RC造 1979年
259m アメニティー菅原
埼玉県 川越市 菅原町 13-24
川越駅
徒歩7分

RC造 1991年
261m ヴェリティ川越
埼玉県 川越市 菅原町 17-5
川越駅
徒歩4分

RC造 1995年
262m 富士見マンションB棟
埼玉県 川越市 富士見町 5-4
川越駅
徒歩6分

RC造 1979年
269m エコヴィレッジ川越富士見町
埼玉県 川越市 富士見町 10-3
川越駅
徒歩8分
7階建
34部屋
RC造 2006年
273m 伊勢原八番館
埼玉県 川越市 菅原町 7-17
川越駅
徒歩2分

RC造 2004年
282m ライフピア川越菅原町
埼玉県 川越市 菅原町 7-42
川越駅
徒歩3分
12階建
22部屋
RC造 2006年
282m グランドゥール川越
埼玉県 川越市 富士見町 5-1
川越駅
徒歩9分

RC造 2010年
288m キャッスルメジェール川越
埼玉県 川越市 富士見町 7-4
川越駅
徒歩6分

RC造 1974年
288m ライオンズ川越グランフォート
埼玉県 川越市 菅原町 5-40
川越駅
徒歩4分
15階建
91部屋
RC造 2010年
293m プリマベーラ
埼玉県 川越市 菅原町 7-51
川越駅
徒歩3分

RC造 2002年
294m レジデンシャルステート川越
埼玉県 川越市 菅原町 7-23
川越駅
徒歩3分

RC造 2011年
305m レスコ川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目13-12
川越駅
徒歩11分
3階建
RC造 2016年
305m RESCO川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目13
川越駅
徒歩10分

RC造 2015年
309m 伊勢原五番館
埼玉県 川越市 菅原町 7-25
川越駅
徒歩2分

RC造 1999年
313m ウィンベルソロ川越No.6
埼玉県 川越市 富士見町 31-38
川越駅
徒歩12分

RC造 1988年
322m 菅原町JOY-ANビル
埼玉県 川越市 菅原町 19-10
川越駅
徒歩3分

RC造 1993年
323m プラザS
埼玉県 川越市 富士見町 11-14
川越駅
徒歩9分

RC造 1989年
330m レーベンハイム川越ルミアージュ
埼玉県 川越市 菅原町 18-2
川越駅
徒歩3分
15階建
73部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仙波町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

仙波町 $kind_labe人口推移 仙波町における人口推移・動向を調べることができます

仙波町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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