ロイヤルシャトー川越仙波町(埼玉県 川越市 仙波町 2丁目5-10)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (93.3㎡) の 4,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.5%)、最も低い部屋は 602号室 (78.6㎡) の 3,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.3%)です。

ロイヤルシャトー川越仙波町 価格相場・家賃相場
42.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
612 円/㎡
(平均値)
21.3 年
6.0 円/㎡
川越駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロイヤルシャトー川越仙波町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロイヤルシャトー川越仙波町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川越市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川越市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルシャトー川越仙波町の価格相場情報

ロイヤルシャトー川越仙波町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を42.4万円/㎡、家賃相場を612.3円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 川越市 仙波町 2丁目5-10」です。6階建てRC造の物件で、川越駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は21.3年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロイヤルシャトー川越仙波町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルシャトー川越仙波町
住所埼玉県 川越市 仙波町 2丁目5-10
建築年2003年
構造RC造
総戸数30部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区仙波小学校
中学校区川越第一中学校
管理会社(株)ダイワサービス
備考共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武  東武東上本線  川越駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルシャトー川越仙波町(6フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10193.26㎡
(4LDK)		4,000万円4,219万円3.2万0.9%
10278.56㎡
(3LDK)		3,290万円3,219万円5.8万2.2%
10380.75㎡
(3LDK)		3,520万円3,360万円5.5万2.0%
10480.75㎡
(3LDK)		3,530万円3,360万円5.5万2.0%
10582.18㎡
(3LDK)		3,660万円3,454万円5.3万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20180.97㎡
(3LDK)		3,250万円3,374万円5.5万1.9%
20293.26㎡
(4LDK)		3,980万円4,219万円3.2万0.9%
20378.56㎡
(3LDK)		3,290万円3,219万円5.8万2.2%
20480.75㎡
(3LDK)		3,490万円3,360万円5.5万2.0%
20580.75㎡
(3LDK)		3,490万円3,360万円5.5万2.0%
20682.18㎡
(3LDK)		3,630万円3,454万円5.3万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30180.97㎡
(3LDK)		3,400万円3,374万円5.5万1.9%
30293.26㎡
(4LDK)		4,180万円4,219万円3.2万0.9%
30378.56㎡
(3LDK)		3,450万円3,219万円5.8万2.2%
30480.75㎡
(3LDK)		3,650万円3,360万円5.5万2.0%
30580.75㎡
(3LDK)		3,650万円3,360万円5.5万2.0%
30682.18㎡
(3LDK)		3,780万円3,454万円5.3万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40180.97㎡
(3LDK)		3,490万円3,374万円5.5万1.9%
40293.26㎡
(4LDK)		4,280万円4,219万円3.2万0.9%
40378.56㎡
(3LDK)		3,520万円3,219万円5.8万2.2%
40480.75㎡
(3LDK)		3,720万円3,360万円5.5万2.0%
40580.75㎡
(3LDK)		3,720万円3,360万円5.5万2.0%
40682.18㎡
(3LDK)		3,880万円3,454万円5.3万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50193.26㎡
(4LDK)		4,380万円4,219万円3.2万0.9%
50278.56㎡
(3LDK)		3,590万円3,219万円5.8万2.2%
50380.75㎡
(3LDK)		3,790万円3,360万円5.5万2.0%
50485.17㎡
(3LDK)		4,090万円3,653万円4.8万1.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60193.26㎡
(4LDK)		4,490万円4,219万円3.2万0.9%
60278.56㎡
(3LDK)		3,670万円3,219万円5.8万2.2%
60385.48㎡
(3LDK)		4,150万円3,674万円4.7万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルシャトー川越仙波町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は仙波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルシャトー川越仙波町の価格相場、家賃相場は仙波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルシャトー川越仙波町の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川越市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向 仙波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルシャトー川越仙波町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m モア・クレスト川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目19-7 		川越駅
徒歩7分
RC造 1998年
152m 清水アメニティヒルズB棟
埼玉県 川越市 菅原町 6-1 		川越駅
徒歩3分
RC造 1995年
153m ローブレ・ヴィラ川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目4-10 		川越駅
徒歩7分 		5階建
RC造 2000年
158m カーサ・レガーロ
埼玉県 川越市 菅原町 4-3 		川越駅
徒歩5分
RC造 2011年
170m クリオ川越参番館
埼玉県 川越市 菅原町 4-4 		川越駅
徒歩5分 		15階建
44部屋 		RC造 2008年
175m 清水アメニティヒルズA棟
埼玉県 川越市 菅原町 6-1 		川越駅
徒歩3分
RC造 1995年
179m リバーサイドカマタ
埼玉県 川越市 菅原町 6-2 		川越駅
徒歩5分
RC造 1989年
179m SSレジデンス川越
埼玉県 川越市 菅原町 2-7 		川越駅
徒歩4分
RC造 2016年
186m クオーレ七蔵
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目8-29 		川越駅
徒歩9分
RC造 2011年
191m 川越大森ハイム
埼玉県 川越市 菅原町 2-4 		川越駅
徒歩5分
RC造 1986年
206m ルネスエレーヌ
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目12-18 		川越駅
徒歩9分 		3階建
RC造 2008年
207m パークハイツ,アライ
埼玉県 川越市 菅原町 3-3 		川越駅
徒歩5分
RC造 1985年
223m シャロン弾正
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目1-9 		川越駅
徒歩8分
RC造 2014年
225m ルネスロマネガーデン
埼玉県 川越市 菅原町 1-3 		川越駅
徒歩5分
RC造 2010年
225m KonomiIchibankan
埼玉県 川越市 菅原町 7 		川越駅
徒歩5分
RC造 2014年
237m ライオンズ川越グランフォート
埼玉県 川越市 菅原町 5-40 		川越駅
徒歩4分 		15階建
91部屋 		RC造 2010年
242m デューファス川越仙波町
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目21-1 		川越駅
徒歩8分 		7階建
43部屋 		RC造 2002年
254m 菅原町栄ビル
埼玉県 川越市 菅原町 21-1 		川越駅
徒歩2分
RC造 1983年
260m CHOUETTE
埼玉県 川越市 菅原町 7-1 		川越駅
徒歩6分
RC造 2005年
263m 伊勢原八番館
埼玉県 川越市 菅原町 7-17 		川越駅
徒歩2分
RC造 2004年
267m アクシーズソレイユ
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目16-8 		川越駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1997年
268m RESCO川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目13 		川越駅
徒歩10分
RC造 2015年
269m レスコ川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目13-12 		川越駅
徒歩11分 		3階建
RC造 2016年
288m クレベール
埼玉県 川越市 菅原町 21-9 		川越駅
徒歩2分
RC造 2008年
293m KonomiNibankan
埼玉県 川越市 菅原町 24 		川越駅
徒歩4分
RC造 2015年
298m パールハイム川越
埼玉県 川越市 菅原町 11-6 		川越駅
徒歩6分
RC造 1983年
299m レジデンシャルステート川越
埼玉県 川越市 菅原町 7-23 		川越駅
徒歩3分
RC造 2011年
303m グレーシア
埼玉県 川越市 仙波町 1丁目15-9 		川越駅
徒歩10分
RC造 2013年
308m 伊勢原五番館
埼玉県 川越市 菅原町 7-25 		川越駅
徒歩2分
RC造 1999年
309m 都築第一ビル
埼玉県 川越市 菅原町 20-23 		川越駅
徒歩3分
RC造 1992年
315m ライフピア川越菅原町
埼玉県 川越市 菅原町 7-42 		川越駅
徒歩3分 		12階建
22部屋 		RC造 2006年
318m プリマベーラ
埼玉県 川越市 菅原町 7-51 		川越駅
徒歩3分
RC造 2002年
326m プリムローズ
埼玉県 川越市 富士見町 26-4 		川越駅
徒歩10分
RC造 2002年
329m アート・グレイス
埼玉県 川越市 仙波町 4丁目1-4 		川越駅
徒歩13分 		4階建
RC造 2012年
331m サウスヒル川越
埼玉県 川越市 菅原町 10-9 		川越駅
徒歩5分
RC造 1993年
333m 菅原町JOY-ANビル
埼玉県 川越市 菅原町 19-10 		川越駅
徒歩3分
RC造 1993年
334m 伊勢原六番館
埼玉県 川越市 菅原町 19-1 		川越駅
徒歩2分
RC造 2000年
336m 朝森ビル
埼玉県 川越市 菅原町 20-2 		川越駅
徒歩1分
RC造 1996年
345m クレセール・コンテス・富士見
埼玉県 川越市 富士見町 30-16 		川越駅
徒歩9分
RC造 2008年
348m 鎌田フルーツビル
埼玉県 川越市 菅原町 10-5 		川越駅
徒歩3分
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仙波町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、仙波町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

仙波町 $kind_labe人口推移 仙波町における人口推移・動向を調べることができます

仙波町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川越市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川越市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 33.2 万人 -1.69%
2045 年 33.7 万人 -1.65%
2040 年 34.3 万人 -1.56%
2035 年 34.9 万人 -1.23%
2030 年 35.3 万人 -0.70%
2025 年 35.5 万人 +0.23%
2020 年 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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