ディオフェルティ豊中曽根(大阪府 豊中市 利倉東 1丁目1-30)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ豊中曽根 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,485 円/㎡
(平均値)
28.8
12.0 円/㎡
曽根駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ豊中曽根の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ豊中曽根の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ豊中曽根
住所大阪府 豊中市 利倉東 1丁目1-30
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数152部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 曽根駅  徒歩 12分
阪急 阪急宝塚本線 服部天神駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 岡町駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ豊中曽根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は利倉東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ豊中曽根の価格相場、家賃相場は利倉東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ豊中曽根の周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
利倉東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 利倉東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

利倉東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ豊中曽根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
544m ファミール服部
大阪府 豊中市 服部豊町 1丁目4-14
服部天神駅
徒歩4分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
646m 原田マンション
大阪府 豊中市 原田元町 3丁目9-6
曽根駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
855m 曽根東パークハイム
大阪府 豊中市 曽根東町 1丁目10-24
曽根駅
徒歩4分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
971m コボリマンション豊中
大阪府 豊中市 曽根東町 1丁目11-46
曽根駅
徒歩5分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
1290m セレッソコート豊中長興寺
大阪府 豊中市 長興寺南 3丁目15-33
曽根駅
徒歩14分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1315m メゾン曽根
大阪府 豊中市 南桜塚 3丁目15-33
曽根駅
徒歩10分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
1323m パークハイム豊中南桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 2丁目10-22
曽根駅
徒歩11分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1454m ネバーランド豊中岡町
大阪府 豊中市 岡町南 3丁目3-21
岡町駅
徒歩8分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
1591m アービング豊中岡町
大阪府 豊中市 岡町北 1丁目10-1
岡町駅
徒歩4分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1603m サンマンションアトレ豊中南
大阪府 豊中市 庄内東町 1丁目1-2
庄内駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1905m セントラル南桜塚2番館
大阪府 豊中市 南桜塚 4丁目13-24
岡町駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1973m ロゼ幸町(A棟・B棟)
大阪府 豊中市 庄内幸町 3丁目18
庄内駅
徒歩8分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
1977m ジオ豊中岡上の町
大阪府 豊中市 岡上の町 1丁目3-36
豊中駅
徒歩7分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
2029m サントピア江坂
大阪府 豊中市 小曽根 3丁目14-17
江坂駅
徒歩14分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
2123m ブランズ豊中パークサイド
大阪府 豊中市 岡上の町 1丁目9-11
豊中駅
徒歩7分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2474m 豊中立花町シティハウス
大阪府 豊中市 立花町 3丁目3-12
豊中駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2487m パークハイム豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 2丁目13-10
豊中駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2612m ザパークハウス豊中
大阪府 豊中市 本町 1丁目12-28
豊中駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
2650m ロイヤルコート豊中3番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-3
庄内駅
徒歩11分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2712m ライオンズマンション第2緑地公園
大阪府 豊中市 寺内 1丁目1-36
緑地公園駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
2728m メゾン豊中本町5丁目
大阪府 豊中市 本町 5丁目2-10
豊中駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2729m 日商岩井第6緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 2丁目13-37
緑地公園駅
徒歩4分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2730m レイス緑地公園アロマガーデン
大阪府 豊中市 西泉丘 2丁目25-1
緑地公園駅
徒歩20分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2813m ローレルスクエア豊中アウレリア
大阪府 豊中市 三和町 2丁目2-36
三国駅
徒歩11分
10階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2879m ライオンズマンション豊中熊野町
大阪府 豊中市 熊野町 4丁目1-40
豊中駅
徒歩21分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2889m ディオフェルティ豊中
大阪府 豊中市 螢池南町 1丁目21-7
豊中駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2940m ジオ緑地公園ヒルサイドテラス
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目3-20
桃山台駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3023m シーズ緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 2-27
緑地公園駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3059m コート豊中桃山台
大阪府 豊中市 東泉丘 1丁目30-2
桃山台駅
徒歩23分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3175m アーバネックス緑地公園クラッシィ
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目7-7
関大前駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
3308m サンマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目21-43
東三国駅
徒歩10分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
3323m ネオハイツ江坂
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目25-25
江坂駅
徒歩7分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
3347m ライオンズマンションヴィアーレ東豊中
大阪府 豊中市 東豊中町 6丁目21-36
少路駅
徒歩24分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
3427m メゾン豊中上野
大阪府 豊中市 上野西 2丁目20-36
少路駅
徒歩16分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
3488m ベルデフラッツ江坂
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目26-25
江坂駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3534m ザレジデンス豊中
大阪府 豊中市 東豊中町 6丁目6
少路駅
徒歩22分
6階建
234部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
3549m エスリード北大阪レジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 3丁目11-4
東三国駅
徒歩7分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
3590m エスリード北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目7-6
東三国駅
徒歩8分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3684m 豊中柴原シティハウス
大阪府 豊中市 柴原町 2丁目6-3
柴原駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3685m イトーピア千里豊津
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目10-23
豊津駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

利倉東1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

利倉東1丁目 $kind_labe人口推移 利倉東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

利倉東1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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