ディオフェルティ花園(大阪府 東大阪市 玉串町東 1丁目7-21)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ花園 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,387 円/㎡
(平均値)
29.9
14.0 円/㎡
東花園駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ花園の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ花園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ花園
住所大阪府 東大阪市 玉串町東 1丁目7-21
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数164部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・フィットネス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 東花園駅  徒歩 14分
近鉄 近鉄奈良線 河内花園駅  徒歩 17分
近鉄 近鉄奈良線 若江岩田駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉串町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ花園の価格相場、家賃相場は玉串町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ花園の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉串町 中古マンション価格相場 推移・動向 玉串町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉串町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ花園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1535m ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目1-27
若江岩田駅
徒歩4分
15階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
1900m ライオンズマンション瓢箪山(東大阪市)
大阪府 東大阪市 六万寺町 3丁目16-20
瓢箪山駅
徒歩17分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2243m プレジデント東大阪第2棟
大阪府 東大阪市 岩田町 6丁目6-2
若江岩田駅
徒歩12分
5階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
2817m レックスヒルズ枚岡
大阪府 東大阪市 出雲井本町 5-11
枚岡駅
徒歩1分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2900m セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
大阪府 東大阪市 御厨東 2丁目8-3
八戸ノ里駅
徒歩10分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
3020m コスモ東大阪ステーションアベニュー
大阪府 東大阪市 荒本新町 7-25
荒本駅
徒歩4分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
3381m グランコート弥刀
大阪府 東大阪市 友井 4丁目10-17
弥刀駅
徒歩9分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3511m イトーピア枚岡公園弐番館
大阪府 東大阪市 東豊浦町 11-29
額田駅
徒歩4分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3776m 小阪駅前コーポ
大阪府 東大阪市 小阪 1丁目12-3
河内小阪駅
徒歩3分
12階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1971年
3828m エスリード小阪本町第2
大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目11-1
河内小阪駅
徒歩4分
13階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
4051m ウェリス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 3丁目9-11
近鉄八尾駅
徒歩11分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
4062m 御厨ビル
大阪府 東大阪市 菱屋西 5丁目11-24
河内小阪駅
徒歩5分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1970年
4090m 万葉ハイツ小阪菱屋西
大阪府 東大阪市 菱屋西 5丁目11-5
河内小阪駅
徒歩6分
12階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
4254m シャルム小阪2番館
大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-15
河内小阪駅
徒歩7分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
4622m シャトーロワール
大阪府 八尾市 安中町 1丁目4-16
八尾駅
徒歩4分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
4837m ディオフェルティ石切
大阪府 東大阪市 日下町 1丁目2-30
石切駅
徒歩11分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
4934m グランドメゾン鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目3-7
鴻池新田駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
4940m 朝日プラザイーストスクエア
大阪府 東大阪市 布市町 4丁目8-35
新石切駅
徒歩29分
9階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
4978m ディオフェルティ布施
大阪府 東大阪市 長栄寺 11-5
JR河内永和駅
徒歩6分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
5429m コープ野村恩智B棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245
恩智駅
徒歩6分
9階建
341部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
5474m キングマンション鴻池
大阪府 大東市 諸福 5丁目4-20
鴻池新田駅
徒歩6分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
5483m 住道駅前住宅(1〜31号棟)
大阪府 大東市 川中新町
住道駅
徒歩7分
5階建
1046部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
5652m グランピア布施
大阪府 東大阪市 長堂 1丁目19-14
布施駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
5660m 東大阪スカイハイツ
大阪府 東大阪市 徳庵本町 7-2
徳庵駅
徒歩4分
8階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
5696m 宏和マンション(1〜4棟)
大阪府 大東市 諸福 6丁目
鴻池新田駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1972年
5703m 平野加美グリーンマンション
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目16-4
新加美駅
徒歩5分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
5716m ブランズ巽東
大阪府 大阪市 生野区 巽東 3丁目11-26
北巽駅
徒歩8分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
5733m フェルティパーク平野イーストアベニュー
大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-20
南巽駅
徒歩19分
11階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
5779m アービング高井田本通シティフロント
大阪府 東大阪市 高井田西 5丁目4-37
高井田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
5965m グランアッシュ新深江
大阪府 大阪市 東成区 深江南 2丁目20-11
新深江駅
徒歩6分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
5971m プレミスト東大阪森河内
大阪府 東大阪市 森河内西 1丁目6-3
深江橋駅
徒歩10分
7階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
6034m ベルアーバニティ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目1-41
新加美駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
6034m 布施コープ2号館
大阪府 東大阪市 足代新町 24-21
小路駅
徒歩6分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
6046m ラフィーネ北巽
大阪府 大阪市 生野区 巽北 4丁目3-13
北巽駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
6327m エスリード深江橋
大阪府 大阪市 東成区 深江北 2丁目8-24
深江橋駅
徒歩4分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2010年
6354m ハイマート柏原MAC
大阪府 柏原市 法善寺 3丁目453-3
法善寺駅
徒歩8分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
6435m メロディーハイム住道ガーディア
大阪府 大東市 新田北町 1-36
門真南駅
徒歩23分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
6437m ビープレイスC棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5-55
横堤駅
徒歩11分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
6483m ビープレイスB棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩12分
14階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
6528m ビープレイスA棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩13分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉串町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

玉串町 $kind_labe人口推移 玉串町における人口推移・動向を調べることができます

玉串町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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