ディアナコート目黒洗足(東京都 目黒区 南 2丁目4-9)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (95.4㎡) の 9,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)、最も低い部屋は 202号室 (70.6㎡) の 6,725 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.3%)です。

ディアナコート目黒洗足 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,580 円/㎡
(平均値)
23.8
10.0 円/㎡
洗足駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアナコート目黒洗足の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアナコート目黒洗足の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアナコート目黒洗足
ブランドディアナコート
住所東京都 目黒区 南 2丁目4-9
建築年2001年
構造RC造
総戸数21部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区大岡山小学校
中学校区第八中学校
管理会社(株)オーエムサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房、浴室乾燥機
アクセス 東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ディアナコート目黒洗足(3フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.80㎡
(3LDK)
5,450万円7,306万円20.4万3.3%
10270.58㎡
(2LDK)
4,880万円6,725万円19.5万3.5%
10384.03㎡
(3LDK)
6,480万円8,244万円21.6万3.1%
10484.41㎡
(3LDK)
6,250万円8,288万円21.7万3.1%
10584.41㎡
(3LDK)
6,250万円8,288万円21.7万3.1%
10689.17㎡
(3LDK)
6,980万円8,845万円22.3万3.0%
10785.68㎡
(3LDK)
6,380万円8,436万円21.8万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.80㎡
(3LDK)
5,780万円7,306万円20.4万3.3%
20270.58㎡
(2LDK)
5,200万円6,725万円19.5万3.5%
20384.03㎡
(3LDK)
6,850万円8,244万円21.6万3.1%
20484.41㎡
(3LDK)
6,550万円8,288万円21.7万3.1%
20584.41㎡
(3LDK)
6,550万円8,288万円21.7万3.1%
20689.17㎡
(3LDK)
7,380万円8,845万円22.3万3.0%
20782.35㎡
(3LDK)
5,980万円8,051万円21.4万3.2%
20885.68㎡
(3LDK)
6,730万円8,436万円21.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.48㎡
(3LDK)
6,980万円8,529万円22.0万3.1%
30284.03㎡
(3LDK)
7,100万円8,244万円21.6万3.1%
30384.41㎡
(3LDK)
6,800万円8,288万円21.7万3.1%
30484.41㎡
(3LDK)
6,800万円8,288万円21.7万3.1%
30589.17㎡
(3LDK)
7,650万円8,845万円22.3万3.0%
30695.39㎡
(3LDK)
7,980万円9,587万円23.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアナコート目黒洗足の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアナコート目黒洗足の価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアナコート目黒洗足の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアナコート目黒洗足の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m ピアースコード目黒洗足
東京都 目黒区 南 2丁目4-6
洗足駅
徒歩17分
4階建
82部屋
RC造 2008年
66m スターハイツ2
東京都 目黒区 南 2丁目6-8
大岡山駅
徒歩12分

RC造 1993年
92m ハイタウン都立大学
東京都 目黒区 南 2丁目7-21
大岡山駅
徒歩12分

RC造 1991年
129m サウスヒルズ都立大
東京都 目黒区 南 2丁目8-21
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1997年
133m メグロハウス
東京都 目黒区 南 2丁目7-16
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
135m 目黒クィーンプラザ
東京都 目黒区 南 1丁目5-11
都立大学駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
137m オアシス・ミナミ
東京都 目黒区 南 2丁目5-18
大岡山駅
徒歩13分

RC造 1981年
146m モーメンタム
東京都 目黒区 南 1丁目20-19
洗足駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
148m ドミール・K
東京都 目黒区 南 1丁目20-19
洗足駅
徒歩10分

RC造 2013年
151m BelleVieMinami
東京都 目黒区 南 2丁目10-7
大岡山駅
徒歩12分

RC造 2002年
153m 目黒サンプラザ
東京都 目黒区 南 1丁目5-15
大岡山駅
徒歩12分

RC造 1999年
158m サウスウエルズ
東京都 目黒区 南 2丁目3-1
洗足駅
徒歩14分

RC造 1994年
162m パラッツォSUD
東京都 目黒区 南 2丁目8-17
大岡山駅
徒歩10分

RC造 2016年
176m CASADENARA
東京都 目黒区 南 2丁目9-3
大岡山駅
徒歩12分

RC造 2003年
177m スカイコート都立大学
東京都 目黒区 南 2丁目8-3
洗足駅
徒歩7分

RC造 1985年
189m ガーデン目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目19-1
洗足駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
194m パラッツオTRE
東京都 目黒区 南 2丁目8-8
大岡山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
194m パラッツォ碑文谷
東京都 目黒区 南 2丁目8-10
大岡山駅
徒歩9分
7階建
RC造 1986年
201m 目黒スカイプラザ
東京都 目黒区 南 1丁目5-3
西小山駅
徒歩10分

RC造 1980年
203m アリエッタ目黒
東京都 目黒区 南 1丁目10-7
洗足駅
徒歩9分

RC造 2004年
213m 竹川コーポラス
東京都 目黒区 南 1丁目10-6
洗足駅
徒歩8分

RC造 1980年
218m クレール碑文谷ソアレ
東京都 目黒区 南 2丁目11-8
都立大学駅
徒歩13分

RC造 2014年
218m ヴィラ大鵬
東京都 目黒区 南 1丁目24-7
大岡山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
226m クレール碑文谷
東京都 目黒区 南 2丁目11-13
都立大学駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
228m ピア目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目3-15
西小山駅
徒歩12分

RC造 1987年
233m ジョイフル西小山No.2
東京都 目黒区 南 1丁目2-5
洗足駅
徒歩13分

RC造 1991年
234m グランシティ目黒碑文谷
東京都 目黒区 南 1丁目3-9
洗足駅
徒歩10分

RC造 2000年
238m ハイミッシュWAKA
東京都 目黒区 南 1丁目2-6
西小山駅
徒歩17分
3階建
RC造 2004年
245m サンハイツ宮ケ丘
東京都 目黒区 南 3丁目8-2
大岡山駅
徒歩10分

RC造 1981年
247m メルシー目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目23-8
洗足駅
徒歩10分

RC造 2013年
247m マイキャッスル目黒南
東京都 目黒区 南 3丁目8-4
大岡山駅
徒歩8分
8階建
RC造 1993年
249m 都立大南ハイツ
東京都 目黒区 南 2丁目12-3
都立大学駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
250m 宮が丘フラット
東京都 目黒区 南 3丁目3-9
大岡山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
251m グランフォルム碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目6-9
都立大学駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
272m パシフィックコート目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目17-8
大岡山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
273m 秀ビル
東京都 目黒区 南 3丁目12-20
大岡山駅
徒歩8分

RC造 1988年
276m Raconter
東京都 目黒区 南 1丁目3-19
西小山駅
徒歩12分

RC造 2012年
278m 634館
東京都 目黒区 南 2丁目14-8
都立大学駅
徒歩12分
5階建
RC造 1996年
282m フラッツ目黒南
東京都 目黒区 南 3丁目12-5
大岡山駅
徒歩9分

RC造 1989年
286m ノヴァ目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目3-4
西小山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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