Name: ダイナシティ八王子
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ八王子
Price: 577000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ダイナシティ八王子(東京都八王子市中町 3-14)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (38.8㎡) の 2,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)、最も低い部屋は 1203号室 (32.1㎡) の 1,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.2%)です。

ダイナシティ八王子価格相場・家賃相場

57.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,126 円/㎡

(平均値)

18.4 年

5.0 円/㎡

八王子駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ八王子
ブランド	ダイナシティ
住所	東京都八王子市中町 3-14
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	第三小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 5分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 5分 JR JR八高線八王子駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ八王子(11フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.82㎡ (1LDK)	2,490万円	2,284万円	8.2万	4.3%
202	38.28㎡ (1LDK)	2,390万円	2,244万円	8.1万	4.3%
203	32.12㎡ (1K)	1,790万円	1,803万円	6.9万	4.6%
204	33.58㎡ (1LDK)	1,930万円	1,904万円	7.2万	4.5%
205	37.05㎡ (1LDK)	2,290万円	2,153万円	7.9万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.82㎡ (1LDK)	2,530万円	2,284万円	8.2万	4.3%
302	38.28㎡ (1LDK)	2,440万円	2,244万円	8.1万	4.3%
303	32.12㎡ (1K)	1,830万円	1,803万円	6.9万	4.6%
304	33.58㎡ (1LDK)	1,980万円	1,904万円	7.2万	4.5%
305	37.05㎡ (1LDK)	2,340万円	2,153万円	7.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.82㎡ (1LDK)	2,690万円	2,284万円	8.2万	4.3%
402	38.28㎡ (1LDK)	2,580万円	2,244万円	8.1万	4.3%
403	32.12㎡ (1K)	1,980万円	1,803万円	6.9万	4.6%
404	33.58㎡ (1LDK)	2,140万円	1,904万円	7.2万	4.5%
405	37.05㎡ (1LDK)	2,480万円	2,153万円	7.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	38.82㎡ (1LDK)	2,740万円	2,284万円	8.2万	4.3%
502	38.28㎡ (1LDK)	2,640万円	2,244万円	8.1万	4.3%
503	32.12㎡ (1K)	2,040万円	1,803万円	6.9万	4.6%
504	33.58㎡ (1LDK)	2,180万円	1,904万円	7.2万	4.5%
505	37.05㎡ (1LDK)	2,540万円	2,153万円	7.9万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	38.82㎡ (1LDK)	2,780万円	2,284万円	8.2万	4.3%
602	38.28㎡ (1LDK)	2,690万円	2,244万円	8.1万	4.3%
603	32.12㎡ (1K)	2,080万円	1,803万円	6.9万	4.6%
604	33.58㎡ (1LDK)	2,240万円	1,904万円	7.2万	4.5%
605	37.05㎡ (1LDK)	2,590万円	2,153万円	7.9万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	38.82㎡ (1LDK)	2,840万円	2,284万円	8.2万	4.3%
702	38.28㎡ (1LDK)	2,730万円	2,244万円	8.1万	4.3%
703	32.12㎡ (1K)	2,140万円	1,803万円	6.9万	4.6%
704	33.58㎡ (1LDK)	2,290万円	1,904万円	7.2万	4.5%
705	37.05㎡ (1LDK)	2,630万円	2,153万円	7.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	38.82㎡ (1LDK)	2,890万円	2,284万円	8.2万	4.3%
802	38.28㎡ (1LDK)	2,790万円	2,244万円	8.1万	4.3%
803	32.12㎡ (1K)	2,190万円	1,803万円	6.9万	4.6%
804	33.58㎡ (1LDK)	2,330万円	1,904万円	7.2万	4.5%
805	37.05㎡ (1LDK)	2,690万円	2,153万円	7.9万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	38.82㎡ (1LDK)	2,930万円	2,284万円	8.2万	4.3%
902	38.28㎡ (1LDK)	2,840万円	2,244万円	8.1万	4.3%
903	32.12㎡ (1K)	2,230万円	1,803万円	6.9万	4.6%
904	33.58㎡ (1LDK)	2,390万円	1,904万円	7.2万	4.5%
905	37.05㎡ (1LDK)	2,740万円	2,153万円	7.9万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	38.82㎡ (1LDK)	2,990万円	2,284万円	8.2万	4.3%
1002	38.28㎡ (1LDK)	2,880万円	2,244万円	8.1万	4.3%
1003	32.12㎡ (1K)	2,290万円	1,803万円	6.9万	4.6%
1004	33.58㎡ (1LDK)	2,440万円	1,904万円	7.2万	4.5%
1005	37.05㎡ (1LDK)	2,780万円	2,153万円	7.9万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	38.82㎡ (1LDK)	3,040万円	2,284万円	8.2万	4.3%
1102	38.28㎡ (1LDK)	2,940万円	2,244万円	8.1万	4.3%
1103	32.12㎡ (1K)	2,340万円	1,803万円	6.9万	4.6%
1104	33.58㎡ (1LDK)	2,480万円	1,904万円	7.2万	4.5%
1105	37.05㎡ (1LDK)	2,880万円	2,153万円	7.9万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	38.82㎡ (1LDK)	3,080万円	2,284万円	8.2万	4.3%
1202	38.28㎡ (1LDK)	3,030万円	2,244万円	8.1万	4.3%
1203	32.12㎡ (1K)	2,380万円	1,803万円	6.9万	4.6%
1204	33.58㎡ (1LDK)	2,860万円	1,904万円	7.2万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ八王子の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
102m	Perte 東京都八王子市横山町 6-6	八王子駅徒歩6分		RC造	2012年
109m	池田ビル東京都八王子市中町 1-1	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
112m	Stacis八王子東京都八王子市中町 8-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
115m	セイシンビル2 東京都八王子市横山町 8-9	八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
123m	NSビル東京都八王子市東町 12-5	八王子駅徒歩1分		RC造	1985年
127m	八王子OMビル東京都八王子市東町 13-12	八王子駅徒歩5分		RC造	1986年
133m	レーベン八王子横山町東京都八王子市横山町	八王子駅徒歩0分	14階建 60部屋	RC造	2018年
134m	ブリリア八王子東京都八王子市横山町	八王子駅徒歩4分	17階建 200部屋	RC造	2019年
148m	カネコビル5 東京都八王子市横山町 11-2	八王子駅徒歩5分		RC造	1987年
152m	willDo八王子東京都八王子市横山町 5-14	八王子駅徒歩3分		RC造	2008年
158m	小泉ビル東京都八王子市横山町 9-11	八王子駅徒歩6分		RC造	1987年
160m	渋谷ビル東京都八王子市横山町 5-13	八王子駅徒歩5分		RC造	1991年
169m	ジーヒルズ中町東京都八王子市中町 9-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
173m	サンテミリオン八王子中町東京都八王子市中町 10-7	八王子駅徒歩6分	5階建 27部屋	RC造	2007年
176m	プライマリーコート東京都八王子市三崎町 5-3	八王子駅徒歩5分		RC造	2005年
180m	トレセリア横山町東京都八王子市横山町 19-13	八王子駅徒歩6分		RC造	2004年
182m	豊泉ビル東京都八王子市東町 11-8	八王子駅徒歩3分		RC造	1979年
183m	メインステージ八王子東京都八王子市三崎町	八王子駅徒歩0分	13階建 40部屋	RC造	2016年
185m	井藤ビル東京都八王子市横山町 11-4	八王子駅徒歩7分		RC造	1987年
186m	Brillia Tower八王子東京都八王子市横山町 145番1	八王子駅徒歩4分	17階建 227部屋	RC造	2019年
187m	クリオ八王子東京都八王子市旭町	八王子駅徒歩0分	15階建 147部屋	RC造	2019年
213m	ノモス八王子東京都八王子市横山町 20-15	八王子駅徒歩6分		RC造	1989年
216m	フォーリア東京都八王子市横山町 18-2	八王子駅徒歩6分		RC造	2003年
218m	リッツタワー八王子東京都八王子市横山町 23-4	八王子駅徒歩5分	13階建 45部屋	RC造	2002年
235m	豊和本社ビル東京都八王子市横山町 3-9	八王子駅徒歩3分		RC造	1985年
241m	センチュリー八王子南町東京都八王子市南町 1-12	八王子駅徒歩7分		RC造	2001年
248m	ディナック八王子東京都八王子市横山町 10-14	八王子駅徒歩8分	14階建 53部屋	RC造	2008年
254m	レスポワール八王子東京都八王子市元横山町 2丁目7-4	八王子駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
259m	サンライズ101 東京都八王子市横山町 13-10	八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
260m	メインステージ八王子TokyoWest 東京都八王子市三崎町 8-1	八王子駅徒歩6分		RC造	2016年
263m	ベルグレードHJ(八王子) 東京都八王子市三崎町 7-2	八王子駅徒歩5分	11階建 31部屋	RC造	2012年
269m	プレシス八王子東京都八王子市寺町 54	八王子駅徒歩5分	15階建 70部屋	RC造	2015年
285m	サンクレイドル八王子南町東京都八王子市南町 3-12	八王子駅徒歩8分		RC造	2012年
287m	第二原嶋ビル東京都八王子市南町 3-8	八王子駅徒歩7分		RC造	1979年
291m	ソエダビル2 東京都八王子市横山町 17-8	八王子駅徒歩10分		RC造	1991年
310m	クリオ八王子横山町東京都八王子市横山町 2-9	八王子駅徒歩5分	14階建 100部屋	RC造	2007年
318m	グレースヒルズ東京都八王子市寺町 56-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1988年
319m	パティオ東京都八王子市明神町 4丁目10-9	京王八王子駅徒歩2分		RC造	1999年
319m	JNパティオ東京都八王子市明神町 4丁目10-9	京王八王子駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
325m	グランデハイツ八王子東京都八王子市東町 1-10	京王八王子駅徒歩2分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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