ダイドーメゾン上新庄(大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目1-3)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイドーメゾン上新庄 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,764 円/㎡
(平均値)
38.8
5.0 円/㎡
上新庄駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイドーメゾン上新庄の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイドーメゾン上新庄の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイドーメゾン上新庄
住所大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目1-3
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数8階
土地権利所有権
管理会社ダイドー管理
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 上新庄駅  徒歩 5分
大阪 大阪今里筋線 瑞光四丁目駅  徒歩 12分
大阪 大阪今里筋線 だいどう豊里駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイドーメゾン上新庄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイドーメゾン上新庄の価格相場、家賃相場は東淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイドーメゾン上新庄の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 東淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイドーメゾン上新庄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m 東淀川シティハウス
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 2丁目5-34
上新庄駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
113m アウレリア上新庄ペアパークス
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目7-7
上新庄駅
徒歩6分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
201m エスリード上新庄駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 1丁目8-15
上新庄駅
徒歩3分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
254m 藤和シティホームズ上新庄駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 1丁目3-9
上新庄駅
徒歩2分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
256m コープ小松
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目5-5
上新庄駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
312m 朝日プラザ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目6-13
上新庄駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
406m エスリード上新庄第2
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目6-6
上新庄駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
423m メゾンドール上新庄ベルプリモ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目24-4
上新庄駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
493m ネオコーポ瑞光寺公園
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目10-32
瑞光四丁目駅
徒歩5分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
503m アウレリア上新庄エスタシティ
大阪府 大阪市 東淀川区 瑞光 3丁目5-31
瑞光四丁目駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
511m 豊里グリーンハイツ
大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 2丁目7-4
だいどう豊里駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
514m レジオン上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 2丁目14-27
上新庄駅
徒歩7分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
516m 大建コーポ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目10-24
上新庄駅
徒歩10分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
564m 朝日プラザ上新庄2
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 4丁目21-24
上新庄駅
徒歩9分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
565m パークホームズ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目6-14
瑞光四丁目駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
584m アルス上新庄ネスト
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目19-67
上新庄駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
594m エスリード上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 3丁目22-24
上新庄駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
661m 日商岩井相川松山公園マンション(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目20
相川駅
徒歩9分
8階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
678m リブコートアゼリア吹田
大阪府 吹田市 東御旅町 10-14
上新庄駅
徒歩6分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
690m エステムコート上新庄グリーンフェイス
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 3丁目22-41
上新庄駅
徒歩7分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
694m レジオン上新庄ユメリア
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 2丁目4-24
上新庄駅
徒歩6分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
701m アルス上新庄フォレストスクエア
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目15-15
瑞光四丁目駅
徒歩9分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
726m ユニライフ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目20-43
相川駅
徒歩10分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
746m サーパスだいどう豊里
大阪府 大阪市 東淀川区 大桐 2丁目13-18
だいどう豊里駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
752m エンゼルクレッセ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 3丁目21-43
相川駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
759m グランドパレス上新庄小松
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16
瑞光四丁目駅
徒歩8分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
760m 豊里コーポラス
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 6丁目23-13
だいどう豊里駅
徒歩8分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
772m ブランズシティ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 南江口 1丁目1
瑞光四丁目駅
徒歩10分
15階建
292部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
777m プレサンスロジェ上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 上新庄 2丁目4-10
上新庄駅
徒歩8分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
780m クラシアス上新庄イースト
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目16-34
瑞光四丁目駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
798m 豊里コーポA棟
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目20
上新庄駅
徒歩10分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
814m 豊里コーポB棟
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目20
上新庄駅
徒歩10分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
850m プロパレス上新庄レフィナード
大阪府 大阪市 東淀川区 豊新 1丁目21-30
上新庄駅
徒歩11分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
861m カルム東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 小松 4丁目12-30
瑞光四丁目駅
徒歩5分
9階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
907m グリーンエクセル東淀川
大阪府 大阪市 東淀川区 下新庄 6丁目9-2
下新庄駅
徒歩9分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
930m ロイヤルアーク相川
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目4-19
相川駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
937m アウレリアヴィレルテ
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 7丁目8-7
だいどう豊里駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
941m グローバル相川
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 2丁目17-3
相川駅
徒歩3分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
957m ウエリス相川駅前
大阪府 大阪市 東淀川区 相川 1丁目6
相川駅
徒歩1分
11階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
968m ロイヤルアーク上新庄
大阪府 大阪市 東淀川区 豊里 2丁目22-11
上新庄駅
徒歩13分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 大阪市東淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

東淀川区 $kind_labe人口推移 東淀川区における人口推移・動向を調べることができます

東淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -3.29%
2045 15.6 万人 -3.30%
2040 16.1 万人 -2.96%
2035 16.6 万人 -2.54%
2030 17.0 万人 -2.27%
2025 17.4 万人 -1.63%
2020 17.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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