ダイアパレス宮原(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目47-9)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (83.0㎡) の 3,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)、最も低い部屋は 502号室 (66.1㎡) の 2,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.8%)です。

ダイアパレス宮原 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,070 円/㎡
(平均値)
22.2
9.0 円/㎡
宮原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス宮原の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス宮原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス宮原
ブランドダイアパレス
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目47-9
建築年2002年
構造RC造
総戸数43部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区宮原小学校
中学校区宮原中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス宮原(8フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.14㎡
(3LDK)
2,682万円2,624万円8.1万3.7%
10282.08㎡
(4LDK)
3,548万円3,550万円7.5万2.5%
10370.82㎡
(3LDK)
3,043万円2,884万円8.0万3.3%
10470.10㎡
(3LDK)
2,981万円2,844万円8.1万3.4%
10570.10㎡
(3LDK)
3,084万円2,844万円8.1万3.4%
10675.01㎡
(3LDK)
3,363万円3,125万円7.9万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.01㎡
(4LDK)
3,383万円3,423万円7.6万2.7%
20268.00㎡
(3LDK)
2,806万円2,726万円8.1万3.6%
20366.14㎡
(3LDK)
2,733万円2,624万円8.1万3.7%
20482.03㎡
(4LDK)
3,486万円3,547万円7.5万2.5%
20570.82㎡
(3LDK)
2,981万円2,884万円8.0万3.3%
20670.10㎡
(3LDK)
2,981万円2,844万円8.1万3.4%
20770.10㎡
(3LDK)
3,022万円2,844万円8.1万3.4%
20875.01㎡
(3LDK)
3,301万円3,125万円7.9万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.01㎡
(4LDK)
3,435万円3,423万円7.6万2.7%
30268.00㎡
(3LDK)
2,857万円2,726万円8.1万3.6%
30366.14㎡
(3LDK)
2,785万円2,624万円8.1万3.7%
30482.03㎡
(4LDK)
3,538万円3,547万円7.5万2.5%
30570.82㎡
(3LDK)
3,032万円2,884万円8.0万3.3%
30670.10㎡
(3LDK)
3,032万円2,844万円8.1万3.4%
30770.10㎡
(3LDK)
3,074万円2,844万円8.1万3.4%
30875.01㎡
(3LDK)
3,352万円3,125万円7.9万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.01㎡
(4LDK)
3,466万円3,423万円7.6万2.7%
40268.00㎡
(3LDK)
2,888万円2,726万円8.1万3.6%
40366.14㎡
(3LDK)
2,816万円2,624万円8.1万3.7%
40482.03㎡
(4LDK)
3,569万円3,547万円7.5万2.5%
40570.82㎡
(3LDK)
3,063万円2,884万円8.0万3.3%
40670.10㎡
(3LDK)
3,063万円2,844万円8.1万3.4%
40770.10㎡
(3LDK)
3,105万円2,844万円8.1万3.4%
40875.01㎡
(3LDK)
3,383万円3,125万円7.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.50㎡
(4LDK)
3,785万円3,514万円7.5万2.6%
50266.14㎡
(3LDK)
2,847万円2,624万円8.1万3.7%
50382.03㎡
(4LDK)
3,600万円3,547万円7.5万2.5%
50470.82㎡
(3LDK)
3,094万円2,884万円8.0万3.3%
50570.10㎡
(3LDK)
3,094万円2,844万円8.1万3.4%
50682.32㎡
(4LDK)
3,755万円3,565万円7.5万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.03㎡
(4LDK)
3,631万円3,547万円7.5万2.5%
60270.82㎡
(3LDK)
3,125万円2,884万円8.0万3.3%
60382.32㎡
(4LDK)
3,785万円3,565万円7.5万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70182.03㎡
(4LDK)
3,662万円3,547万円7.5万2.5%
70283.04㎡
(4LDK)
3,889万円3,609万円7.4万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80182.03㎡
(4LDK)
3,693万円3,547万円7.5万2.5%
80270.82㎡
(3LDK)
3,280万円2,884万円8.0万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宮原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス宮原の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス宮原の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス宮原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m シャトーモンテーニュ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目77-18
東宮原駅
徒歩3分
7階建
RC造 1991年
80m ローヤルシティ大宮宮原第2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目78-1
東宮原駅
徒歩5分
7階建
41部屋
RC造 2001年
161m 吉沢ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目71-41
宮原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
188m ソフィア大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目67-4
加茂宮駅
徒歩5分

RC造 1995年
239m ファミール大宮宮原壱番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目829
東宮原駅
徒歩3分
8階建
RC造 1995年
256m クラール アンジュ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目509
加茂宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年
286m ビラージュ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目14-15
宮原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
305m ロータリーパレス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目112-5
東宮原駅
徒歩1分
7階建
44部屋
RC造 2004年
311m 第5島栄ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目15-13
宮原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
318m リヴィエール・2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目15-14
宮原駅
徒歩5分

RC造 1988年
319m エステート雅
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目84-10
東宮原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
341m MONA-B
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目87-7
東宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
343m リヴィエール1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目18-3
宮原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
353m グラン・コート宮原駅前
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目2-13
宮原駅
徒歩4分
11階建
113部屋
RC造 2004年
356m RIRA第1ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目18-15
宮原駅
徒歩3分

RC造 1991年
364m ガーデンビラ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目35-6
東宮原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
372m サンロイヤルレジデンスIII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目285-1
宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
373m サンロイヤルレジデンス3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目285-1
宮原駅
徒歩3分

RC造 1997年
375m サンロイヤルレジデンス2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目284-1
宮原駅
徒歩4分
6階建
RC造 1997年
377m ベルモ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目663-1
東宮原駅
徒歩6分

RC造 1995年
384m ファミールガーデン大宮宮原B館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目815-3
東宮原駅
徒歩5分

RC造 1997年
389m パティオ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目520-1
加茂宮駅
徒歩3分
7階建
RC造 2001年
390m 構マンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目224-2
宮原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
395m ネクスト第2ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目19-1
宮原駅
徒歩4分

RC造 1992年
397m 大谷ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目464-2
加茂宮駅
徒歩4分
3階建
RC造 1982年
403m 宮原パークホームズ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目92-1
東宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
404m ファミールガーデン大宮宮原A館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目815-1
東宮原駅
徒歩5分

RC造 1997年
405m ファミールガーデン大宮宮原A号棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目815-1
東宮原駅
徒歩5分
8階建
RC造 1998年
409m シャルム磯部
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目662
加茂宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
416m 大宮宮原パインマンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目288-1
宮原駅
徒歩3分

RC造 1992年
421m サーパス大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目1-466
宮原駅
徒歩11分
14階建
55部屋
RC造 2011年
434m ラフィーネIII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目21-18
宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
435m ラフィーネ3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目21-18
宮原駅
徒歩3分

RC造 1999年
437m MONA-A
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目106-1
東宮原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
437m モンセーヌ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目220
宮原駅
徒歩5分
7階建
RC造 1995年
442m 第一葵マンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目223
宮原駅
徒歩5分

RC造 1994年
442m 第3葵マンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目174
加茂宮駅
徒歩7分

RC造 1988年
443m 第三葵マンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目174
宮原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
451m パークハイツ大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目120-1
東宮原駅
徒歩4分

RC造 1994年
452m 開明ロイヤルマンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目151
宮原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。