ダイアパレス パレッティア(千葉県 千葉市 中央区 問屋町 2-16)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (91.0㎡) の 3,226 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)、最も低い部屋は 1407号室 (77.7㎡) の 2,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)です。

ダイアパレス パレッティア 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,062 円/㎡
(平均値)
22.0 年
9.0 円/㎡
本千葉駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス パレッティアの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス パレッティアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス パレッティア
住所千葉県 千葉市 中央区 問屋町 2-16
建築年2003年
構造SRC造
総戸数101部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区新宿小学校
中学校区新宿中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設：ガーデン、エレベーター、宅配ボックス、ジム、ゲストルーム、プレイルーム、駐車場あり
部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR  JR外房線  本千葉駅  徒歩 9分
JR  JR内房線  本千葉駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス パレッティア(13フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20191.03㎡
(4LDK)		2,930万円3,226万円8.3万3.1%
20277.74㎡
(3LDK)		2,500万円2,685万円8.7万3.9%
20377.83㎡
(3LDK)		2,430万円2,688万円8.7万3.9%
20477.74㎡
(3LDK)		2,390万円2,685万円8.7万3.9%
20591.03㎡
(4LDK)		2,940万円3,226万円8.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30191.03㎡
(4LDK)		2,980万円3,226万円8.3万3.1%
30277.74㎡
(3LDK)		2,530万円2,685万円8.7万3.9%
30377.83㎡
(3LDK)		2,510万円2,688万円8.7万3.9%
30480.62㎡
(3LDK)		2,650万円2,800万円8.7万3.7%
30580.04㎡
(3LDK)		2,580万円2,777万円8.7万3.8%
30677.92㎡
(3LDK)		2,530万円2,692万円8.7万3.9%
30777.74㎡
(3LDK)		2,480万円2,685万円8.7万3.9%
30891.03㎡
(4LDK)		3,050万円3,226万円8.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40190.87㎡
(4LDK)		3,010万円3,220万円8.4万3.1%
40277.74㎡
(3LDK)		2,560万円2,685万円8.7万3.9%
40377.83㎡
(3LDK)		2,540万円2,688万円8.7万3.9%
40480.62㎡
(3LDK)		2,690万円2,800万円8.7万3.7%
40580.04㎡
(3LDK)		2,620万円2,777万円8.7万3.8%
40677.92㎡
(3LDK)		2,570万円2,692万円8.7万3.9%
40777.74㎡
(3LDK)		2,510万円2,685万円8.7万3.9%
40891.03㎡
(4LDK)		3,080万円3,226万円8.3万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50190.87㎡
(4LDK)		3,040万円3,220万円8.4万3.1%
50277.74㎡
(3LDK)		2,590万円2,685万円8.7万3.9%
50377.83㎡
(3LDK)		2,570万円2,688万円8.7万3.9%
50480.62㎡
(3LDK)		2,720万円2,800万円8.7万3.7%
50580.04㎡
(3LDK)		2,650万円2,777万円8.7万3.8%
50677.92㎡
(3LDK)		2,600万円2,692万円8.7万3.9%
50777.74㎡
(3LDK)		2,540万円2,685万円8.7万3.9%
50890.87㎡
(4LDK)		3,110万円3,220万円8.4万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60190.87㎡
(4LDK)		3,070万円3,220万円8.4万3.1%
60277.74㎡
(3LDK)		2,620万円2,685万円8.7万3.9%
60377.83㎡
(3LDK)		2,600万円2,688万円8.7万3.9%
60480.62㎡
(3LDK)		2,750万円2,800万円8.7万3.7%
60580.04㎡
(3LDK)		2,680万円2,777万円8.7万3.8%
60677.92㎡
(3LDK)		2,630万円2,692万円8.7万3.9%
60777.74㎡
(3LDK)		2,570万円2,685万円8.7万3.9%
60890.87㎡
(4LDK)		3,140万円3,220万円8.4万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70190.87㎡
(4LDK)		3,100万円3,220万円8.4万3.1%
70277.74㎡
(3LDK)		2,650万円2,685万円8.7万3.9%
70377.83㎡
(3LDK)		2,630万円2,688万円8.7万3.9%
70480.62㎡
(3LDK)		2,780万円2,800万円8.7万3.7%
70580.04㎡
(3LDK)		2,710万円2,777万円8.7万3.8%
70677.92㎡
(3LDK)		2,660万円2,692万円8.7万3.9%
70777.74㎡
(3LDK)		2,600万円2,685万円8.7万3.9%
70890.87㎡
(4LDK)		3,170万円3,220万円8.4万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80190.87㎡
(3LDK)		3,170万円3,220万円8.4万3.1%
80277.74㎡
(3LDK)		2,680万円2,685万円8.7万3.9%
80377.83㎡
(3LDK)		2,660万円2,688万円8.7万3.9%
80480.62㎡
(3LDK)		2,810万円2,800万円8.7万3.7%
80580.04㎡
(3LDK)		2,740万円2,777万円8.7万3.8%
80677.92㎡
(3LDK)		2,690万円2,692万円8.7万3.9%
80777.74㎡
(3LDK)		2,630万円2,685万円8.7万3.9%
80890.87㎡
(4LDK)		3,200万円3,220万円8.4万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90190.87㎡
(3LDK)		3,200万円3,220万円8.4万3.1%
90277.74㎡
(3LDK)		2,710万円2,685万円8.7万3.9%
90377.83㎡
(3LDK)		2,690万円2,688万円8.7万3.9%
90480.62㎡
(3LDK)		2,840万円2,800万円8.7万3.7%
90580.04㎡
(3LDK)		2,770万円2,777万円8.7万3.8%
90677.92㎡
(3LDK)		2,720万円2,692万円8.7万3.9%
90777.74㎡
(3LDK)		2,660万円2,685万円8.7万3.9%
90890.87㎡
(4LDK)		3,230万円3,220万円8.4万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100190.87㎡
(3LDK)		3,230万円3,220万円8.4万3.1%
100277.74㎡
(3LDK)		2,740万円2,685万円8.7万3.9%
100377.83㎡
(3LDK)		2,720万円2,688万円8.7万3.9%
100480.62㎡
(3LDK)		2,870万円2,800万円8.7万3.7%
100580.04㎡
(3LDK)		2,800万円2,777万円8.7万3.8%
100677.92㎡
(3LDK)		2,750万円2,692万円8.7万3.9%
100777.74㎡
(3LDK)		2,690万円2,685万円8.7万3.9%
100890.87㎡
(4LDK)		3,260万円3,220万円8.4万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110190.87㎡
(3LDK)		3,190万円3,220万円8.4万3.1%
110277.74㎡
(3LDK)		2,770万円2,685万円8.7万3.9%
110377.83㎡
(3LDK)		2,750万円2,688万円8.7万3.9%
110480.62㎡
(3LDK)		2,900万円2,800万円8.7万3.7%
110580.04㎡
(3LDK)		2,830万円2,777万円8.7万3.8%
110677.92㎡
(3LDK)		2,780万円2,692万円8.7万3.9%
110777.74㎡
(3LDK)		2,720万円2,685万円8.7万3.9%
110890.87㎡
(4LDK)		3,220万円3,220万円8.4万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120190.87㎡
(3LDK)		3,220万円3,220万円8.4万3.1%
120277.74㎡
(3LDK)		2,800万円2,685万円8.7万3.9%
120377.83㎡
(3LDK)		2,780万円2,688万円8.7万3.9%
120480.62㎡
(3LDK)		2,930万円2,800万円8.7万3.7%
120580.04㎡
(3LDK)		2,860万円2,777万円8.7万3.8%
120677.92㎡
(3LDK)		2,810万円2,692万円8.7万3.9%
120777.74㎡
(3LDK)		2,750万円2,685万円8.7万3.9%
120890.87㎡
(4LDK)		3,250万円3,220万円8.4万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130190.87㎡
(3LDK)		3,250万円3,220万円8.4万3.1%
130277.74㎡
(3LDK)		2,830万円2,685万円8.7万3.9%
130377.83㎡
(3LDK)		2,810万円2,688万円8.7万3.9%
130480.62㎡
(3LDK)		2,960万円2,800万円8.7万3.7%
130580.04㎡
(3LDK)		2,890万円2,777万円8.7万3.8%
130677.92㎡
(3LDK)		2,840万円2,692万円8.7万3.9%
130777.74㎡
(3LDK)		2,780万円2,685万円8.7万3.9%
130890.87㎡
(4LDK)		3,280万円3,220万円8.4万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140190.87㎡
(3LDK)		3,280万円3,220万円8.4万3.1%
140277.74㎡
(3LDK)		2,860万円2,685万円8.7万3.9%
140377.83㎡
(3LDK)		2,840万円2,688万円8.7万3.9%
140480.62㎡
(3LDK)		2,990万円2,800万円8.7万3.7%
140580.04㎡
(3LDK)		2,920万円2,777万円8.7万3.8%
140677.92㎡
(3LDK)		2,870万円2,692万円8.7万3.9%
140777.74㎡
(3LDK)		2,810万円2,685万円8.7万3.9%
140890.87㎡
(4LDK)		3,310万円3,220万円8.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス パレッティアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス パレッティアの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス パレッティアの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス パレッティアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
266m レクセルマンション本千葉
千葉県 千葉市 中央区 神明町 33-8 		千葉中央駅
徒歩14分
SRC造 1999年
289m ロイヤルステージ本千葉
千葉県 千葉市 中央区 出洲港 3-1 		本千葉駅
徒歩10分
SRC造 1995年
342m ウィズ千葉中央ネオグランデ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 24-10 		本千葉駅
徒歩4分
SRC造 1998年
377m エヴァーグリーン千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 神明町 206-1 		千葉中央駅
徒歩6分
SRC造 1996年
407m ダイアパレスポートアネックス千葉
千葉県 千葉市 中央区 港町 12-25 		本千葉駅
徒歩5分
SRC造 1998年
409m ライオンズマンション千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目17-13 		千葉中央駅
徒歩6分
SRC造 1991年
416m 藤和シティコープ千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目10-13 		千葉駅
徒歩14分
SRC造 1994年
422m サンクタス千葉シーサイドアベニュー
千葉県 千葉市 中央区 出洲港 7-37 		本千葉駅
徒歩11分
SRC造 1999年
437m 千葉グランドハイツ
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目23-1 		千葉中央駅
徒歩5分
SRC造 1974年
500m 千葉中央サニーコート
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目8-10 		千葉中央駅
徒歩6分
SRC造 1999年
504m モアステージ千葉・新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目12-6 		千葉中央駅
徒歩5分
SRC造 1995年
505m ホワイトハイム森田
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目33-15 		本千葉駅
徒歩2分
SRC造 1988年
554m ガーデンハウス本千葉
千葉県 千葉市 中央区 神明町 1-22 		千葉中央駅
徒歩4分
SRC造 1988年
567m MF10ビルMFコーポ2
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目10-2 		千葉中央駅
徒歩3分
SRC造 1987年
580m エレル新宿ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-10 		千葉中央駅
徒歩3分
SRC造 1994年
582m ルーラル十五番館
千葉県 千葉市 中央区 神明町 201-3 		千葉中央駅
徒歩4分
SRC造 2008年
585m コスモ千葉グレイスタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-12 		千葉駅
徒歩13分 		17階建
71部屋 		SRC造 2002年
597m S.Sセンタービル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 201-5 		千葉中央駅
徒歩3分
SRC造 1985年
601m 白鳥マンション
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目13-7 		千葉中央駅
徒歩4分
SRC造 1988年
625m タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-33 		千葉中央駅
徒歩2分 		20階建
390部屋 		SRC造 2008年
625m タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-33 		千葉中央駅
徒歩2分 		20階建
390部屋 		SRC造 2008年
634m ウィルドゥ本千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目29-4 		本千葉駅
徒歩1分
SRC造 1990年
636m リーデンススクエア千葉
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-14 		千葉駅
徒歩9分 		15階建
126部屋 		SRC造 2003年
644m K&T千葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目2-3 		千葉中央駅
徒歩7分
SRC造 1993年
645m サンパークビル
千葉県 千葉市 中央区 新田町 39-10 		千葉みなと駅
徒歩7分
SRC造 1986年
681m クリーンホーム千葉
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-8 		千葉中央駅
徒歩4分
SRC造 1975年
688m 8藤ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-9 		千葉中央駅
徒歩2分
SRC造 1988年
708m LKパークビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-16 		千葉中央駅
徒歩3分
SRC造 1993年
717m ステーションタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-17 		千葉中央駅
徒歩1分
SRC造 2008年
759m カルム千葉ガーデンポート
千葉県 千葉市 中央区 千葉港 3-30 		市役所前駅
徒歩2分
SRC造 1998年
782m フレアウィスタリア
千葉県 千葉市 中央区 新田町 38-6 		市役所前駅
徒歩5分
SRC造 1998年
801m 藤ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目2-5 		千葉中央駅
徒歩1分
SRC造 1974年
805m ファーストステージ
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目3-17 		千葉中央駅
徒歩3分
SRC造 1999年
814m スカイラーク・ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目21-1 		本千葉駅
徒歩6分
SRC造 1974年
817m 第3プレシードビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目2-2 		千葉中央駅
徒歩1分
SRC造 1982年
818m ParbaitBeante
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目3-18 		千葉中央駅
徒歩3分
SRC造 2002年
822m 新宿ミハマビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目3-5 		千葉中央駅
徒歩2分
SRC造 1990年
831m フェニックスレジデンス千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 本千葉町 6-9 		千葉中央駅
徒歩1分
SRC造 2007年
837m わかちく千葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 新田町 5-10 		千葉中央駅
徒歩7分
SRC造 1993年
849m フラントゥール2
千葉県 千葉市 中央区 新田町 14-27 		千葉駅
徒歩6分
SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 21.4 万人 -0.89%
2045 年 21.6 万人 -0.57%
2040 年 21.7 万人 +0.02%
2035 年 21.7 万人 +0.44%
2030 年 21.6 万人 +0.46%
2025 年 21.5 万人 +1.57%
2020 年 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 89.7 万人 -1.81%
2045 年 91.4 万人 -1.74%
2040 年 93.0 万人 -1.65%
2035 年 94.5 万人 -1.46%
2030 年 95.9 万人 -1.20%
2025 年 97.1 万人 -0.41%
2020 年 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

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