ソレイユ(千葉県 君津市 大和田 3丁目7-10)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.3㎡) の 1,630 万円、最も低い部屋は 103号室 (45.3㎡) の 1,389 万円です。

ソレイユ 価格相場・家賃相場
29.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,654 円/㎡
(平均値)
12.2
3.0 円/㎡
君津駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ソレイユ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ソレイユ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『君津市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『君津市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユの価格相場情報

ソレイユのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を29.5万円/㎡、家賃相場を1653.6円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 君津市 大和田 3丁目7-10」です。2階建て木造の物件で、君津駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は12.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユ
住所千葉県 君津市 大和田 3丁目7-10
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区大和田小学校
中学校区周西中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、エアコン完備、BS/CS対応、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 3分
JR JR内房線 青堀駅  徒歩 28分
JR JR内房線 君津駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.39㎡
(1LDK)
-1,390万円8.2万7.1%
10245.33㎡
(1LDK)
-1,389万円8.2万7.1%
10345.34㎡
(1LDK)
-1,389万円8.2万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.26㎡
(2LDK)
-1,630万円8.6万6.3%
20257.21㎡
(2LDK)
-1,629万円8.6万6.3%
20357.21㎡
(2LDK)
-1,629万円8.6万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの君津市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユの価格相場、家賃相場は大和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、君津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユの周辺エリア(君津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、君津市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大和田 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m アカシア
千葉県 君津市 大和田 3丁目8-20
君津駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
223m レジデンス アシナ
千葉県 君津市 人見 2丁目12-24
君津駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
228m クォリティー3
千葉県 君津市 大和田 1丁目1-5
君津駅
徒歩20分

木造 1998年
254m ハナサトハイツ
千葉県 君津市 大和田 1丁目1-24
君津駅
徒歩34分

木造 1982年
267m ラ・ノビア
千葉県 君津市 人見 2丁目2-13
君津駅
徒歩59分
2階建
木造 1992年
272m あきた荘
千葉県 君津市 大和田 4丁目3-16
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1980年
281m ホープヒル昭伸
千葉県 君津市 大和田 1丁目17-2
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
309m コーポ長谷川A
千葉県 君津市 大和田 3丁目2-10
君津駅
徒歩19分

木造 1992年
316m コーポ長谷川B
千葉県 君津市 大和田 3丁目2-10
君津駅
徒歩19分

木造 1992年
326m サンハイツ
千葉県 君津市 西坂田 3丁目11-11
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
330m ル・スコアールB
千葉県 君津市 人見 2丁目14-28
君津駅
徒歩29分

木造 1991年
342m ル・スコアール
千葉県 君津市 人見 2丁目14-13
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
342m ル・スコアールA
千葉県 君津市 人見 2丁目14-13
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
350m フジパレス
千葉県 君津市 人見 2丁目9-30
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
365m パールコスモB棟
千葉県 君津市 人見 2丁目9-7
君津駅
徒歩24分

木造 1981年
368m レジデンスモリA
千葉県 君津市 人見 1丁目2-22
君津駅
徒歩30分

木造 1990年
371m ヴィラ ボヌールA
千葉県 君津市 大和田 4丁目4-4
君津駅
徒歩19分
2階建
木造 2013年
371m ヴィラ ボヌールB
千葉県 君津市 大和田 4丁目4-4
君津駅
徒歩19分
2階建
木造 2013年
372m パールコスモA棟
千葉県 君津市 人見 2丁目9-8
君津駅
徒歩24分

木造 1981年
372m パールコスモA
千葉県 君津市 人見 2丁目9-8
君津駅
徒歩24分
2階建
木造 1982年
392m SPRING MS
千葉県 君津市 西坂田 2丁目14-14
君津駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
393m スプリングM'S
千葉県 君津市 西坂田 2丁目14-14
君津駅
徒歩21分

木造 2012年
438m キミツハイツ
千葉県 君津市 人見 2丁目25-41
君津駅
徒歩30分
2階建
木造 1990年
438m グランドハイツアキA
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-8
君津駅
徒歩20分

木造 1992年
438m ブライトメゾン2
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-9
君津駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
440m グランドハイツアキB
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-9
君津駅
徒歩20分

木造 1992年
443m グランドハイツアキC
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-10
君津駅
徒歩21分

木造 1992年
459m レオパレスKAORU
千葉県 君津市 人見 2丁目7-30
君津駅
徒歩25分

木造 2003年
460m ブライトユニゾン2
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-12
君津駅
徒歩20分

木造 2012年
460m ブライトユニゾン
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-12
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
460m ブライトユニゾンII
千葉県 君津市 西坂田 3丁目10-12
君津駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
467m センターフィールズ8
千葉県 君津市 大和田 4丁目1-24
君津駅
徒歩30分

木造 1991年
545m ブライトユニゾン
千葉県 君津市 大和田 5丁目4-13
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
549m レオネクストエクレール
千葉県 君津市 人見 4丁目6-5
君津駅
徒歩28分

木造 2010年
601m カーサセレーナ
千葉県 君津市 人見 1丁目22-9
君津駅
徒歩56分

木造 2015年
621m コーポ北沢
千葉県 君津市 西坂田 2丁目7-3
君津駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
660m グリーンヒル坂田
千葉県 君津市 西坂田 2丁目7-22
君津駅
徒歩15分

木造 1988年
664m コスモハイツ
千葉県 君津市 人見 3丁目4-30
君津駅
徒歩28分
2階建
木造 1990年
671m アーバンハイツアヤトモI
千葉県 君津市 西坂田 3丁目6-26
君津駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
681m 伸晃ハイツ
千葉県 君津市 西坂田 3丁目6-25
君津駅
徒歩57分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大和田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

君津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、君津市での人口が大幅に減少(-16.3%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

大和田 $kind_labe人口推移 大和田における人口推移・動向を調べることができます

大和田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

君津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、君津市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -7.44%
2045 5.9 万人 -7.27%
2040 6.4 万人 -6.86%
2035 6.9 万人 -6.17%
2030 7.3 万人 -5.39%
2025 7.7 万人 -5.76%
2020 8.2 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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