セントポリア新森公園(大阪府 大阪市 旭区 新森 4丁目1-27)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セントポリア新森公園 価格相場・家賃相場
54.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,856 円/㎡
(平均値)
23.7
2.0 円/㎡
新森古市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントポリア新森公園の価格相場情報

物件の詳細情報

セントポリア新森公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントポリア新森公園
住所大阪府 大阪市 旭区 新森 4丁目1-27
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社トーメン不動産
施工会社奥村組
管理会社トーメン建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪今里筋線 新森古市駅  徒歩 2分
京阪 京阪本線 森小路駅  徒歩 11分
大阪 大阪谷町線 関目高殿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントポリア新森公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントポリア新森公園の価格相場、家賃相場は旭区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントポリア新森公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭区 中古マンション価格相場 推移・動向 旭区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントポリア新森公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
210m 古市北コーポ
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目2-1
新森古市駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
282m クローバーハイツ森小路3号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-3
新森古市駅
徒歩6分
11階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
313m 関目北すみれハイツ1号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目1-1
新森古市駅
徒歩8分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
363m クローバーハイツ森小路4号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-4
新森古市駅
徒歩7分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
367m 関目北すみれハイツ2号棟
大阪府 大阪市 城東区 古市 3丁目1-2
新森古市駅
徒歩8分
14階建
273部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
368m ハイツ新森小路
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-19
新森古市駅
徒歩7分
11階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
380m 城東関目プレシア
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目8-15
新森古市駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
392m クローバーハイツ森小路1号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-1
森小路駅
徒歩7分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
405m 関目グリーンハイツD棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目14
新森古市駅
徒歩9分
11階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
406m 関目グリーンハイツA棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目14
新森古市駅
徒歩10分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
439m シティハイツ森小路1号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-11
森小路駅
徒歩6分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
455m 関目グリーンハイツC棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目14-39
関目駅
徒歩7分
11階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
474m 関目グリーンハイツB棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目2-2
関目駅
徒歩8分
11階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
482m シティハイツ森小路2号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-12
森小路駅
徒歩6分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
492m シティハイツ森小路3号棟
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-13
森小路駅
徒歩6分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
495m ドムール緑町
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目9-6
新森古市駅
徒歩6分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
516m 新森小路コーポ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目7-33
関目高殿駅
徒歩5分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1968年
526m メガロコープ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目14-9
関目駅
徒歩10分
11階建
314部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
550m グランディア新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 6丁目4-15
新森古市駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
568m コスモ新森ガーデンフォルム
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目6-18
森小路駅
徒歩4分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
594m シーアイマンション鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目10-33
新森古市駅
徒歩8分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
610m コスモ鶴見緑地2番館
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目12-17
新森古市駅
徒歩8分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
670m ビューネ関目シティオアシス
大阪府 大阪市 旭区 新森 1丁目1-38
関目高殿駅
徒歩3分
15階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
689m ハイム関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5丁目22-5
関目高殿駅
徒歩5分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
734m ファミール城東関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目11-32
関目駅
徒歩13分
15階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
759m 日商岩井菫橋ハイツ
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目10-36
関目駅
徒歩10分
11階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
840m プライムコート関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 3丁目14-26
関目駅
徒歩6分
15階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
876m すみれ橋第1コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 城東区 関目 4丁目
関目駅
徒歩10分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
891m ビューネ鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目2-11
新森古市駅
徒歩13分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
901m ローレルコート関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 7丁目20-10
関目高殿駅
徒歩5分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
923m 新森公園レックスマンション
大阪府 大阪市 旭区 新森 7丁目8-30
清水駅
徒歩9分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
984m 藤和関目ホームズ
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目24-10
関目駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
985m クレアシティ鶴見花博通り
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 5丁目2-28
今福鶴見駅
徒歩10分
15階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1032m イトーピア鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目7-30
今福鶴見駅
徒歩14分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1057m サンメゾンプレボヌール
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目2-19
関目高殿駅
徒歩3分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1096m ラール関目スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目15-8
野江駅
徒歩12分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1099m ローレルコート関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 3丁目1-9
関目駅
徒歩4分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1110m ナビール城東
大阪府 大阪市 城東区 古市 1丁目23-17
今福鶴見駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1114m エスバイエルマンション関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目23-10
関目高殿駅
徒歩8分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1116m 鶴見スカイハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目4-10
今福鶴見駅
徒歩6分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市旭区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市旭区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

旭区 $kind_labe人口推移 旭区における人口推移・動向を調べることができます

旭区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市旭区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -3.39%
2045 7.8 万人 -3.29%
2040 8.1 万人 -3.21%
2035 8.3 万人 -3.03%
2030 8.6 万人 -2.86%
2025 8.9 万人 -1.20%
2020 9.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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