セレッソ(千葉県 松戸市 高塚新田 631-114)の価格相場は 9.7万円/㎡ (坪単価 32.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.8㎡) の 445 万円、最も低い部屋は 2階 (45.8㎡) の 445 万円です。

セレッソ 価格相場・家賃相場
9.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
30.9
20.0 円/㎡
秋山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セレッソの価格相場情報

物件の詳細情報

セレッソの物件詳細は以下の通りです。

物件名セレッソ
住所千葉県 松戸市 高塚新田 631-114
建築年1994年
構造木造
アクセス その他 北総鉄道 秋山駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セレッソ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%
1階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%
1階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%
1階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%
2階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%
2階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%
2階45.79㎡
(2DK)
-445万円6.7万18.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセレッソの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高塚新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセレッソの価格相場、家賃相場は高塚新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セレッソの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向 高塚新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セレッソの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
297m サンライズ曽谷
千葉県 市川市 曽谷 2丁目31-12
本八幡駅
徒歩46分

木造 1996年
331m コーポフクヤ
千葉県 市川市 曽谷 4丁目27-13
秋山駅
徒歩27分

木造 1985年
363m ピアハウス高塚
千葉県 松戸市 高塚新田 606-3
市川大野駅
徒歩22分

木造 2000年
413m エクセル八幡
千葉県 市川市 曽谷 4丁目12-34
市川駅
徒歩61分
2階建
木造 1990年
448m KE5番館
千葉県 松戸市 高塚新田 612-27
市川大野駅
徒歩20分

木造 1993年
491m 曽谷ファーストK2
千葉県 市川市 曽谷 5丁目30-23
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
491m ファーストK
千葉県 市川市 曽谷 5丁目30-23
市川大野駅
徒歩37分

木造 1985年
499m グリーンヒルズ
千葉県 市川市 曽谷 2丁目26-13
本八幡駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
507m Y・Sコーポ
千葉県 市川市 曽谷 4丁目23-13
市川駅
徒歩82分

木造 1994年
530m サンウェイガーデン
千葉県 市川市 曽谷 2丁目24-11
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
551m コーポ・カヨ
千葉県 市川市 曽谷 5丁目9-16
市川真間駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
577m 松島荘
千葉県 市川市 曽谷 5丁目33-4
市川真間駅
徒歩70分
2階建
木造 1971年
586m 曽谷シティコーポ
千葉県 市川市 曽谷 5丁目22-16
市川駅
徒歩88分
2階建
木造 1987年
597m ペアガーデンIII
千葉県 市川市 曽谷 2丁目23-3
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
598m ペアーガーデン3
千葉県 市川市 曽谷 2丁目23-3
市川大野駅
徒歩44分

木造 1997年
614m フォトレヂデンスみながわB
千葉県 市川市 曽谷 5丁目29-3
秋山駅
徒歩28分

木造 1994年
615m フォトレジデンスみながわB
千葉県 市川市 曽谷 5丁目29-3
市川真間駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
616m ペアーガーデン2
千葉県 市川市 曽谷 2丁目23-2
市川大野駅
徒歩23分

木造 1996年
616m フォトレヂデンスみながわA
千葉県 市川市 曽谷 5丁目29-4
市川駅
徒歩54分

木造 1994年
616m フォトレジデンスみながわA
千葉県 市川市 曽谷 5丁目29-4
市川真間駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
616m ペアガーデンII
千葉県 市川市 曽谷 2丁目23-2
京成八幡駅
徒歩38分
2階建
木造 1997年
618m コーポNC
千葉県 松戸市 高塚新田 160-26
市川大野駅
徒歩20分

木造 1991年
619m パークサイドソヤ
千葉県 市川市 曽谷 5丁目17-3
市川駅
徒歩88分

木造 1995年
620m パークサイドSOYA
千葉県 市川市 曽谷 5丁目17-3
市川駅
徒歩88分
2階建
木造 1996年
643m 第二グランメール
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-22
秋山駅
徒歩26分

木造 1998年
645m 第2グランメール
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-22
市川駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
661m パーシモン
千葉県 市川市 曽谷 2丁目10-32
市川大野駅
徒歩25分

木造 2015年
671m ソフィアハイム A棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目24-14
市川駅
徒歩53分
2階建
木造 2016年
671m ソフィアハイム B棟
千葉県 市川市 曽谷 5丁目24-14
市川駅
徒歩53分
2階建
木造 2016年
674m コーポ福富
千葉県 市川市 曽谷 5丁目28-9
市川駅
徒歩57分

木造 2000年
676m コーポ清水
千葉県 松戸市 高塚新田 160-102
市川大野駅
徒歩40分

木造 1993年
686m Profee3
千葉県 松戸市 高塚新田 160-53
市川大野駅
徒歩18分

木造 1993年
687m アベニール曽谷
千葉県 市川市 曽谷 8丁目13-5
市川駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
694m コーポ宮本
千葉県 市川市 曽谷 5丁目12-9
秋山駅
徒歩22分

木造 1979年
701m 和風荘
千葉県 市川市 曽谷 5丁目8-22
市川駅
徒歩61分

木造 1980年
709m 曽谷タウンハウス
千葉県 市川市 曽谷 2丁目12-4
本八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
731m モンシェリー曽谷C棟
千葉県 市川市 曽谷 8丁目9-5
本八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
740m 寺田ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 8丁目9-19
市川駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
742m ポケットハウス
千葉県 市川市 曽谷 2丁目3-24
京成八幡駅
徒歩59分

木造 1986年
744m 大幸荘
千葉県 市川市 曽谷 5丁目13-4
市川駅
徒歩61分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高塚新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

高塚新田 $kind_labe人口推移 高塚新田における人口推移・動向を調べることができます

高塚新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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