セブンビル(東京都 新宿区 新宿 4丁目4-7)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (61.2㎡) の 6,332 万円、最も低い部屋は 3階 (22.2㎡) の 2,313 万円です。

セブンビル 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,677 円/㎡
(平均値)
29.0
4.0 円/㎡
新宿駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セブンビルの価格相場情報

物件の詳細情報

セブンビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名セブンビル
住所東京都 新宿区 新宿 4丁目4-7
建築年1996年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス JR JR中央線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 4分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セブンビル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.20㎡
(1R)
-2,313万円7.7万4.0%
3階60.72㎡
(3DK)
-6,286万円23.0万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.26㎡
(1R)
-3,562万円12.2万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階61.16㎡
(2SLDK)
-6,332万円23.1万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.72㎡
(3DK)
-6,286万円23.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセブンビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセブンビルの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セブンビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セブンビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
898m 新宿喜楓ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目2-4
代官山駅
徒歩9分

RC造 2011年
911m 中啓ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目12-4
西新宿駅
徒歩4分
6階建
3部屋
RC造 1971年
993m アソルティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目3-4
新宿駅
徒歩6分

RC造 1989年
1015m 西新宿GSビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-10
新宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
1024m 盛和ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目4-9
新宿西口駅
徒歩3分

RC造 1975年
1118m スターズ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 7丁目22-4
西新宿駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
1122m 白川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目7
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1984年
1244m 清水ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-7
四谷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
1371m NKビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目2-4
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1983年
1383m ホクシンビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目4-7
大久保駅
徒歩5分

RC造 1991年
1472m 新宿パークサイド永谷
東京都 新宿区 西新宿 4丁目14-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1977年
1499m デュオ・スカーラ西新宿II
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分
8階建
45部屋
RC造 2003年
1516m ライオンズマンション西新宿第6
東京都 新宿区 西新宿 4丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
1555m 村上マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-4
東新宿駅
徒歩7分

RC造 1978年
1562m 三晃ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目1-7
西新宿五丁目駅
徒歩2分

RC造 1999年
1571m フレンドリーフラッツ2
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-5
東新宿駅
徒歩4分

RC造 1975年
1585m シティープラザ東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-16
東新宿駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
1585m シエスタ新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-16
東新宿駅
徒歩8分

RC造 1997年
1588m コーポ河東田
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-7
初台駅
徒歩9分

RC造 1984年
1589m シティプラザ大久保
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-16
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1984年
1601m ラ・ヴィスタ西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目10-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 2016年
1604m SK3
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-9
東新宿駅
徒歩4分

RC造 1993年
1615m グランハイツ東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-6
東新宿駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
1617m セブンシティ東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目4-10
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1978年
1697m アネックス前田
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-4
西新宿五丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
1747m フェリス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-7
西新宿五丁目駅
徒歩2分

RC造 2014年
1767m Midgar西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-8
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 2014年
1778m ReveilCity西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-10
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2006年
1784m メゾンドブランシェ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-17
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
1797m モアエミネンス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-13
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 1996年
1799m ALIENA西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目7-16
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 2012年
1847m クレール
東京都 新宿区 北新宿 3丁目4-7
大久保駅
徒歩5分

RC造 2007年
2250m サニーコート
東京都 新宿区 北新宿 4丁目16-7
東中野駅
徒歩9分

RC造 1996年
2271m 有波ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目3-7
東中野駅
徒歩8分
3階建
11部屋
RC造 1971年
2310m プレール・ドゥーク北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目17-7
東中野駅
徒歩7分
8階建
54部屋
RC造 2004年
2336m NSビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目18-7
東中野駅
徒歩7分

RC造 1995年
2336m パークヒルズ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-7
東中野駅
徒歩8分

RC造 2008年
2338m 木村ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-7
東中野駅
徒歩8分

RC造 1976年
2349m キムラビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-7
大久保駅
徒歩7分

RC造 1984年
2351m グリンパーク川田
東京都 新宿区 北新宿 4丁目5-7
落合駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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