セザール上福岡(埼玉県 ふじみ野市 丸山 7-4)の価格相場は 14.7万円/㎡ (坪単価 48.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (56.0㎡) の 1,176 万円、最も低い部屋は 4階 (42.2㎡) の 526 万円です。

セザール上福岡 価格相場・家賃相場
14.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-493.01 円/㎡
(平均値)
36.3
10.0 円/㎡
ふじみ野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール上福岡の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール上福岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール上福岡
ブランドセザール
住所埼玉県 ふじみ野市 丸山 7-4
建築年1988年
構造RC造
用途地域第二種中高層住居専用地域
アクセス 東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 10分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール上福岡(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.24㎡
(2LDK)
-526万円-3.8%
1階42.24㎡
(2LDK)
-526万円-3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.24㎡
(2LDK)
-526万円-3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.24㎡
(2LDK)
-526万円-3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.04㎡
(2LDK)
-1,176万円-4.4%
4階42.24㎡
(2LDK)
-526万円-3.8%
4階53.91㎡
(2LDK)
-1,060万円-4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール上福岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール上福岡の価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール上福岡の周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール上福岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ライオンズマンション上福岡第2
埼玉県 ふじみ野市 丸山 7-2
ふじみ野駅
徒歩8分

RC造 1988年
62m クレセールフジミノ2
埼玉県 ふじみ野市 丸山 6-8
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 1999年
90m 小田急コアロードふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 丸山 8-3
ふじみ野駅
徒歩8分

RC造 1996年
94m 丸山マンション
埼玉県 ふじみ野市 丸山 6-13
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 1989年
111m セイコーガーデンふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 丸山 6-15
ふじみ野駅
徒歩7分

RC造 1994年
141m 丸山ブルーハイツ峰
埼玉県 ふじみ野市 丸山 10-5
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 1980年
181m コンフォートふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒西 1丁目8-4
ふじみ野駅
徒歩8分

RC造 2002年
182m ライオンズマンション上福岡
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目7-5
ふじみ野駅
徒歩14分
7階建
RC造 1988年
208m コスモガーデンズふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 東久保 1丁目26-23
ふじみ野駅
徒歩10分
9階建
147部屋
RC造 2006年
275m カレッジスクエア2
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目3-2
ふじみ野駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
276m カレッジスクエア2000
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目3-2
ふじみ野駅
徒歩6分

RC造 2000年
283m クリオふじみ野ブライトコート
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 2丁目2-22
ふじみ野駅
徒歩13分
5階建
32部屋
RC造 2015年
285m ロイヤルパレスふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
286m コスモふじみ野パークフォルム
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目8-1
ふじみ野駅
徒歩6分

RC造 2000年
306m アーベインふじみ野NEXT-21
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 2丁目20-10
ふじみ野駅
徒歩12分

RC造 1999年
312m プラチナコートふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目2-1
ふじみ野駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
313m ライオンズマンション上福岡第6
埼玉県 ふじみ野市 東久保 1丁目19-20
上福岡駅
徒歩16分
5階建
RC造 1991年
320m アステールふじみ野八番館
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 2丁目18-13
ふじみ野駅
徒歩12分

RC造 2000年
321m ヴァンヴェールセレクト
埼玉県 ふじみ野市 駒西 2丁目9-3
ふじみ野駅
徒歩9分

RC造 2013年
330m アルティア FOREST
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目15-2
ふじみ野駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
330m アルティアフォレスト
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目15-2
ふじみ野駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
354m アルファグラート
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 2丁目20-46
ふじみ野駅
徒歩15分
5階建
RC造 2005年
371m パティオふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目15-1
ふじみ野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
376m プリズムコートふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目9-1
ふじみ野駅
徒歩7分
5階建
89部屋
RC造 2008年
379m エターナルジュエル
埼玉県 ふじみ野市 駒西 2丁目7-9
ふじみ野駅
徒歩11分

RC造 2001年
380m ETERNAL JEWEL
埼玉県 ふじみ野市 駒西 2丁目7-9
ふじみ野駅
徒歩11分
3階建
RC造 2002年
390m サンデュエルふじみ野II
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目11-11
ふじみ野駅
徒歩13分
7階建
40部屋
RC造 2011年
391m サンデュエルふじみ野2
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目11-16
上福岡駅
徒歩12分

RC造 2009年
395m YH南台
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目3-6
上福岡駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
401m MA CHERIE
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 3丁目5-17
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
406m アイムふじみ野アイムタワー・イーストコート
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 2丁目2-1
ふじみ野駅
徒歩2分
31階建
261部屋
RC造 2006年
417m ライオンズマンション上福岡第3
埼玉県 ふじみ野市 東久保 1丁目15-20
ふじみ野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
437m アステールふじみ野エレガンテ
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 1239-69
ふじみ野駅
徒歩12分
5階建
28部屋
RC造 2001年
442m プランタンふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-6
ふじみ野駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
442m アステールふじみ野六番館
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目14-2
ふじみ野駅
徒歩6分

RC造 1999年
443m コモディイイダ南台店
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目10-10
上福岡駅
徒歩13分

RC造 1993年
445m エバーブライトふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目13-21
上福岡駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
450m センチュリー大井町
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目5-40
上福岡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
451m ウィルローズふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目10-21
ふじみ野駅
徒歩14分
5階建
52部屋
RC造 2014年
459m エクセルレジデンス
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目11-4
ふじみ野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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