セザールガーデン不動前(東京都 品川区 小山 1丁目8-2)の価格相場は 89.4万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (72.8㎡) の 6,826 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)、最も低い部屋は 401号室 (53.5㎡) の 4,681 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.7%)です。

セザールガーデン不動前 価格相場・家賃相場
89.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,616 円/㎡
(平均値)
24.0
6.0 円/㎡
不動前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザールガーデン不動前の価格相場情報

物件の詳細情報

セザールガーデン不動前の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザールガーデン不動前
住所東京都 品川区 小山 1丁目8-2
建築年2001年
構造RC造
総戸数35部屋
階数5階
用途地域準工業地域
小学校区後地小学校
中学校区荏原第一中学校
管理会社(株)セザールジャパンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

セザールガーデン不動前(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.52㎡
(2LDK)
3,173万円4,681万円14.7万3.8%
10257.92㎡
(3DK)
2,893万円5,150万円15.4万3.6%
10357.92㎡
(3DK)
3,019万円5,150万円15.4万3.6%
10458.63㎡
(3LDK)
3,290万円5,226万円15.4万3.5%
10563.71㎡
(3LDK)
3,775万円5,786万円16.0万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.52㎡
(2LDK)
3,425万円4,681万円14.7万3.8%
20260.45㎡
(3DK)
3,991万円5,425万円15.7万3.5%
20357.92㎡
(3DK)
3,145万円5,150万円15.4万3.6%
20457.92㎡
(3DK)
3,250万円5,150万円15.4万3.6%
20558.63㎡
(3LDK)
3,521万円5,226万円15.4万3.5%
20663.71㎡
(3LDK)
4,006万円5,786万円16.0万3.3%
20753.57㎡
(2LDK)
3,110万円4,686万円14.8万3.8%
20863.25㎡
(3LDK)
3,776万円5,735万円16.0万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.52㎡
(2LDK)
3,656万円4,681万円14.7万3.8%
30260.45㎡
(3DK)
4,222万円5,425万円15.7万3.5%
30357.92㎡
(3DK)
3,376万円5,150万円15.4万3.6%
30457.92㎡
(3DK)
3,481万円5,150万円15.4万3.6%
30558.63㎡
(3LDK)
3,752万円5,226万円15.4万3.5%
30663.71㎡
(3LDK)
4,237万円5,786万円16.0万3.3%
30753.57㎡
(2LDK)
3,341万円4,686万円14.8万3.8%
30863.25㎡
(3LDK)
4,007万円5,735万円16.0万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.52㎡
(2LDK)
3,814万円4,681万円14.7万3.8%
40260.45㎡
(3DK)
4,379万円5,425万円15.7万3.5%
40357.92㎡
(3DK)
3,533万円5,150万円15.4万3.6%
40457.92㎡
(3DK)
3,638万円5,150万円15.4万3.6%
40558.63㎡
(3LDK)
3,910万円5,226万円15.4万3.5%
40663.71㎡
(3LDK)
4,395万円5,786万円16.0万3.3%
40753.57㎡
(2LDK)
3,499万円4,686万円14.8万3.8%
40863.25㎡
(3LDK)
4,164万円5,735万円16.0万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.77㎡
(3LDK)
5,356万円6,826万円16.7万2.9%
50257.92㎡
(3DK)
3,691万円5,150万円15.4万3.6%
50357.92㎡
(3DK)
3,796万円5,150万円15.4万3.6%
50458.63㎡
(3LDK)
4,067万円5,226万円15.4万3.5%
50563.71㎡
(3LDK)
4,552万円5,786万円16.0万3.3%
50669.88㎡
(3LDK)
5,119万円6,488万円16.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザールガーデン不動前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザールガーデン不動前の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザールガーデン不動前の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザールガーデン不動前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ワールドパレス不動前2
東京都 品川区 小山 1丁目8-4
不動前駅
徒歩6分

RC造 2000年
25m ワールドパレス不動前
東京都 品川区 小山 1丁目8-24
不動前駅
徒歩7分

RC造 1984年
31m コルム目黒不動前
東京都 品川区 小山 1丁目2-5
不動前駅
徒歩5分
8階建
RC造 1996年
48m 不動前MSマンション
東京都 品川区 小山 1丁目7-19
不動前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1983年
53m カオス目黒
東京都 品川区 小山 1丁目7-2
不動前駅
徒歩7分
5階建
RC造 2004年
57m イニシアイオ武蔵小山
東京都 品川区 小山 1丁目1-12
不動前駅
徒歩6分
5階建
60部屋
RC造 2014年
60m Arcdle
東京都 品川区 小山 1丁目8-20
不動前駅
徒歩8分

RC造 2010年
72m PREMIUM CUBE不動前DEUX
東京都 品川区 小山 1丁目1-13
不動前駅
徒歩6分
5階建
45部屋
RC造 2013年
74m プレミアムキューブ不動前DEUX
東京都 品川区 小山 1丁目1-13
不動前駅
徒歩6分

RC造 2012年
78m マンション目黒不動前
東京都 品川区 小山 1丁目2-1
不動前駅
徒歩4分

RC造 1979年
88m ジェイパーク武蔵小山3
東京都 品川区 小山 1丁目9-10
不動前駅
徒歩6分

RC造 2002年
90m コーポ五十嵐
東京都 品川区 小山 1丁目7-15
不動前駅
徒歩5分

RC造 1979年
91m グランドメゾン不動前
東京都 品川区 小山 1丁目3-28
不動前駅
徒歩5分

RC造 2000年
92m ランロウド不動前
東京都 品川区 小山 1丁目5-19
不動前駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
100m コーポエムラ
東京都 品川区 小山 1丁目1-15
不動前駅
徒歩6分

RC造 1990年
104m REIKERSマンション
東京都 品川区 西五反田 5丁目27-12
不動前駅
徒歩3分

RC造 2011年
105m マンションエンジェル
東京都 品川区 小山 1丁目9-1
不動前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
106m セントラル不動前1-1
東京都 品川区 小山 1丁目1-16
不動前駅
徒歩6分

RC造 1989年
106m ジェイパーク武蔵小山III
東京都 品川区 小山 1丁目9-10
武蔵小山駅
徒歩7分
5階建
113部屋
RC造 2002年
107m アスペンヒルズ
東京都 品川区 小山 1丁目1-1
不動前駅
徒歩7分

RC造 1988年
107m メゾンシックス
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-10
不動前駅
徒歩4分

RC造 1988年
107m スカイコート品川5
東京都 品川区 小山 1丁目9-21
不動前駅
徒歩7分

RC造 1988年
123m ヒルサイドテラスU
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-12
不動前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
124m プロス不動前
東京都 品川区 小山 1丁目5-7
不動前駅
徒歩5分

RC造 1987年
128m シンフォニープラザ
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-8
不動前駅
徒歩6分

RC造 1990年
128m コムフォート西五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目27-8
不動前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
131m パークヒル目黒不動前
東京都 品川区 小山 1丁目3-7
不動前駅
徒歩4分

RC造 2003年
132m かむろ坂ハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目33-3
不動前駅
徒歩7分

RC造 1988年
140m エトワール武蔵小山
東京都 品川区 小山 2丁目9-3
不動前駅
徒歩7分

RC造 1989年
143m パレ・ソレイユ目黒不動前
東京都 品川区 小山 1丁目3-8
不動前駅
徒歩6分
6階建
35部屋
RC造 2004年
148m 藤和シティコープ不動前
東京都 品川区 小山台 1丁目33-10
不動前駅
徒歩6分

RC造 1988年
156m マンソンオウロ
東京都 品川区 小山 2丁目9-28
武蔵小山駅
徒歩9分
5階建
22部屋
RC造 1971年
156m サン・谷戸田
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-19
不動前駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
160m クラフトハイム
東京都 品川区 西五反田 5丁目28-7
不動前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
160m サンハイツ秋山
東京都 品川区 小山 2丁目11-19
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
168m MODULOR不動前
東京都 品川区 小山台 1丁目29-22
不動前駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
171m ラ・フォルム不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目29-8
不動前駅
徒歩6分
7階建
44部屋
RC造 2001年
173m コーポたけみ
東京都 品川区 小山台 1丁目32-6
不動前駅
徒歩6分

RC造 1984年
176m アネックスかむろ坂
東京都 品川区 小山台 1丁目33-11
不動前駅
徒歩5分

RC造 1978年
176m メゾンハナブサ
東京都 品川区 西五反田 5丁目29-13
不動前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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