スヴニール(神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目5-9)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 1,065 万円、最も低い部屋は 202号室 (23.2㎡) の 1,065 万円です。

スヴニール 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,198 円/㎡
(平均値)
19.0
1.0 円/㎡
平塚駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スヴニールの価格相場情報

物件の詳細情報

スヴニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名スヴニール
住所神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目5-9
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区大野小学校
中学校区神明中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 本厚木駅  徒歩 1分
JR JR相模線 寒川駅  徒歩 50分
JR JR相模線 宮山駅  徒歩 54分
JR JR東海道本線 平塚駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス35分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スヴニール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.18㎡
(1K)
-1,065万円5.1万5.7%
10223.18㎡
(1K)
-1,065万円5.1万5.7%
10423.18㎡
(1K)
-1,065万円5.1万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.18㎡
(1K)
-1,065万円5.1万5.7%
20223.18㎡
(1K)
-1,065万円5.1万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスヴニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四之宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスヴニールの価格相場、家賃相場は四之宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スヴニールの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向 四之宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四之宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スヴニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m 白夢館B
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目12-18-2
平塚駅
徒歩58分

木造 1992年
75m カルム中庭
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目13-47
大磯駅
徒歩84分
2階建
木造 2009年
77m 白夢館A
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目12-18-1
平塚駅
徒歩42分

木造 1992年
174m カームハイツ2
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目13-43-2
平塚駅
徒歩52分

木造 2000年
197m センチュリー銀河A
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目19-19
平塚駅
徒歩2分

木造 2000年
201m パレスNOJIMA
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目2-22
平塚駅
徒歩52分

木造 1990年
212m アンジェリカ2
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目13-27
平塚駅
徒歩36分

木造 2008年
213m アンジェリカII
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目13-27
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
240m LOHAS銀河A
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-11
平塚駅
徒歩37分

木造 2006年
241m LOHAS銀河B
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-12
平塚駅
徒歩34分

木造 2012年
242m LOHAS銀河C
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-13
平塚駅
徒歩37分

木造 2006年
245m アンビエンテ参番館
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目17-1-3
平塚駅
徒歩43分

木造 2000年
246m LOHAS銀河E
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-15-2
平塚駅
徒歩37分

木造 2006年
254m アンビエンテ弐番館
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目17-1-2
平塚駅
徒歩58分

木造 2000年
254m サンハイツ池谷
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目18-28
平塚駅
徒歩58分

木造 1988年
262m レオパレスガルテン湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-29
平塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
265m アンビエンテ壱番館
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目17-1-1
平塚駅
徒歩58分

木造 2000年
270m アンジェリカ
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目13-26
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
274m HOU・HALE
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目12-54
平塚駅
徒歩33分

木造 2007年
282m ノアホールA
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目9-32
平塚駅
徒歩40分

木造 2012年
286m アベニュー湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目1-19
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2000年
292m グラン サウス
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目11-12
平塚駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
293m BuonaFortuna
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目1-10
平塚駅
徒歩45分

木造 2010年
293m ブォナフォルトゥーナ
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目1-10
平塚駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
296m グランノース
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目11-11
平塚駅
徒歩49分
2階建
木造 2012年
298m メゾンヤマダ
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目18-17
平塚駅
徒歩42分

木造 1989年
313m パレスNOJIMA2
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目9-36-2
平塚駅
徒歩54分

木造 2001年
314m パレスNOJIMA3
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目9-36-3
平塚駅
徒歩42分

木造 2001年
314m アムスエニイクラ
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目18-4
平塚駅
徒歩70分

木造 1997年
315m アミューズ新倉
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目18-4
平塚駅
徒歩32分
2階建
木造 1998年
316m イーストヒルズ
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目4-34
平塚駅
徒歩37分

木造 2007年
316m 田辺
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目1-53
平塚駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年
318m EAST HILLS
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目4-34
平塚駅
徒歩37分
2階建
木造 2008年
328m パセオ楓
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目15-4
平塚駅
徒歩60分
2階建
木造 1999年
334m フルーレ
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目4-38
本厚木駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
334m アクセスSHINOMIYA
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目15-1
平塚駅
徒歩42分

木造 1986年
335m カサブランカ高橋
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目12-13
平塚駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
336m コーポハーフバレー
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目10-28
平塚駅
徒歩40分

木造 1989年
340m ヴィクトワール湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 4丁目6-18
平塚駅
徒歩6分
2階建
木造 2006年
361m 相原ハイツ
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目23-7
宮山駅
徒歩52分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四之宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

四之宮 $kind_labe人口推移 四之宮における人口推移・動向を調べることができます

四之宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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