Name: スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
SKU: スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
Price: 321000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟(千葉県佐倉市南ユーカリが丘 1)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (116㎡) の 3,025 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.3%)、最も低い部屋は 2602号室 (54.7㎡) の 2,184 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)です。

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟価格相場・家賃相場

32.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,511 円/㎡

(平均値)

20.3 年

1.0 円/㎡

ユーカリが丘駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南ユーカリが丘の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『スカイプラザ・ステーションタワータワー棟』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『スカイプラザ・ステーションタワータワー棟』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『佐倉市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『佐倉市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟の価格相場情報

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を32.1万円/㎡、家賃相場を1511.4円/㎡と算定しています。住所は「千葉県佐倉市南ユーカリが丘 1」です。31階建てRC造の物件で、ユーカリが丘駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
住所	千葉県佐倉市南ユーカリが丘 1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	264部屋
階数	31階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	志津小学校
中学校区	志津中学校
管理会社	ワイ・エム・メンテナンス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン、RC構造、TVモニター付きインターホン、プレイルーム部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	京成京成本線ユーカリが丘駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『スカイプラザ・ステーションタワータワー棟』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟(29フロア、216戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.87㎡ (3LDK)	3,520万円	2,874万円	13.5万	5.6%
302	90.84㎡ (3LDK)	3,520万円	2,885万円	13.5万	5.6%
303	70.47㎡ (2LDK)	2,680万円	2,563万円	13.6万	6.4%
304	85.03㎡ (2LDK)	3,160万円	2,813万円	13.7万	5.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.47㎡ (3LDK)	3,040万円	2,870万円	13.5万	5.7%
402	54.67㎡ (1LDK)	2,180万円	2,184万円	12.5万	6.8%
403	92.20㎡ (3LDK)	3,340万円	2,900万円	13.4万	5.5%
404	92.32㎡ (3LDK)	3,540万円	2,902万円	13.4万	5.5%
405	92.94㎡ (3LDK)	3,570万円	2,908万円	13.4万	5.5%
406	111.20㎡ (4LDK)	4,150万円	3,020万円	11.5万	4.6%
407	74.34㎡ (2LDK)	2,770万円	2,639万円	13.7万	6.2%
408	95.31㎡ (3LDK)	3,300万円	2,931万円	13.2万	5.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.47㎡ (3LDK)	3,140万円	2,870万円	13.5万	5.7%
502	73.98㎡ (2LDK)	2,670万円	2,632万円	13.7万	6.3%
503	116.13㎡ (4LDK)	4,160万円	3,025万円	10.8万	4.3%
504	71.06㎡ (2LDK)	2,870万円	2,575万円	13.6万	6.4%
505	75.16㎡ (2LDK)	3,030万円	2,654万円	13.7万	6.2%
506	87.88㎡ (3LDK)	3,370万円	2,850万円	13.6万	5.7%
507	92.20㎡ (3LDK)	3,430万円	2,900万円	13.4万	5.5%
508	95.31㎡ (3LDK)	3,390万円	2,931万円	13.2万	5.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.47㎡ (3LDK)	3,160万円	2,870万円	13.5万	5.7%
602	54.67㎡ (1LDK)	2,210万円	2,184万円	12.5万	6.8%
603	92.20㎡ (3LDK)	3,390万円	2,900万円	13.4万	5.5%
604	92.32㎡ (3LDK)	3,600万円	2,902万円	13.4万	5.5%
605	92.94㎡ (3LDK)	3,630万円	2,908万円	13.4万	5.5%
606	111.20㎡ (4LDK)	4,220万円	3,020万円	11.5万	4.6%
607	74.34㎡ (2LDK)	2,820万円	2,639万円	13.7万	6.2%
608	95.31㎡ (3LDK)	3,420万円	2,931万円	13.2万	5.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.47㎡ (3LDK)	3,190万円	2,870万円	13.5万	5.7%
702	73.98㎡ (2LDK)	2,720万円	2,632万円	13.7万	6.3%
703	116.13㎡ (4LDK)	4,220万円	3,025万円	10.8万	4.3%
704	71.06㎡ (2LDK)	2,910万円	2,575万円	13.6万	6.4%
705	75.16㎡ (2LDK)	3,080万円	2,654万円	13.7万	6.2%
706	87.88㎡ (3LDK)	3,430万円	2,850万円	13.6万	5.7%
707	92.20㎡ (3LDK)	3,490万円	2,900万円	13.4万	5.5%
708	95.31㎡ (3LDK)	3,450万円	2,931万円	13.2万	5.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.47㎡ (3LDK)	3,210万円	2,870万円	13.5万	5.7%
802	54.67㎡ (1LDK)	2,250万円	2,184万円	12.5万	6.8%
803	92.20㎡ (3LDK)	3,450万円	2,900万円	13.4万	5.5%
804	92.32㎡ (3LDK)	3,660万円	2,902万円	13.4万	5.5%
805	92.94㎡ (3LDK)	3,690万円	2,908万円	13.4万	5.5%
806	111.20㎡ (4LDK)	4,290万円	3,020万円	11.5万	4.6%
807	74.34㎡ (2LDK)	2,860万円	2,639万円	13.7万	6.2%
808	95.31㎡ (3LDK)	3,480万円	2,931万円	13.2万	5.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	89.47㎡ (3LDK)	3,240万円	2,870万円	13.5万	5.7%
902	73.98㎡ (2LDK)	2,760万円	2,632万円	13.7万	6.3%
903	116.13㎡ (4LDK)	4,290万円	3,025万円	10.8万	4.3%
904	71.06㎡ (2LDK)	2,960万円	2,575万円	13.6万	6.4%
905	75.16㎡ (2LDK)	3,130万円	2,654万円	13.7万	6.2%
906	87.88㎡ (3LDK)	3,480万円	2,850万円	13.6万	5.7%
907	92.20㎡ (3LDK)	3,550万円	2,900万円	13.4万	5.5%
908	95.31㎡ (3LDK)	3,510万円	2,931万円	13.2万	5.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	89.47㎡ (3LDK)	3,320万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1002	54.67㎡ (1LDK)	2,320万円	2,184万円	12.5万	6.8%
1003	92.20㎡ (3LDK)	3,560万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1004	92.32㎡ (3LDK)	3,780万円	2,902万円	13.4万	5.5%
1005	92.94㎡ (3LDK)	3,810万円	2,908万円	13.4万	5.5%
1006	111.20㎡ (4LDK)	4,430万円	3,020万円	11.5万	4.6%
1007	74.34㎡ (2LDK)	2,960万円	2,639万円	13.7万	6.2%
1008	95.31㎡ (3LDK)	3,590万円	2,931万円	13.2万	5.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	89.47㎡ (3LDK)	3,340万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1102	73.98㎡ (2LDK)	2,850万円	2,632万円	13.7万	6.3%
1103	116.13㎡ (4LDK)	4,430万円	3,025万円	10.8万	4.3%
1104	71.06㎡ (2LDK)	3,060万円	2,575万円	13.6万	6.4%
1105	75.16㎡ (2LDK)	3,230万円	2,654万円	13.7万	6.2%
1106	87.88㎡ (3LDK)	3,590万円	2,850万円	13.6万	5.7%
1107	92.20㎡ (3LDK)	3,660万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1108	95.31㎡ (3LDK)	3,620万円	2,931万円	13.2万	5.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	89.47㎡ (3LDK)	3,370万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1202	54.67㎡ (1LDK)	2,360万円	2,184万円	12.5万	6.8%
1203	92.20㎡ (3LDK)	3,620万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1204	92.32㎡ (3LDK)	3,840万円	2,902万円	13.4万	5.5%
1205	92.94㎡ (3LDK)	3,870万円	2,908万円	13.4万	5.5%
1206	111.20㎡ (4LDK)	4,490万円	3,020万円	11.5万	4.6%
1207	74.34㎡ (2LDK)	3,000万円	2,639万円	13.7万	6.2%
1208	95.31㎡ (3LDK)	3,650万円	2,931万円	13.2万	5.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	89.47㎡ (3LDK)	3,400万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1302	73.98㎡ (2LDK)	2,890万円	2,632万円	13.7万	6.3%
1303	116.13㎡ (4LDK)	4,500万円	3,025万円	10.8万	4.3%
1304	71.06㎡ (2LDK)	3,100万円	2,575万円	13.6万	6.4%
1305	75.16㎡ (2LDK)	3,280万円	2,654万円	13.7万	6.2%
1306	87.88㎡ (3LDK)	3,650万円	2,850万円	13.6万	5.7%
1307	92.20㎡ (3LDK)	3,720万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1308	95.31㎡ (3LDK)	3,670万円	2,931万円	13.2万	5.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	89.47㎡ (3LDK)	3,420万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1402	54.67㎡ (1LDK)	2,390万円	2,184万円	12.5万	6.8%
1403	92.20㎡ (3LDK)	3,670万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1404	92.32㎡ (3LDK)	3,900万円	2,902万円	13.4万	5.5%
1405	92.94㎡ (3LDK)	3,930万円	2,908万円	13.4万	5.5%
1406	111.20㎡ (4LDK)	4,560万円	3,020万円	11.5万	4.6%
1407	74.34㎡ (2LDK)	3,050万円	2,639万円	13.7万	6.2%
1408	95.31㎡ (3LDK)	3,700万円	2,931万円	13.2万	5.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	89.47㎡ (3LDK)	3,450万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1502	73.98㎡ (2LDK)	2,940万円	2,632万円	13.7万	6.3%
1503	116.13㎡ (4LDK)	4,570万円	3,025万円	10.8万	4.3%
1504	71.06㎡ (2LDK)	3,150万円	2,575万円	13.6万	6.4%
1505	75.16㎡ (2LDK)	3,330万円	2,654万円	13.7万	6.2%
1506	87.88㎡ (3LDK)	3,700万円	2,850万円	13.6万	5.7%
1507	92.20㎡ (3LDK)	3,780万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1508	95.31㎡ (3LDK)	3,730万円	2,931万円	13.2万	5.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	89.47㎡ (3LDK)	3,440万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1602	54.67㎡ (1LDK)	2,410万円	2,184万円	12.5万	6.8%
1603	92.20㎡ (3LDK)	3,690万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1604	92.32㎡ (3LDK)	3,920万円	2,902万円	13.4万	5.5%
1605	92.94㎡ (3LDK)	3,950万円	2,908万円	13.4万	5.5%
1606	111.20㎡ (4LDK)	4,590万円	3,020万円	11.5万	4.6%
1607	74.34㎡ (2LDK)	3,070万円	2,639万円	13.7万	6.2%
1608	95.31㎡ (3LDK)	3,720万円	2,931万円	13.2万	5.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	89.47㎡ (3LDK)	3,540万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1702	73.98㎡ (2LDK)	2,980万円	2,632万円	13.7万	6.3%
1703	116.13㎡ (4LDK)	4,640万円	3,025万円	10.8万	4.3%
1704	71.06㎡ (2LDK)	3,200万円	2,575万円	13.6万	6.4%
1705	75.16㎡ (2LDK)	3,380万円	2,654万円	13.7万	6.2%
1706	87.88㎡ (3LDK)	3,760万円	2,850万円	13.6万	5.7%
1707	92.20㎡ (3LDK)	3,830万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1708	95.31㎡ (3LDK)	3,790万円	2,931万円	13.2万	5.4%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	89.47㎡ (3LDK)	3,560万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1802	54.67㎡ (1LDK)	2,470万円	2,184万円	12.5万	6.8%
1803	92.20㎡ (3LDK)	3,790万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1804	92.32㎡ (3LDK)	4,020万円	2,902万円	13.4万	5.5%
1805	92.94㎡ (3LDK)	4,040万円	2,908万円	13.4万	5.5%
1806	111.20㎡ (4LDK)	4,700万円	3,020万円	11.5万	4.6%
1807	74.34㎡ (2LDK)	3,140万円	2,639万円	13.7万	6.2%
1808	95.31㎡ (3LDK)	3,820万円	2,931万円	13.2万	5.4%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	89.47㎡ (3LDK)	3,590万円	2,870万円	13.5万	5.7%
1902	73.98㎡ (2LDK)	3,030万円	2,632万円	13.7万	6.3%
1903	116.13㎡ (4LDK)	4,710万円	3,025万円	10.8万	4.3%
1904	71.06㎡ (2LDK)	3,250万円	2,575万円	13.6万	6.4%
1905	75.16㎡ (2LDK)	3,430万円	2,654万円	13.7万	6.2%
1906	87.88㎡ (3LDK)	3,820万円	2,850万円	13.6万	5.7%
1907	92.20㎡ (3LDK)	3,890万円	2,900万円	13.4万	5.5%
1908	95.31㎡ (3LDK)	3,840万円	2,931万円	13.2万	5.4%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	89.47㎡ (3LDK)	3,610万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2002	54.67㎡ (1LDK)	2,500万円	2,184万円	12.5万	6.8%
2003	92.20㎡ (3LDK)	3,840万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2004	92.32㎡ (3LDK)	4,080万円	2,902万円	13.4万	5.5%
2005	92.94㎡ (3LDK)	4,100万円	2,908万円	13.4万	5.5%
2006	111.20㎡ (4LDK)	4,770万円	3,020万円	11.5万	4.6%
2007	74.34㎡ (2LDK)	3,190万円	2,639万円	13.7万	6.2%
2008	95.31㎡ (3LDK)	3,870万円	2,931万円	13.2万	5.4%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	89.47㎡ (3LDK)	3,640万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2102	73.98㎡ (2LDK)	3,070万円	2,632万円	13.7万	6.3%
2103	116.13㎡ (4LDK)	4,780万円	3,025万円	10.8万	4.3%
2104	71.06㎡ (2LDK)	3,280万円	2,575万円	13.6万	6.4%
2105	75.16㎡ (2LDK)	3,480万円	2,654万円	13.7万	6.2%
2106	87.88㎡ (3LDK)	3,870万円	2,850万円	13.6万	5.7%
2107	92.20㎡ (3LDK)	3,950万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2108	95.31㎡ (3LDK)	3,900万円	2,931万円	13.2万	5.4%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	89.47㎡ (3LDK)	3,670万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2202	54.67㎡ (1LDK)	2,540万円	2,184万円	12.5万	6.8%
2203	92.20㎡ (3LDK)	3,900万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2204	92.32㎡ (3LDK)	4,140万円	2,902万円	13.4万	5.5%
2205	92.94㎡ (3LDK)	4,160万円	2,908万円	13.4万	5.5%
2206	111.20㎡ (4LDK)	4,840万円	3,020万円	11.5万	4.6%
2207	74.34㎡ (2LDK)	3,230万円	2,639万円	13.7万	6.2%
2208	95.31㎡ (3LDK)	3,930万円	2,931万円	13.2万	5.4%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	89.47㎡ (3LDK)	3,690万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2302	73.98㎡ (2LDK)	3,120万円	2,632万円	13.7万	6.3%
2303	116.13㎡ (4LDK)	4,840万円	3,025万円	10.8万	4.3%
2304	71.06㎡ (2LDK)	3,340万円	2,575万円	13.6万	6.4%
2305	75.16㎡ (2LDK)	3,530万円	2,654万円	13.7万	6.2%
2306	87.88㎡ (3LDK)	3,930万円	2,850万円	13.6万	5.7%
2307	92.20㎡ (3LDK)	4,000万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2308	95.31㎡ (3LDK)	3,960万円	2,931万円	13.2万	5.4%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	89.47㎡ (3LDK)	3,720万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2402	54.67㎡ (1LDK)	2,580万円	2,184万円	12.5万	6.8%
2403	92.20㎡ (3LDK)	3,950万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2404	92.32㎡ (3LDK)	4,190万円	2,902万円	13.4万	5.5%
2405	92.94㎡ (3LDK)	4,220万円	2,908万円	13.4万	5.5%
2406	111.20㎡ (4LDK)	4,910万円	3,020万円	11.5万	4.6%
2407	74.34㎡ (2LDK)	3,280万円	2,639万円	13.7万	6.2%
2408	95.31㎡ (3LDK)	3,980万円	2,931万円	13.2万	5.4%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	89.47㎡ (3LDK)	3,770万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2502	73.98㎡ (2LDK)	3,180万円	2,632万円	13.7万	6.3%
2503	116.13㎡ (4LDK)	4,950万円	3,025万円	10.8万	4.3%
2504	71.06㎡ (2LDK)	3,410万円	2,575万円	13.6万	6.4%
2505	75.16㎡ (2LDK)	3,610万円	2,654万円	13.7万	6.2%
2506	87.88㎡ (3LDK)	4,010万円	2,850万円	13.6万	5.7%
2507	92.20㎡ (3LDK)	4,090万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2508	95.31㎡ (3LDK)	4,040万円	2,931万円	13.2万	5.4%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	89.47㎡ (3LDK)	3,800万円	2,870万円	13.5万	5.7%
2602	54.67㎡ (1LDK)	2,630万円	2,184万円	12.5万	6.8%
2603	92.20㎡ (3LDK)	4,040万円	2,900万円	13.4万	5.5%
2604	92.32㎡ (3LDK)	4,280万円	2,902万円	13.4万	5.5%
2605	92.94㎡ (3LDK)	4,310万円	2,908万円	13.4万	5.5%
2606	111.20㎡ (4LDK)	5,010万円	3,020万円	11.5万	4.6%
2607	74.34㎡ (2LDK)	3,350万円	2,639万円	13.7万	6.2%
2608	95.31㎡ (3LDK)	4,070万円	2,931万円	13.2万	5.4%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	106.51㎡ (3LDK)	4,740万円	3,006万円	12.1万	4.8%
2702	80.31㎡ (2LDK)	3,680万円	2,742万円	13.8万	6.0%
2703	99.70㎡ (3LDK)	4,890万円	2,967万円	12.9万	5.2%
2704	99.70㎡ (3LDK)	4,890万円	2,967万円	12.9万	5.2%
2705	80.31㎡ (2LDK)	3,790万円	2,742万円	13.8万	6.0%
2706	106.71㎡ (3LDK)	4,800万円	3,007万円	12.1万	4.8%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	106.51㎡ (3LDK)	4,680万円	3,006万円	12.1万	4.8%
2802	80.31㎡ (2LDK)	3,710万円	2,742万円	13.8万	6.0%
2803	99.70㎡ (3LDK)	4,810万円	2,967万円	12.9万	5.2%
2804	99.70㎡ (3LDK)	4,810万円	2,967万円	12.9万	5.2%
2805	80.31㎡ (2LDK)	3,820万円	2,742万円	13.8万	6.0%
2806	106.71㎡ (3LDK)	4,740万円	3,007万円	12.1万	4.8%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	106.51㎡ (3LDK)	4,710万円	3,006万円	12.1万	4.8%
2902	80.31㎡ (2LDK)	3,730万円	2,742万円	13.8万	6.0%
2903	99.70㎡ (3LDK)	4,840万円	2,967万円	12.9万	5.2%
2904	99.70㎡ (3LDK)	4,840万円	2,967万円	12.9万	5.2%
2905	80.31㎡ (2LDK)	3,840万円	2,742万円	13.8万	6.0%
2906	106.71㎡ (3LDK)	4,770万円	3,007万円	12.1万	4.8%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	106.51㎡ (3LDK)	4,770万円	3,006万円	12.1万	4.8%
3002	96.66㎡ (3LDK)	4,550万円	2,943万円	13.1万	5.3%
3003	113.02㎡ (3LDK)	5,560万円	3,023万円	11.3万	4.5%
3004	145.53㎡ (4LDK)	7,670万円	2,823万円	4.1万	1.7%
3005	112.22㎡ (2LDK)	5,080万円	3,022万円	11.4万	4.5%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	106.51㎡ (3LDK)	4,900万円	3,006万円	12.1万	4.8%
3102	96.66㎡ (-)	4,670万円	2,943万円	13.1万	5.3%
3103	113.02㎡ (3LDK)	5,710万円	3,023万円	11.3万	4.5%
3104	145.53㎡ (4LDK)	7,870万円	2,823万円	4.1万	1.7%
3105	112.22㎡ (2LDK)	5,210万円	3,022万円	11.4万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイプラザ・ステーションタワータワー棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南ユーカリが丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイプラザ・ステーションタワータワー棟の価格相場、家賃相場は南ユーカリが丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、佐倉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南ユーカリが丘中古マンション価格相場推移・動向南ユーカリが丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南ユーカリが丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟千葉県佐倉市南ユーカリが丘 1	ユーカリが丘駅徒歩1分	31階建 264部屋	RC造	2004年
306m	ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3 千葉県佐倉市南ユーカリが丘 13-1	ユーカリが丘駅徒歩4分		RC造	1999年
559m	コラボハウス・南ユーカリが丘8街区千葉県佐倉市南ユーカリが丘 8-1	ユーカリが丘駅徒歩8分		RC造	2003年
602m	コラボハウス・南ユーカリが丘9街区千葉県佐倉市南ユーカリが丘 9-1	ユーカリが丘駅徒歩8分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南ユーカリが丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南ユーカリが丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

南ユーカリが丘 $kind_labe人口推移南ユーカリが丘における人口推移・動向を調べることができます

南ユーカリが丘将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐倉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐倉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.6 万人	-3.85%
2045 年	14.1 万人	-4.17%
2040 年	14.7 万人	-4.17%
2035 年	15.4 万人	-3.85%
2030 年	16.0 万人	-3.23%
2025 年	16.5 万人	-2.08%
2020 年	16.9 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

スカイプラザ・ステーションタワータワー棟の価格相場情報

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