Name: スカイコート後楽園WEST
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート後楽園WEST
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

スカイコート後楽園WEST(東京都文京区小石川 4丁目1-14)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (37.5㎡) の 3,626 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)、最も低い部屋は 1502号室 (19.9㎡) の 1,817 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.7%)です。

スカイコート後楽園WEST 価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,508 円/㎡

(平均値)

19.7 年

10.0 円/㎡

後楽園駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート後楽園WESTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小石川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート後楽園WESTの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート後楽園WESTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート後楽園WEST
ブランド	スカイコート
住所	東京都文京区小石川 4丁目1-14
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	金富小学校
中学校区	茗台中学校
管理会社	スカイサービス(株)
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート後楽園WEST(15フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.91㎡ (1K)	1,910万円	2,214万円	8.3万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.56㎡ (1K)	2,080万円	1,981万円	7.6万	4.6%
202	20.72㎡ (1K)	2,030万円	1,899万円	7.3万	4.6%
203	19.88㎡ (1K)	2,000万円	1,817万円	7.0万	4.6%
204	19.96㎡ (1K)	2,000万円	1,825万円	7.0万	4.6%
205	20.08㎡ (1K)	2,010万円	1,836万円	7.1万	4.6%
206	21.54㎡ (1K)	2,010万円	1,979万円	7.5万	4.6%
207	37.50㎡ (1LDK)	3,190万円	3,626万円	12.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.56㎡ (1K)	2,090万円	1,981万円	7.6万	4.6%
302	20.72㎡ (1K)	2,040万円	1,899万円	7.3万	4.6%
303	19.88㎡ (1K)	2,010万円	1,817万円	7.0万	4.6%
304	19.96㎡ (1K)	2,010万円	1,825万円	7.0万	4.6%
305	20.08㎡ (1K)	2,020万円	1,836万円	7.1万	4.6%
306	21.54㎡ (1K)	2,020万円	1,979万円	7.5万	4.6%
307	37.50㎡ (1LDK)	3,220万円	3,626万円	12.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.56㎡ (1K)	2,100万円	1,981万円	7.6万	4.6%
402	20.72㎡ (1K)	2,050万円	1,899万円	7.3万	4.6%
403	19.88㎡ (1K)	2,020万円	1,817万円	7.0万	4.6%
404	19.96㎡ (1K)	2,020万円	1,825万円	7.0万	4.6%
405	20.08㎡ (1K)	2,030万円	1,836万円	7.1万	4.6%
406	21.54㎡ (1K)	2,030万円	1,979万円	7.5万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.56㎡ (1K)	2,110万円	1,981万円	7.6万	4.6%
502	20.72㎡ (1K)	2,060万円	1,899万円	7.3万	4.6%
503	19.88㎡ (1K)	2,030万円	1,817万円	7.0万	4.6%
504	19.96㎡ (1K)	2,030万円	1,825万円	7.0万	4.6%
505	20.08㎡ (1K)	2,040万円	1,836万円	7.1万	4.6%
506	20.33㎡ (1K)	2,030万円	1,861万円	7.2万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	20.33㎡ (1K)	2,040万円	1,861万円	7.2万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.35㎡ (1K)	2,260万円	2,158万円	8.1万	4.5%
702	19.88㎡ (1K)	2,050万円	1,817万円	7.0万	4.6%
703	19.96㎡ (1K)	2,050万円	1,825万円	7.0万	4.6%
704	20.08㎡ (1K)	2,060万円	1,836万円	7.1万	4.6%
705	20.33㎡ (1K)	2,050万円	1,861万円	7.2万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.35㎡ (1K)	2,270万円	2,158万円	8.1万	4.5%
802	19.88㎡ (1K)	2,060万円	1,817万円	7.0万	4.6%
803	19.96㎡ (1K)	2,060万円	1,825万円	7.0万	4.6%
804	20.08㎡ (1K)	2,070万円	1,836万円	7.1万	4.6%
805	20.33㎡ (1K)	2,060万円	1,861万円	7.2万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.35㎡ (1K)	2,280万円	2,158万円	8.1万	4.5%
902	19.88㎡ (1K)	2,070万円	1,817万円	7.0万	4.6%
903	19.96㎡ (1K)	2,070万円	1,825万円	7.0万	4.6%
904	20.08㎡ (1K)	2,080万円	1,836万円	7.1万	4.6%
905	20.33㎡ (1K)	2,070万円	1,861万円	7.2万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.35㎡ (1K)	2,290万円	2,158万円	8.1万	4.5%
1002	19.88㎡ (1K)	2,080万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1003	19.96㎡ (1K)	2,080万円	1,825万円	7.0万	4.6%
1004	20.08㎡ (1K)	2,090万円	1,836万円	7.1万	4.6%
1005	20.33㎡ (1K)	2,080万円	1,861万円	7.2万	4.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	23.35㎡ (1K)	2,300万円	2,158万円	8.1万	4.5%
1102	19.88㎡ (1K)	2,090万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1103	19.96㎡ (1K)	2,090万円	1,825万円	7.0万	4.6%
1104	20.08㎡ (1K)	2,100万円	1,836万円	7.1万	4.6%
1105	20.33㎡ (1K)	2,090万円	1,861万円	7.2万	4.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	23.35㎡ (1K)	2,310万円	2,158万円	8.1万	4.5%
1202	19.88㎡ (1K)	2,100万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1203	19.96㎡ (1K)	2,100万円	1,825万円	7.0万	4.6%
1204	20.08㎡ (1K)	2,110万円	1,836万円	7.1万	4.6%
1205	20.33㎡ (1K)	2,100万円	1,861万円	7.2万	4.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	23.35㎡ (1K)	2,320万円	2,158万円	8.1万	4.5%
1302	19.88㎡ (1K)	2,110万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1303	19.96㎡ (1K)	2,110万円	1,825万円	7.0万	4.6%
1304	20.08㎡ (1K)	2,120万円	1,836万円	7.1万	4.6%
1305	20.33㎡ (1K)	2,110万円	1,861万円	7.2万	4.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	23.35㎡ (1K)	2,330万円	2,158万円	8.1万	4.5%
1402	19.88㎡ (1K)	2,120万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1403	19.96㎡ (1K)	2,120万円	1,825万円	7.0万	4.6%
1404	20.08㎡ (1K)	2,130万円	1,836万円	7.1万	4.6%
1405	20.33㎡ (1K)	2,120万円	1,861万円	7.2万	4.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	23.35㎡ (1K)	2,340万円	2,158万円	8.1万	4.5%
1502	19.88㎡ (1K)	2,130万円	1,817万円	7.0万	4.6%
1503	19.96㎡ (1K)	2,130万円	1,825万円	7.0万	4.6%
1504	20.08㎡ (1K)	2,140万円	1,836万円	7.1万	4.6%
1505	20.33㎡ (1K)	2,130万円	1,861万円	7.2万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート後楽園WESTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート後楽園WESTの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート後楽園WESTの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小石川中古マンション価格相場推移・動向小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート後楽園WESTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	スカイコート後楽園EAST 東京都文京区小石川 4丁目1-13	後楽園駅徒歩10分	14階建 60部屋	RC造	2005年
43m	DUOSTAGEコウラクエン東京都文京区小石川 4丁目1-12	後楽園駅徒歩10分		RC造	2004年
44m	プレシス文京春日東京都文京区春日 2丁目18-9	春日駅徒歩10分		RC造	2013年
54m	スカイコート後楽園第5 東京都文京区小石川 4丁目1-10	後楽園駅徒歩10分	15階建 87部屋	RC造	2005年
56m	スカイコート後楽園5 東京都文京区小石川 4丁目1-10	春日駅徒歩10分		RC造	2005年
62m	ハイツ小石川東京都文京区春日 2丁目14-11	後楽園駅徒歩10分		RC造	1986年
67m	グラディート小石川東京都文京区小石川 4丁目1-9	後楽園駅徒歩9分	12階建	RC造	2007年
72m	ヒルトップミナミ東京都文京区春日 2丁目19-4	後楽園駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
85m	KOEITRUTH 東京都文京区春日 2丁目20-16	春日駅徒歩10分	3階建	RC造	1968年
90m	小石川パインマンション東京都文京区小石川 4丁目1-9	後楽園駅徒歩9分		RC造	2006年
95m	パークナード文京春日東京都文京区春日 2丁目20-17	春日駅徒歩10分	6階建 18部屋	RC造	2007年
103m	泉ビル東京都文京区春日 2丁目14-8	茗荷谷駅徒歩7分		RC造	1988年
108m	葉名菱マンション東京都文京区小石川 3丁目2-14	春日駅徒歩10分		RC造	1977年
118m	カスガヒルズ東京都文京区春日 2丁目15-12	後楽園駅徒歩10分		RC造	1974年
125m	ザ・パークハウス小石川春日東京都文京区小石川 3丁目1-8	後楽園駅徒歩9分	15階建 47部屋	RC造	2011年
127m	秀和春日レジデンス東京都文京区春日 2丁目20-12	春日駅徒歩12分		RC造	1978年
132m	田仲ビル東京都文京区春日 2丁目23-8	後楽園駅徒歩10分		RC造	1980年
143m	エコービル2 東京都文京区小石川 3丁目1-7	後楽園駅徒歩9分		RC造	1983年
154m	エコービル3 東京都文京区小石川 3丁目1-6	茗荷谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
155m	コロネード春日東京都文京区春日 2丁目12-12	茗荷谷駅徒歩9分	12階建	RC造	1992年
157m	パークナード春日ヒルズ東京都文京区春日 2丁目16-6	茗荷谷駅徒歩12分	5階建 26部屋	RC造	2005年
159m	ParkNade春日ヒルズ東京都文京区春日 2丁目16-3	後楽園駅徒歩12分		RC造	2004年
163m	アスパ小石川東京都文京区小石川 4丁目3-3	茗荷谷駅徒歩10分		RC造	1991年
167m	フィロス小石川東京都文京区小石川 4丁目3-3	茗荷谷駅徒歩10分	3階建 29部屋	RC造	1992年
167m	ガーデン小石川東京都文京区小石川 3丁目1-5	春日駅徒歩4分	7階建 20部屋	RC造	1997年
181m	内田ビル東京都文京区小石川 4丁目3-4	茗荷谷駅徒歩6分		RC造	1989年
184m	モナークマンション後楽園東京都文京区春日 2丁目24-11	春日駅徒歩10分	10階建	RC造	1984年
185m	Dクレスト東京都文京区春日 2丁目20-1	後楽園駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
187m	RM小石川東京都文京区小石川 3丁目2-2	後楽園駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
190m	ラ・バルカ東京都文京区春日 2丁目23-4	後楽園駅徒歩9分		RC造	1994年
191m	グリーンヒルノック東京都文京区春日 2丁目12-5	茗荷谷駅徒歩11分	4階建	RC造	1972年
192m	コア・ミキ東京都文京区春日 2丁目20-3	後楽園駅徒歩11分		RC造	1990年
196m	ランダム小石川B棟東京都文京区春日 2丁目10-18	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	2013年
199m	メゾンド飯嶋東京都文京区小石川 3丁目12-1	白山駅徒歩14分	4階建	RC造	1982年
202m	グリーンライフ小石川東京都文京区小石川 3丁目8-11	茗荷谷駅徒歩11分		RC造	1979年
206m	ランダム小石川A棟東京都文京区春日 2丁目10-18	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	2013年
207m	ハイツこうじゅん東京都文京区春日 2丁目10-1	茗荷谷駅徒歩11分		RC造	1979年
208m	マチュリティ小石川東京都文京区春日 2丁目12-3	茗荷谷駅徒歩10分	5階建	RC造	2007年
213m	LIVCITY文京春日東京都文京区春日 2丁目10	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	2013年
214m	クリスティーホームズ東京都文京区春日 2丁目21-7	後楽園駅徒歩10分	5階建	RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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