スカイコート後楽園EAST(東京都 文京区 小石川 4丁目1-13)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (33.9㎡) の 3,241 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.6%)、最も低い部屋は 1402号室 (19.5㎡) の 1,782 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.1%)です。

スカイコート後楽園EAST 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,506 円/㎡
(平均値)
19.6 年
10.0 円/㎡
後楽園駅
2.7 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート後楽園EASTの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート後楽園EASTの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート後楽園EAST
ブランドスカイコート
住所東京都 文京区 小石川 4丁目1-13
建築年2005年
構造RC造
総戸数60部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区金富小学校
中学校区茗台中学校
管理会社スカイサービス(株)
備考共用施設：エレベーター
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  後楽園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート後楽園EAST(14フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10123.69㎡
(1K)		1,910万円2,193万円8.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20125.11㎡
(1K)		2,230万円2,335万円8.7万4.5%
20220.80㎡
(1K)		2,010万円1,907万円7.3万4.6%
20320.14㎡
(1K)		2,000万円1,843万円7.1万4.6%
20419.52㎡
(1K)		1,980万円1,782万円6.9万4.6%
20519.97㎡
(1K)		2,000万円1,826万円7.0万4.6%
20620.01㎡
(1K)		2,000万円1,830万円7.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30125.11㎡
(1K)		2,240万円2,335万円8.7万4.5%
30220.80㎡
(1K)		2,020万円1,907万円7.3万4.6%
30320.14㎡
(1K)		2,010万円1,843万円7.1万4.6%
30419.52㎡
(1K)		1,990万円1,782万円6.9万4.6%
30519.97㎡
(1K)		2,010万円1,826万円7.0万4.6%
30620.01㎡
(1K)		2,010万円1,830万円7.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40121.07㎡
(1R)		2,050万円1,934万円7.4万4.6%
40220.80㎡
(1K)		2,030万円1,907万円7.3万4.6%
40320.14㎡
(1K)		2,020万円1,843万円7.1万4.6%
40419.52㎡
(1K)		2,000万円1,782万円6.9万4.6%
40519.97㎡
(1K)		2,020万円1,826万円7.0万4.6%
40620.01㎡
(1K)		2,020万円1,830万円7.0万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50133.68㎡
(1DK)		3,010万円3,219万円11.3万4.2%
50220.14㎡
(1K)		2,030万円1,843万円7.1万4.6%
50319.52㎡
(1K)		2,010万円1,782万円6.9万4.6%
50419.97㎡
(1K)		2,030万円1,826万円7.0万4.6%
50520.01㎡
(1K)		2,030万円1,830万円7.0万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60133.89㎡
(1DK)		3,040万円3,241万円11.4万4.2%
60219.52㎡
(1K)		2,020万円1,782万円6.9万4.6%
60319.97㎡
(1K)		2,040万円1,826万円7.0万4.6%
60420.01㎡
(1K)		2,040万円1,830万円7.0万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70125.50㎡
(1K)		2,360万円2,374万円8.8万4.5%
70219.52㎡
(1K)		2,030万円1,782万円6.9万4.6%
70319.97㎡
(1K)		2,050万円1,826万円7.0万4.6%
70420.01㎡
(1K)		2,050万円1,830万円7.0万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80125.50㎡
(1K)		2,370万円2,374万円8.8万4.5%
80219.52㎡
(1K)		2,040万円1,782万円6.9万4.6%
80319.97㎡
(1K)		2,060万円1,826万円7.0万4.6%
80420.01㎡
(1K)		2,060万円1,830万円7.0万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90125.50㎡
(1K)		2,380万円2,374万円8.8万4.5%
90219.52㎡
(1K)		2,050万円1,782万円6.9万4.6%
90319.97㎡
(1K)		2,070万円1,826万円7.0万4.6%
90420.01㎡
(1K)		2,070万円1,830万円7.0万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100125.50㎡
(1K)		2,390万円2,374万円8.8万4.5%
100219.52㎡
(1K)		2,060万円1,782万円6.9万4.6%
100319.97㎡
(1K)		2,080万円1,826万円7.0万4.6%
100420.01㎡
(1K)		2,080万円1,830万円7.0万4.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110125.50㎡
(1K)		2,400万円2,374万円8.8万4.5%
110219.52㎡
(1K)		2,070万円1,782万円6.9万4.6%
110319.97㎡
(1K)		2,090万円1,826万円7.0万4.6%
110420.01㎡
(1K)		2,090万円1,830万円7.0万4.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120125.50㎡
(1K)		2,410万円2,374万円8.8万4.5%
120219.52㎡
(1K)		2,080万円1,782万円6.9万4.6%
120319.97㎡
(1K)		2,100万円1,826万円7.0万4.6%
120420.01㎡
(1K)		2,100万円1,830万円7.0万4.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130125.50㎡
(1K)		2,420万円2,374万円8.8万4.5%
130219.52㎡
(1K)		2,090万円1,782万円6.9万4.6%
130319.97㎡
(1K)		2,110万円1,826万円7.0万4.6%
130420.01㎡
(1K)		2,110万円1,830万円7.0万4.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140125.50㎡
(1K)		2,430万円2,374万円8.8万4.5%
140219.52㎡
(1K)		2,100万円1,782万円6.9万4.6%
140319.97㎡
(1K)		2,120万円1,826万円7.0万4.6%
140420.01㎡
(1K)		2,120万円1,830万円7.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート後楽園EASTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート後楽園EASTの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート後楽園EASTの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート後楽園EASTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m スカイコート後楽園WEST
東京都 文京区 小石川 4丁目1-14 		後楽園駅
徒歩10分 		15階建
73部屋 		RC造 2005年
24m DUOSTAGEコウラクエン
東京都 文京区 小石川 4丁目1-12 		後楽園駅
徒歩10分
RC造 2004年
34m スカイコート後楽園第5
東京都 文京区 小石川 4丁目1-10 		後楽園駅
徒歩10分 		15階建
87部屋 		RC造 2005年
36m スカイコート後楽園5
東京都 文京区 小石川 4丁目1-10 		春日駅
徒歩10分
RC造 2005年
44m プレシス文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目18-9 		春日駅
徒歩10分
RC造 2013年
49m グラディート小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目1-9 		後楽園駅
徒歩9分 		12階建
RC造 2007年
56m ヒルトップミナミ
東京都 文京区 春日 2丁目19-4 		後楽園駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1987年
70m 小石川パインマンション
東京都 文京区 小石川 4丁目1-9 		後楽園駅
徒歩9分
RC造 2006年
74m KOEITRUTH
東京都 文京区 春日 2丁目20-16 		春日駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1968年
77m ハイツ小石川
東京都 文京区 春日 2丁目14-11 		後楽園駅
徒歩10分
RC造 1986年
82m パークナード文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目20-17 		春日駅
徒歩10分 		6階建
18部屋 		RC造 2007年
96m 葉名菱マンション
東京都 文京区 小石川 3丁目2-14 		春日駅
徒歩10分
RC造 1977年
105m ザ・パークハウス小石川春日
東京都 文京区 小石川 3丁目1-8 		後楽園駅
徒歩9分 		15階建
47部屋 		RC造 2011年
113m 田仲ビル
東京都 文京区 春日 2丁目23-8 		後楽園駅
徒歩10分
RC造 1980年
115m 秀和春日レジデンス
東京都 文京区 春日 2丁目20-12 		春日駅
徒歩12分
RC造 1978年
120m 泉ビル
東京都 文京区 春日 2丁目14-8 		茗荷谷駅
徒歩7分
RC造 1988年
124m エコービル2
東京都 文京区 小石川 3丁目1-7 		後楽園駅
徒歩9分
RC造 1983年
125m カスガヒルズ
東京都 文京区 春日 2丁目15-12 		後楽園駅
徒歩10分
RC造 1974年
134m エコービル3
東京都 文京区 小石川 3丁目1-6 		茗荷谷駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1973年
148m ガーデン小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目1-5 		春日駅
徒歩4分 		7階建
20部屋 		RC造 1997年
162m パークナード春日ヒルズ
東京都 文京区 春日 2丁目16-6 		茗荷谷駅
徒歩12分 		5階建
26部屋 		RC造 2005年
163m ParkNade春日ヒルズ
東京都 文京区 春日 2丁目16-3 		後楽園駅
徒歩12分
RC造 2004年
164m モナークマンション後楽園
東京都 文京区 春日 2丁目24-11 		春日駅
徒歩10分 		10階建
RC造 1984年
169m Dクレスト
東京都 文京区 春日 2丁目20-1 		後楽園駅
徒歩8分 		4階建
RC造 2000年
169m RM小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目2-2 		後楽園駅
徒歩7分 		3階建
RC造 2000年
172m ラ・バルカ
東京都 文京区 春日 2丁目23-4 		後楽園駅
徒歩9分
RC造 1994年
172m コロネード春日
東京都 文京区 春日 2丁目12-12 		茗荷谷駅
徒歩9分 		12階建
RC造 1992年
176m コア・ミキ
東京都 文京区 春日 2丁目20-3 		後楽園駅
徒歩11分
RC造 1990年
183m アスパ小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目3-3 		茗荷谷駅
徒歩10分
RC造 1991年
186m フィロス小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目3-3 		茗荷谷駅
徒歩10分 		3階建
29部屋 		RC造 1992年
196m 食販ビル
東京都 文京区 小石川 3丁目1-24 		春日駅
徒歩9分
RC造 1982年
197m 小沢ビル
東京都 文京区 春日 2丁目24-14 		後楽園駅
徒歩11分
RC造 1974年
199m クリスティーホームズ
東京都 文京区 春日 2丁目21-7 		後楽園駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1985年
200m 内田ビル
東京都 文京区 小石川 4丁目3-4 		茗荷谷駅
徒歩6分
RC造 1989年
203m メゾンド飯嶋
東京都 文京区 小石川 3丁目12-1 		白山駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1982年
203m グローリオ小石川安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目24-7 		後楽園駅
徒歩8分 		5階建
35部屋 		RC造 2003年
206m グリーンヒルノック
東京都 文京区 春日 2丁目12-5 		茗荷谷駅
徒歩11分 		4階建
RC造 1972年
212m ルミエール文京伝通院
東京都 文京区 春日 2丁目24-15 		後楽園駅
徒歩8分
RC造 1983年
214m ランダム小石川B棟
東京都 文京区 春日 2丁目10-18 		茗荷谷駅
徒歩9分
RC造 2013年
214m グリーンライフ小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目8-11 		茗荷谷駅
徒歩11分
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 27.2 万人 +0.12%
2045 年 27.1 万人 +0.73%
2040 年 26.9 万人 +1.67%
2035 年 26.5 万人 +2.55%
2030 年 25.8 万人 +3.02%
2025 年 25.1 万人 +4.45%
2020 年 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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