スカイコート後楽園3(東京都 文京区 小石川 2丁目3-5)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (16.3㎡) の 1,826 万円、最も低い部屋は 4階 (16.2㎡) の 1,814 万円です。

スカイコート後楽園3 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,396 円/㎡
(平均値)
28.0
2.0 円/㎡
後楽園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート後楽園3の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート後楽園3の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート後楽園3
ブランドスカイコート
住所東京都 文京区 小石川 2丁目3-5
建築年1996年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 2分
JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 8分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート後楽園3(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.32㎡
(1R)
-1,826万円5.5万3.6%
1階16.32㎡
(1K)
-1,826万円5.5万3.6%
1階16.32㎡
(1R)
-1,826万円5.5万3.6%
1階16.22㎡
(1R)
-1,814万円5.5万3.6%
1階16.22㎡
(1R)
-1,814万円5.5万3.6%
1階16.32㎡
(1R)
-1,826万円5.5万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.22㎡
(1K)
-1,814万円5.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート後楽園3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート後楽園3の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート後楽園3の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート後楽園3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m スカイコート後楽園第3
東京都 文京区 小石川 2丁目
後楽園駅
徒歩3分
4階建
60部屋
RC造 1996年
70m 小石川トーセイビル
東京都 文京区 小石川 2丁目1-12
後楽園駅
徒歩1分

RC造 2010年
73m 富坂ハイツ
東京都 文京区 小石川 2丁目3-22
春日駅
徒歩2分

RC造 1979年
87m ザ・パークハウス小石川後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目2-4
後楽園駅
徒歩1分
14階建
118部屋
RC造 2012年
90m 佐佐木ビルA棟
東京都 文京区 小石川 2丁目5-7
後楽園駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
108m セレナハイム小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目
春日駅
徒歩3分
8階建
55部屋
RC造 2000年
109m セレナハイム小石川東館
東京都 文京区 小石川 2丁目3-19
後楽園駅
徒歩2分

RC造 1999年
114m ガーデン小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目5-11
後楽園駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
118m パトリア小石川ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目2-11
春日駅
徒歩6分

RC造 2007年
125m コンシェリア後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目22-5
後楽園駅
徒歩2分
8階建
54部屋
RC造 2011年
139m 中銀第2小石川マンシオン
東京都 文京区 小石川 2丁目6-19
後楽園駅
徒歩4分
6階建
RC造 1983年
141m 東急ドエルアルス小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目6-5
春日駅
徒歩5分
15階建
RC造 1999年
153m 前原ビル
東京都 文京区 小石川 1丁目3-14
春日駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
167m フジハイツ
東京都 文京区 小石川 2丁目8-13
春日駅
徒歩5分

RC造 1977年
169m アダージュ後楽園
東京都 文京区 小石川 1丁目1-4
後楽園駅
徒歩3分
12階建
RC造 2005年
169m 富坂上ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目7-1
後楽園駅
徒歩6分

RC造 1988年
195m プティメゾンU
東京都 文京区 小石川 2丁目9-13
後楽園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
198m グランツオーベル小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目20-10
春日駅
徒歩5分

RC造 1996年
232m コンフォート文京小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目9-19
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1992年
242m プロフ小石川後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目11-12
春日駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
245m ロイヤル小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目19-3
春日駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
247m IROHA-KAN
東京都 文京区 小石川 2丁目10-1
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1989年
249m AKAビル
東京都 文京区 小石川 1丁目8-7
白山駅
徒歩2分

RC造 2002年
255m 森本フラッツ
東京都 文京区 小石川 2丁目9-7
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1989年
258m メゾンドゥラ+ヴォーグ
東京都 文京区 小石川 2丁目10-7
春日駅
徒歩5分

RC造 1985年
265m ルミネ本郷ステーションプラザ
東京都 文京区 本郷 4丁目
春日駅
徒歩1分
10階建
32部屋
RC造 1999年
267m 彦坂第2ビル
東京都 文京区 小石川 1丁目8-9
春日駅
徒歩1分

RC造 1979年
270m プレジール本郷ステーションプラザ
東京都 文京区 本郷 4丁目17-8
後楽園駅
徒歩2分
10階建
RC造 1999年
271m サンライト小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目10-9
春日駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
272m 小柳ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目17-8
春日駅
徒歩1分

RC造 1979年
274m 東京ドームシティラクーア
東京都 文京区 春日 1丁目1-1
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
277m 平井ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目17-9
春日駅
徒歩1分
7階建
RC造 1967年
280m PARKHABIO小石川富坂
東京都 文京区 小石川 2丁目11-15
春日駅
徒歩7分

RC造 2007年
289m エス・バイ・エルマンション小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目24-5
春日駅
徒歩3分

RC造 1997年
289m 春日ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目24-5
後楽園駅
徒歩4分

RC造 1987年
291m メゾンコンフォール
東京都 文京区 小石川 2丁目24-6
春日駅
徒歩4分

RC造 2014年
292m ベルドゥムール文京小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目11-17
後楽園駅
徒歩6分
14階建
26部屋
RC造 2012年
297m クレヴィア本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目24-2
春日駅
徒歩1分
14階建
96部屋
RC造 2010年
301m 近藤荘
東京都 文京区 本郷 4丁目16-10
春日駅
徒歩9分

RC造 1987年
302m LaMaisonTaillevent
東京都 文京区 春日 1丁目5-8
飯田橋駅
徒歩9分
7階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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