シャルマン良幸(埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目70-26)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.0㎡) の 1,539 万円、最も低い部屋は 202号室 (42.7㎡) の 1,245 万円です。

シャルマン良幸 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,470 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
土呂駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマン良幸の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマン良幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマン良幸
住所埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目70-26
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大砂土小学校
中学校区土呂中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 4分
東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 21分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルマン良幸(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.00㎡
(2DK)
-1,539万円6.9万5.4%
10250.00㎡
(2DK)
-1,539万円6.9万5.4%
10342.78㎡
(2DK)
-1,248万円6.5万6.2%
10543.00㎡
(2DK)
-1,256万円6.5万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20242.70㎡
(2DK)
-1,245万円6.5万6.3%
20342.78㎡
(2K)
-1,248万円6.5万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマン良幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマン良幸の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマン良幸の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマン良幸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m アネックス小島A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目71-6
土呂駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
68m アネックス小島B
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目71-6
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
97m レフィナード
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目68-7
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
111m ルミエール小嶋III
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-2
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
113m ルミエール小嶋3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-2
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
125m ベント・グラス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-9
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
135m ルミエール小嶋 II
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-16
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
137m ルミエール小嶋2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-16
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
145m ブランブルー
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目75-9
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
151m ルミエール小嶋1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-3
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
152m ルミエール小嶋I
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目70-3
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
156m 小島第3ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-3
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
156m エトワール土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目76-10
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
157m 小島第三ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-3
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
166m サンライツタナカ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-2
土呂駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
167m 小島第5ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-3
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
170m ToiToiToiyu棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目66-1
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
176m MaisondeLupinus
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目29-20
土呂駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
182m ToiToiToici棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目66-1
土呂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
187m ドミールOJIMA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目88-1
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
187m サンハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目29-15
土呂駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1981年
192m スプリングハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目78-2
土呂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
197m パークサイド前波良
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目31-12
土呂駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
199m ドルチェ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目61-28
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
200m ハイツ田園
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目87-15
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
212m アルス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目12-7
土呂駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1996年
220m パークサイド前波良3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目31-5
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
226m ウィルモア土呂町
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-40
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
226m ウィルモア土呂町 A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-40
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
226m グリーンテラス1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-40
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
226m グリーンテラスII
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-40
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
226m グリーンテラス2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-40
土呂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
231m ガーデンハウスTANAKA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目32-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
232m ディアス土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-19
土呂駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
233m DIAS土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目15-19
土呂駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
241m エステート吉田
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-9
土呂駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
241m ガーデンハウス II
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-17
土呂駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
241m ガーデンハウス2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目65-17
土呂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
248m 柴田ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目28-18
土呂駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
252m サンリヴァー
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目86-2
土呂駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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