シャルマンコーポ伏見向島(京都府 京都市 伏見区 向島津田町 105-1)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンコーポ伏見向島 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,866 円/㎡
(平均値)
29.1
9.0 円/㎡
向島駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンコーポ伏見向島の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンコーポ伏見向島の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンコーポ伏見向島
住所京都府 京都市 伏見区 向島津田町 105-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数66部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社東レエンジニアリング
管理会社東洋コミュニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄京都線 向島駅  徒歩 9分
京阪 京阪宇治線 観月橋駅  徒歩 12分
JR JR奈良線 桃山駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンコーポ伏見向島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンコーポ伏見向島の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンコーポ伏見向島の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンコーポ伏見向島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m 向島マンション(京都市)
京都府 京都市 伏見区 向島津田町 19-1
観月橋駅
徒歩11分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
366m アドリーム伏見向島
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町 141-18
向島駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
435m デリード桃山南
京都府 京都市 伏見区 向島本丸町 63-3
観月橋駅
徒歩8分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
742m ネクサス桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-48
観月橋駅
徒歩7分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
750m エルシティ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-2
中書島駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
789m グランコート向島
京都府 京都市 伏見区 向島二ノ丸町 389-1
向島駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
906m コスモ桃山
京都府 京都市 伏見区 豊後橋町 65-2
観月橋駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
957m グリーンタウン槇島第2
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
988m コスモ伏見
京都府 京都市 伏見区 葭島金井戸町 17-2
中書島駅
徒歩5分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1029m 桃山グランドハイツ
京都府 京都市 伏見区 東奉行町 1
観月橋駅
徒歩4分
7階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1061m グリーンタウン槇島
京都府 宇治市 槇島町 本屋敷
向島駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1063m シャルム世光
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老 175-1
観月橋駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1124m ライオンズ伏見桃山指月城
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老
桃山駅
徒歩5分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1131m プレサンスロジェ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 奉行前町
伏見桃山駅
徒歩6分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1179m パラドール伏見桃山グランプレイス
京都府 京都市 伏見区 奉行前町 4-2
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1182m グランコート宇治槇島
京都府 宇治市 槇島町 落合124-1
向島駅
徒歩10分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1198m グランコート北宇治2
京都府 宇治市 槇島町 落合129-1
向島駅
徒歩11分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1238m ロイヤル伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目489
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1242m 藤和伏見コープ
京都府 京都市 伏見区 東柳町 539
中書島駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1263m エスリード伏見桃山グラセント
京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目492-1
伏見桃山駅
徒歩5分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1266m ペルル伏見桃山2
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 670-4
中書島駅
徒歩6分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1267m アドリーム伏見
京都府 京都市 伏見区 上中町 625-1
中書島駅
徒歩4分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1288m 藤和ライブタウン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 両替町 3丁目323
伏見桃山駅
徒歩3分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1299m グランコート北宇治
京都府 宇治市 槇島町 落合109-1
向島駅
徒歩12分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1304m 中書島第4ハッコウハイツ
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 683-1
中書島駅
徒歩5分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1323m イーグルコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 大阪町 588
伏見桃山駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1325m ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 3
桃山駅
徒歩4分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1330m グランドメゾン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 京町 3丁目190-1
伏見桃山駅
徒歩2分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1332m 桃山ホームプラザ
京都府 京都市 伏見区 桃山町伊賀 69-8
桃山南口駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1332m ペルル伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 新中町 715
中書島駅
徒歩6分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1349m 朝日プラザ向島南
京都府 宇治市 槇島町 目川52
向島駅
徒歩15分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1350m エルシティ桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町立売 21-4
桃山駅
徒歩2分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1369m アルモード宇治北
京都府 宇治市 槇島町 落合94-1
向島駅
徒歩13分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1378m ラポール桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 13-11
桃山駅
徒歩1分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1403m ファインフラッツ京都桃山御香宮
京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 1-1
桃山駅
徒歩3分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1409m レジェイド伏見中書島
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖東ノ口
中書島駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1429m 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
京都府 京都市 伏見区 伯耆町 15
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1452m リバーサイド21
京都府 京都市 伏見区 下中町 653-2
中書島駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1461m ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
京都府 京都市 伏見区 山崎町
中書島駅
徒歩7分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1467m エルシティ桃山御陵
京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-40
桃山駅
徒歩4分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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