エスリード伏見桃山グラセント(京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目492-1)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード伏見桃山グラセント 価格相場・家賃相場
47.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,421 円/㎡
(平均値)
9.7
5.0 円/㎡
伏見桃山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスリード伏見桃山グラセント』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスリード伏見桃山グラセント』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード伏見桃山グラセントの価格相場情報

エスリード伏見桃山グラセントのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.9万円/㎡、家賃相場を2421.0円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目492-1」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、伏見桃山駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は9.7年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスリード伏見桃山グラセントの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード伏見桃山グラセント
住所京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目492-1
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスリード
施工会社大豊建設
管理会社エスリード管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 伏見桃山駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄京都線 桃山御陵前駅  徒歩 7分
京阪 京阪本線 中書島駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード伏見桃山グラセントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード伏見桃山グラセントの価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード伏見桃山グラセントの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード伏見桃山グラセントの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ロイヤル伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 新町 3丁目489
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
66m イーグルコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 大阪町 588
伏見桃山駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
107m 藤和ライブタウン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 両替町 3丁目323
伏見桃山駅
徒歩3分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
187m 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート
京都府 京都市 伏見区 伯耆町 15
伏見桃山駅
徒歩6分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
237m 藤和伏見コープ
京都府 京都市 伏見区 東柳町 539
中書島駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
250m パラドール伏見桃山グランプレイス
京都府 京都市 伏見区 奉行前町 4-2
伏見桃山駅
徒歩5分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
264m グランドメゾン伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 京町 3丁目190-1
伏見桃山駅
徒歩2分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
270m プレサンスロジェ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 奉行前町
伏見桃山駅
徒歩6分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
373m シンフォニー桃山
京都府 京都市 伏見区 西大手町 307-75
伏見桃山駅
徒歩7分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
391m ディアステージ桃山大手筋
京都府 京都市 伏見区 南部町 60
伏見桃山駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
432m ルミエール桃山
京都府 京都市 伏見区 風呂屋町 248-1
伏見桃山駅
徒歩7分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
443m スコーレ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 南部町 43-1
伏見桃山駅
徒歩7分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
465m ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
京都府 京都市 伏見区 山崎町
中書島駅
徒歩7分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
467m 桃山グランドハイツ
京都府 京都市 伏見区 東奉行町 1
観月橋駅
徒歩4分
7階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
479m パルコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 周防町 330
中書島駅
徒歩9分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
490m エスリード伏見桃山壱番館
京都府 京都市 伏見区 東組町 703-1
伏見桃山駅
徒歩9分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
496m エスリード伏見桃山弐番館
京都府 京都市 伏見区 東組町 700-3
伏見桃山駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
504m アドリーム伏見
京都府 京都市 伏見区 上中町 625-1
中書島駅
徒歩4分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
525m シャルム世光
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老 175-1
観月橋駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
527m ペルル伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 新中町 715
中書島駅
徒歩6分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
532m ネクサス桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-48
観月橋駅
徒歩7分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
533m ペルル伏見桃山2
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 670-4
中書島駅
徒歩6分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
534m エルシティ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町弾正島 14-2
中書島駅
徒歩7分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
549m フォルム伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 東町 215-1
伏見桃山駅
徒歩10分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
564m グランコート伏見桃山大手筋2
京都府 京都市 伏見区 村上町 394
伏見桃山駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
584m コスモ桃山
京都府 京都市 伏見区 豊後橋町 65-2
観月橋駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
606m ファインフラッツ京都桃山御香宮
京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 1-1
桃山駅
徒歩3分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
616m ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 3
桃山駅
徒歩4分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
623m ユニハイム桃山御陵
京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-1
桃山御陵前駅
徒歩4分
7階建
177部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
644m リバーサイド21
京都府 京都市 伏見区 下中町 653-2
中書島駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
649m ライオンズ伏見桃山指月城
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老
桃山駅
徒歩5分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
654m エルシティ桃山筑前
京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-39
桃山御陵前駅
徒歩6分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
660m 中書島第4ハッコウハイツ
京都府 京都市 伏見区 東浜南町 683-1
中書島駅
徒歩5分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
666m プライマリーコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 竹中町 634-1
丹波橋駅
徒歩6分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
674m エルシティ桃山御陵
京都府 京都市 伏見区 桃山町松平筑前 1-40
桃山駅
徒歩4分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
723m グランコート伏見桃山大手筋
京都府 京都市 伏見区 革屋町 766
伏見桃山駅
徒歩12分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
730m 京都伏見アーバンコンフォート
京都府 京都市 伏見区 三栖町 1丁目780-2
中書島駅
徒歩10分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
746m ネバーランド伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 横大路三栖木下屋敷町 7-1
中書島駅
徒歩10分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
754m ラポール桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町鍋島 13-11
桃山駅
徒歩1分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
796m エルシティ桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町立売 21-4
桃山駅
徒歩2分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伏見区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市伏見区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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