シャトー西灘(神戸市灘区下河原通)(兵庫県 神戸市 灘区 下河原通 4丁目3-8)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャトー西灘(神戸市灘区下河原通) 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,652 円/㎡
(平均値)
50.2
6.0 円/㎡
大石駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャトー西灘(神戸市灘区下河原通)の価格相場情報

物件の詳細情報

シャトー西灘(神戸市灘区下河原通)の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャトー西灘(神戸市灘区下河原通)
住所兵庫県 神戸市 灘区 下河原通 4丁目3-8
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
備考-、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 大石駅  徒歩 6分
JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 11分
阪神 阪神本線 西灘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャトー西灘(神戸市灘区下河原通)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャトー西灘(神戸市灘区下河原通)の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャトー西灘(神戸市灘区下河原通)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャトー西灘(神戸市灘区下河原通)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m シティハウス神戸大石
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5
大石駅
徒歩4分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
158m エヴァステージ神戸六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-20
大石駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
167m ステイツ六甲道フラッツ
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-21
大石駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
196m メゾン・ド・六甲パート1
兵庫県 神戸市 灘区 上河原通 3丁目4-19
大石駅
徒歩9分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
218m カサベラ大石
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目2-7
大石駅
徒歩3分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
240m ランデージ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 下河原通 2丁目1-3
大石駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
357m パークスクエア神戸大石
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 6丁目3-25
大石駅
徒歩3分
14階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
361m メゾン・ド・六甲パート5
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 1丁目1-18
大石駅
徒歩7分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
401m ブリッジコート六甲
兵庫県 神戸市 灘区 神ノ木通 2丁目3-9
六甲道駅
徒歩11分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
436m サーパス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 3丁目1-23
新在家駅
徒歩7分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
455m グランサイト六甲
兵庫県 神戸市 灘区 神ノ木通 3丁目6-28
六甲駅
徒歩12分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
465m セレッソコート六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目3-20
新在家駅
徒歩7分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
466m メゾン神戸六甲
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 2丁目3-15
六甲道駅
徒歩6分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
492m ワコーレアベニュー灘
兵庫県 神戸市 灘区 泉通 3丁目1-13
西灘駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
512m メゾン・ド・六甲パート2
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目2-19
新在家駅
徒歩6分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
513m サンシャイン西灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 4丁目3-1
西灘駅
徒歩5分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
518m コスモハイツ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目3-27
新在家駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
520m 稗原マンション
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 2丁目3-22
六甲道駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
520m サンヴィラ灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目6-15
新在家駅
徒歩6分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
529m ローレル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 2丁目1-6
六甲道駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
540m ロマネスク六甲第2
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 5丁目2-18
六甲道駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
544m エスリード六甲第2
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 2丁目3-1
六甲道駅
徒歩5分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
572m ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目8-2
王子公園駅
徒歩11分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
574m ワコーレアベニュー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 将軍通 4丁目3-17
六甲駅
徒歩11分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
582m プレステージ六甲コンフィアンス
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目25
王子公園駅
徒歩12分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
591m マナージュ灘
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 4丁目1-22
西灘駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
597m ドルフ灘ヴェールデュラン
兵庫県 神戸市 灘区 都通 1丁目1-24
西灘駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
599m ロマネスク六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 5丁目1-14
六甲駅
徒歩8分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
600m メゾン・ド・キビック
兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 3丁目11-8
新在家駅
徒歩10分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
602m プレステージ王子公園クラシーク
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 2丁目4-19
王子公園駅
徒歩10分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
604m グランブルー王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目21-2
王子公園駅
徒歩10分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
610m 六甲グランドライオンズ2号館
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目7-1
六甲道駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
612m アムール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目9-23
六甲道駅
徒歩3分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
614m 六甲宮前マンション
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 1丁目1-7
六甲道駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
617m ドルミ第2灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目2-20
新在家駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
620m ワコーレKOBE摩耶パークス
兵庫県 神戸市 灘区 都通 2丁目4-30
西灘駅
徒歩4分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
624m カサベラ灘サウスコート
兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 4丁目15-5
大石駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
628m トーカンキャステール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 1丁目2-2
六甲道駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
630m ランズ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目8-1
王子公園駅
徒歩10分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
630m 日商岩井西灘マンション
兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目5-12
西灘駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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