Name: シティタワー蕨
Brand: シティタワー
SKU: シティタワー蕨
Price: 690000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティタワー蕨(埼玉県蕨市中央 1丁目7-1)の価格相場は 69.0万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2804号室 (83.4㎡) の 5,297 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.0%)、最も低い部屋は 2608号室 (33.5㎡) の 2,627 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)です。

シティタワー蕨価格相場・家賃相場

69.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,745 円/㎡

(平均値)

13.7 年

2.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
シティタワー蕨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シティタワー蕨』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シティタワー蕨』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『蕨市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『蕨市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティタワー蕨の価格相場情報

シティタワー蕨のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を69.0万円/㎡、家賃相場を1745.0円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県蕨市中央 1丁目7-1」です。30階建てRC造の物件で、蕨駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は13.7年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シティタワー蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティタワー蕨
ブランド	シティタワー
住所	埼玉県蕨市中央 1丁目7-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	287部屋
階数	30階
用途地域	商業地域
小学校区	中央東小学校
中学校区	東中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：ガーデン、RC構造、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、管理人常駐部屋の基本設備：温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティタワー蕨(28フロア、268戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.70㎡ (2LDK)	3,750万円	4,267万円	11.2万	3.2%
302	58.43㎡ (2LDK)	3,130万円	4,147万円	11.1万	3.2%
303	57.09㎡ (2LDK)	3,060万円	4,075万円	11.0万	3.2%
304	56.72㎡ (2LDK)	3,060万円	4,055万円	11.0万	3.3%
305	72.51㎡ (3LDK)	4,220万円	4,841万円	11.4万	2.8%
306	66.46㎡ (3LDK)	3,750万円	4,557万円	11.4万	3.0%
307	72.51㎡ (3LDK)	4,150万円	4,841万円	11.4万	2.8%
308	56.72㎡ (2LDK)	2,790万円	4,055万円	11.0万	3.3%
309	57.09㎡ (2LDK)	2,790万円	4,075万円	11.0万	3.2%
310	58.43㎡ (2LDK)	2,820万円	4,147万円	11.1万	3.2%
311	60.70㎡ (2LDK)	3,580万円	4,267万円	11.2万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.70㎡ (2LDK)	3,750万円	4,267万円	11.2万	3.2%
402	58.43㎡ (2LDK)	3,180万円	4,147万円	11.1万	3.2%
403	57.09㎡ (2LDK)	3,130万円	4,075万円	11.0万	3.2%
404	56.72㎡ (2LDK)	3,070万円	4,055万円	11.0万	3.3%
405	72.51㎡ (3LDK)	4,240万円	4,841万円	11.4万	2.8%
406	66.46㎡ (3LDK)	3,800万円	4,557万円	11.4万	3.0%
407	72.51㎡ (3LDK)	4,200万円	4,841万円	11.4万	2.8%
408	56.72㎡ (2LDK)	2,830万円	4,055万円	11.0万	3.3%
409	57.09㎡ (2LDK)	2,800万円	4,075万円	11.0万	3.2%
410	58.43㎡ (2LDK)	2,870万円	4,147万円	11.1万	3.2%
411	60.70㎡ (2LDK)	3,580万円	4,267万円	11.2万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.70㎡ (2LDK)	3,750万円	4,267万円	11.2万	3.2%
502	58.43㎡ (2LDK)	3,190万円	4,147万円	11.1万	3.2%
503	57.09㎡ (2LDK)	3,180万円	4,075万円	11.0万	3.2%
504	56.72㎡ (2LDK)	3,110万円	4,055万円	11.0万	3.3%
506	66.46㎡ (3LDK)	3,810万円	4,557万円	11.4万	3.0%
507	72.51㎡ (3LDK)	4,260万円	4,841万円	11.4万	2.8%
508	56.72㎡ (2LDK)	2,840万円	4,055万円	11.0万	3.3%
509	57.09㎡ (2LDK)	2,910万円	4,075万円	11.0万	3.2%
510	58.43㎡ (2LDK)	2,910万円	4,147万円	11.1万	3.2%
511	60.70㎡ (2LDK)	3,580万円	4,267万円	11.2万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.70㎡ (2LDK)	3,750万円	4,267万円	11.2万	3.2%
602	58.43㎡ (2LDK)	3,230万円	4,147万円	11.1万	3.2%
603	57.09㎡ (2LDK)	3,220万円	4,075万円	11.0万	3.2%
604	56.72㎡ (2LDK)	3,150万円	4,055万円	11.0万	3.3%
605	72.51㎡ (3LDK)	4,350万円	4,841万円	11.4万	2.8%
606	66.46㎡ (3LDK)	3,860万円	4,557万円	11.4万	3.0%
607	72.51㎡ (3LDK)	4,350万円	4,841万円	11.4万	2.8%
608	56.72㎡ (2LDK)	2,960万円	4,055万円	11.0万	3.3%
609	57.09㎡ (2LDK)	2,980万円	4,075万円	11.0万	3.2%
610	58.43㎡ (2LDK)	3,020万円	4,147万円	11.1万	3.2%
611	60.70㎡ (2LDK)	3,580万円	4,267万円	11.2万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.70㎡ (2LDK)	3,750万円	4,267万円	11.2万	3.2%
702	58.43㎡ (2LDK)	3,270万円	4,147万円	11.1万	3.2%
703	57.09㎡ (2LDK)	3,250万円	4,075万円	11.0万	3.2%
704	56.72㎡ (2LDK)	3,190万円	4,055万円	11.0万	3.3%
705	72.51㎡ (3LDK)	4,390万円	4,841万円	11.4万	2.8%
706	66.46㎡ (3LDK)	3,900万円	4,557万円	11.4万	3.0%
707	72.51㎡ (3LDK)	4,390万円	4,841万円	11.4万	2.8%
708	56.72㎡ (2LDK)	3,000万円	4,055万円	11.0万	3.3%
709	57.09㎡ (2LDK)	3,020万円	4,075万円	11.0万	3.2%
710	58.43㎡ (2LDK)	3,060万円	4,147万円	11.1万	3.2%
711	60.70㎡ (2LDK)	3,580万円	4,267万円	11.2万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.70㎡ (2LDK)	3,500万円	4,267万円	11.2万	3.2%
802	58.43㎡ (2LDK)	3,300万円	4,147万円	11.1万	3.2%
803	57.09㎡ (2LDK)	3,290万円	4,075万円	11.0万	3.2%
804	56.72㎡ (2LDK)	3,220万円	4,055万円	11.0万	3.3%
805	72.51㎡ (3LDK)	4,500万円	4,841万円	11.4万	2.8%
806	66.46㎡ (3LDK)	3,940万円	4,557万円	11.4万	3.0%
807	72.51㎡ (3LDK)	4,430万円	4,841万円	11.4万	2.8%
808	56.72㎡ (2LDK)	3,030万円	4,055万円	11.0万	3.3%
809	57.09㎡ (2LDK)	3,050万円	4,075万円	11.0万	3.2%
810	58.43㎡ (2LDK)	3,090万円	4,147万円	11.1万	3.2%
811	60.70㎡ (2LDK)	3,340万円	4,267万円	11.2万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.70㎡ (2LDK)	3,540万円	4,267万円	11.2万	3.2%
902	58.43㎡ (2LDK)	3,340万円	4,147万円	11.1万	3.2%
903	57.09㎡ (2LDK)	3,320万円	4,075万円	11.0万	3.2%
904	56.72㎡ (2LDK)	3,260万円	4,055万円	11.0万	3.3%
905	72.51㎡ (3LDK)	4,540万円	4,841万円	11.4万	2.8%
906	66.46㎡ (3LDK)	3,980万円	4,557万円	11.4万	3.0%
907	72.51㎡ (3LDK)	4,480万円	4,841万円	11.4万	2.8%
908	56.72㎡ (2LDK)	3,070万円	4,055万円	11.0万	3.3%
909	57.09㎡ (2LDK)	3,090万円	4,075万円	11.0万	3.2%
910	58.43㎡ (2LDK)	3,130万円	4,147万円	11.1万	3.2%
911	60.70㎡ (2LDK)	3,370万円	4,267万円	11.2万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.70㎡ (2LDK)	3,620万円	4,267万円	11.2万	3.2%
1002	58.43㎡ (2LDK)	3,440万円	4,147万円	11.1万	3.2%
1003	57.09㎡ (2LDK)	3,390万円	4,075万円	11.0万	3.2%
1004	56.72㎡ (2LDK)	3,310万円	4,055万円	11.0万	3.3%
1005	72.51㎡ (3LDK)	4,590万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1006	66.46㎡ (3LDK)	4,030万円	4,557万円	11.4万	3.0%
1007	72.51㎡ (3LDK)	4,520万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1009	57.09㎡ (2LDK)	3,120万円	4,075万円	11.0万	3.2%
1010	58.43㎡ (2LDK)	3,160万円	4,147万円	11.1万	3.2%
1011	60.70㎡ (2LDK)	3,480万円	4,267万円	11.2万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.51㎡ (3LDK)	4,340万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1102	72.14㎡ (3LDK)	4,230万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1103	69.56㎡ (3LDK)	4,260万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1105	69.61㎡ (3LDK)	4,260万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1106	73.20㎡ (3LDK)	4,610万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1107	68.31㎡ (3LDK)	3,920万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1108	33.49㎡ (1R)	1,830万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1109	54.24㎡ (2LDK)	2,950万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1110	71.14㎡ (3LDK)	4,060万円	4,779万円	11.4万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.51㎡ (3LDK)	4,360万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1202	72.14㎡ (3LDK)	4,250万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1203	69.56㎡ (3LDK)	4,280万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1205	69.61㎡ (3LDK)	4,280万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1206	73.20㎡ (3LDK)	4,630万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1207	68.31㎡ (3LDK)	3,950万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1208	33.49㎡ (1R)	1,840万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1209	54.24㎡ (2LDK)	2,970万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1210	71.14㎡ (3LDK)	4,090万円	4,779万円	11.4万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.51㎡ (3LDK)	4,380万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1302	72.14㎡ (3LDK)	4,270万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1303	69.56㎡ (3LDK)	4,300万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1305	69.61㎡ (3LDK)	4,300万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1306	73.20㎡ (3LDK)	4,650万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1307	68.31㎡ (3LDK)	3,970万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1308	33.49㎡ (1R)	1,890万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1309	54.24㎡ (2LDK)	2,990万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1310	71.14㎡ (3LDK)	4,110万円	4,779万円	11.4万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.51㎡ (3LDK)	4,420万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1402	72.14㎡ (3LDK)	4,310万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1403	69.56㎡ (3LDK)	4,330万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1405	69.61㎡ (3LDK)	4,330万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1406	73.20㎡ (3LDK)	4,690万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1407	68.31㎡ (3LDK)	4,000万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1408	33.49㎡ (1R)	1,870万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1409	54.24㎡ (2LDK)	3,010万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1410	71.14㎡ (3LDK)	4,140万円	4,779万円	11.4万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.51㎡ (3LDK)	4,450万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1502	72.14㎡ (3LDK)	4,340万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1503	69.56㎡ (3LDK)	4,370万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1505	69.61㎡ (3LDK)	4,370万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1506	73.20㎡ (3LDK)	4,730万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1507	68.31㎡ (3LDK)	4,030万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1508	33.49㎡ (1R)	1,930万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1509	54.24㎡ (2LDK)	3,040万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1510	71.14㎡ (3LDK)	4,180万円	4,779万円	11.4万	2.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	72.51㎡ (3LDK)	4,490万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1602	72.14㎡ (3LDK)	4,380万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1603	69.56㎡ (3LDK)	4,400万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1605	69.61㎡ (3LDK)	4,400万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1606	73.20㎡ (3LDK)	4,760万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1607	68.31㎡ (3LDK)	4,070万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1608	33.49㎡ (1R)	1,940万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1609	54.24㎡ (2LDK)	3,070万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1610	71.14㎡ (3LDK)	4,210万円	4,779万円	11.4万	2.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	72.51㎡ (3LDK)	4,520万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1702	72.14㎡ (3LDK)	4,410万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1703	69.56㎡ (3LDK)	4,440万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1705	69.61㎡ (3LDK)	4,440万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1706	73.20㎡ (3LDK)	4,800万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1707	68.31㎡ (3LDK)	4,100万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1708	33.49㎡ (1R)	1,920万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1709	54.24㎡ (2LDK)	3,090万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1710	71.14㎡ (3LDK)	4,250万円	4,779万円	11.4万	2.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	72.51㎡ (3LDK)	4,560万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1802	72.14㎡ (3LDK)	4,450万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1803	69.56㎡ (3LDK)	4,480万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1805	69.61㎡ (3LDK)	4,480万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1806	73.20㎡ (3LDK)	4,830万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1807	68.31㎡ (3LDK)	4,130万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1808	33.49㎡ (1R)	1,930万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1809	54.24㎡ (2LDK)	3,120万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1810	71.14㎡ (3LDK)	4,280万円	4,779万円	11.4万	2.9%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	72.51㎡ (3LDK)	4,590万円	4,841万円	11.4万	2.8%
1902	72.14㎡ (3LDK)	4,480万円	4,824万円	11.4万	2.8%
1903	69.56㎡ (3LDK)	4,510万円	4,706万円	11.4万	2.9%
1905	69.61㎡ (3LDK)	4,510万円	4,708万円	11.4万	2.9%
1906	73.20㎡ (3LDK)	4,870万円	4,872万円	11.4万	2.8%
1907	68.31㎡ (3LDK)	4,170万円	4,647万円	11.4万	3.0%
1908	33.49㎡ (1R)	1,990万円	2,627万円	8.3万	3.8%
1909	54.24㎡ (2LDK)	3,150万円	3,918万円	10.8万	3.3%
1910	71.14㎡ (3LDK)	4,310万円	4,779万円	11.4万	2.9%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	72.51㎡ (3LDK)	4,630万円	4,841万円	11.4万	2.8%
2002	72.14㎡ (3LDK)	4,520万円	4,824万円	11.4万	2.8%
2003	69.56㎡ (3LDK)	4,360万円	4,706万円	11.4万	2.9%
2005	69.61㎡ (3LDK)	4,550万円	4,708万円	11.4万	2.9%
2007	68.31㎡ (3LDK)	4,200万円	4,647万円	11.4万	3.0%
2008	33.49㎡ (1R)	2,010万円	2,627万円	8.3万	3.8%
2009	54.24㎡ (2LDK)	3,170万円	3,918万円	10.8万	3.3%
2010	71.14㎡ (3LDK)	4,350万円	4,779万円	11.4万	2.9%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	70.70㎡ (3LDK)	4,640万円	4,759万円	11.4万	2.9%
2102	60.18㎡ (2LDK)	3,880万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2103	64.44㎡ (3LDK)	4,220万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2104	72.89㎡ (3LDK)	5,240万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2105	68.24㎡ (3LDK)	4,590万円	4,643万円	11.4万	3.0%
2106	67.23㎡ (3LDK)	4,560万円	4,595万円	11.4万	3.0%
2107	72.89㎡ (3LDK)	5,010万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2108	64.44㎡ (3LDK)	3,950万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2109	60.18㎡ (2LDK)	3,660万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2110	70.70㎡ (3LDK)	4,690万円	4,759万円	11.4万	2.9%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	70.70㎡ (3LDK)	4,640万円	4,759万円	11.4万	2.9%
2202	60.18㎡ (2LDK)	3,910万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2203	64.44㎡ (3LDK)	4,220万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2204	72.89㎡ (3LDK)	5,240万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2205	68.24㎡ (3LDK)	4,630万円	4,643万円	11.4万	3.0%
2206	67.23㎡ (3LDK)	4,560万円	4,595万円	11.4万	3.0%
2207	72.89㎡ (3LDK)	5,010万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2208	64.44㎡ (3LDK)	3,950万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2209	60.18㎡ (2LDK)	3,630万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2210	70.70㎡ (3LDK)	4,690万円	4,759万円	11.4万	2.9%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	70.70㎡ (3LDK)	4,680万円	4,759万円	11.4万	2.9%
2302	60.18㎡ (2LDK)	3,950万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2303	64.44㎡ (3LDK)	4,260万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2304	72.89㎡ (3LDK)	5,280万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2305	68.24㎡ (3LDK)	4,670万円	4,643万円	11.4万	3.0%
2306	67.23㎡ (3LDK)	4,600万円	4,595万円	11.4万	3.0%
2307	72.89㎡ (3LDK)	5,060万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2308	64.44㎡ (3LDK)	3,990万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2309	60.18㎡ (2LDK)	3,690万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2310	70.70㎡ (3LDK)	4,730万円	4,759万円	11.4万	2.9%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	70.70㎡ (3LDK)	4,680万円	4,759万円	11.4万	2.9%
2402	60.18㎡ (2LDK)	3,950万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2403	64.44㎡ (3LDK)	4,260万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2404	72.89㎡ (3LDK)	5,280万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2405	68.24㎡ (3LDK)	4,670万円	4,643万円	11.4万	3.0%
2406	67.23㎡ (3LDK)	4,600万円	4,595万円	11.4万	3.0%
2407	72.89㎡ (3LDK)	5,060万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2408	64.44㎡ (3LDK)	3,990万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2409	60.18㎡ (2LDK)	3,690万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2410	70.70㎡ (3LDK)	4,730万円	4,759万円	11.4万	2.9%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	70.70㎡ (3LDK)	4,750万円	4,759万円	11.4万	2.9%
2502	60.18㎡ (2LDK)	3,970万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2503	64.44㎡ (3LDK)	4,320万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2504	72.89㎡ (3LDK)	5,400万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2505	68.24㎡ (3LDK)	4,740万円	4,643万円	11.4万	3.0%
2506	67.23㎡ (3LDK)	3,670万円	4,595万円	11.4万	3.0%
2507	72.89㎡ (3LDK)	5,120万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2508	64.44㎡ (3LDK)	4,050万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2509	60.18㎡ (2LDK)	3,750万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2510	70.70㎡ (3LDK)	4,810万円	4,759万円	11.4万	2.9%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	74.53㎡ (3LDK)	4,980万円	4,931万円	11.4万	2.8%
2602	74.03㎡ (3LDK)	4,930万円	4,909万円	11.4万	2.8%
2603	71.50㎡ (3LDK)	4,760万円	4,795万円	11.4万	2.9%
2604	77.26㎡ (3LDK)	5,760万円	5,049万円	11.3万	2.7%
2605	73.01㎡ (3LDK)	5,060万円	4,864万円	11.4万	2.8%
2607	61.01㎡ (2LDK)	3,860万円	4,283万円	11.2万	3.1%
2608	33.49㎡ (1R)	2,170万円	2,627万円	8.3万	3.8%
2609	54.44㎡ (2LDK)	3,370万円	3,929万円	10.8万	3.3%
2610	71.14㎡ (3LDK)	4,570万円	4,779万円	11.4万	2.9%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	70.70㎡ (3LDK)	4,750万円	4,759万円	11.4万	2.9%
2702	60.18㎡ (2LDK)	3,970万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2703	64.44㎡ (3LDK)	4,320万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2704	72.89㎡ (3LDK)	5,400万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2705	68.24㎡ (3LDK)	4,740万円	4,643万円	11.4万	3.0%
2706	67.23㎡ (3LDK)	3,670万円	4,595万円	11.4万	3.0%
2707	72.89㎡ (3LDK)	5,120万円	4,858万円	11.4万	2.8%
2708	64.44㎡ (3LDK)	3,050万円	4,458万円	11.3万	3.1%
2709	60.18㎡ (2LDK)	3,750万円	4,240万円	11.2万	3.2%
2710	70.70㎡ (3LDK)	4,820万円	4,759万円	11.4万	2.9%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	76.20㎡ (3LDK)	5,370万円	5,003万円	11.4万	2.7%
2802	73.86㎡ (3LDK)	4,980万円	4,901万円	11.4万	2.8%
2803	71.12㎡ (3LDK)	4,920万円	4,778万円	11.4万	2.9%
2804	83.40㎡ (3LDK)	6,620万円	5,297万円	11.1万	2.5%
2805	67.01㎡ (3LDK)	4,960万円	4,584万円	11.4万	3.0%
2806	83.40㎡ (3LDK)	6,390万円	5,297万円	11.1万	2.5%
2807	71.12㎡ (3LDK)	4,810万円	4,778万円	11.4万	2.9%
2808	73.86㎡ (3LDK)	5,000万円	4,901万円	11.4万	2.8%
2809	76.20㎡ (3LDK)	5,250万円	5,003万円	11.4万	2.7%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	76.20㎡ (3LDK)	5,350万円	5,003万円	11.4万	2.7%
2902	73.86㎡ (3LDK)	4,980万円	4,901万円	11.4万	2.8%
2903	71.12㎡ (3LDK)	4,920万円	4,778万円	11.4万	2.9%
2905	67.01㎡ (3LDK)	4,960万円	4,584万円	11.4万	3.0%
2906	83.40㎡ (3LDK)	6,390万円	5,297万円	11.1万	2.5%
2907	71.12㎡ (3LDK)	4,780万円	4,778万円	11.4万	2.9%
2908	73.86㎡ (3LDK)	4,880万円	4,901万円	11.4万	2.8%
2909	76.20㎡ (3LDK)	5,140万円	5,003万円	11.4万	2.7%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	76.20㎡ (3LDK)	5,810万円	5,003万円	11.4万	2.7%
3002	73.86㎡ (3LDK)	5,560万円	4,901万円	11.4万	2.8%
3003	71.12㎡ (3LDK)	5,380万円	4,778万円	11.4万	2.9%
3005	67.01㎡ (3LDK)	5,410万円	4,584万円	11.4万	3.0%
3007	71.12㎡ (3LDK)	5,180万円	4,778万円	11.4万	2.9%
3008	73.86㎡ (3LDK)	5,280万円	4,901万円	11.4万	2.8%
3009	76.20㎡ (3LDK)	5,710万円	5,003万円	11.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティタワー蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティタワー蕨の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シティタワー蕨の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、蕨市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

中央中古マンション価格相場推移・動向中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティタワー蕨の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
127m	アオイビル埼玉県蕨市中央 1丁目11-7	戸田駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
210m	ブラッケンハウス埼玉県蕨市中央 3丁目7-1	蕨駅徒歩4分	6階建	RC造	1989年
300m	メゾンアーティーズ埼玉県蕨市中央 2丁目1-7	蕨駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、中央における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中央 $kind_labe人口推移中央における人口推移・動向を調べることができます

中央将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

蕨市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、蕨市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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