シェーナ(神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-11)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (32.4㎡) の 2,485 万円、最も低い部屋は 903号室 (23.3㎡) の 1,798 万円です。

シェーナ 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,818 円/㎡
(平均値)
12.9
11.0 円/㎡
新横浜駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェーナの価格相場情報

物件の詳細情報

シェーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名シェーナ
住所神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-11
建築年2012年
構造RC造
階数9階
小学校区大豆戸小学校
中学校区篠原中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、オートロック
アクセス JR JR横浜線 新横浜駅  徒歩 11分
その他 横浜市ブルーライン 新横浜駅  徒歩 11分
新幹線 東海道新幹線 新横浜駅  徒歩 11分
東急 東急東横線 大倉山駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 菊名駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェーナ(8フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
20223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
20432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
30323.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
30432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
40223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
40323.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
40432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
50223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
50432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
60223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
60323.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
60432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
70223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
70323.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
70432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
80223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
80323.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
80432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90126.70㎡
(1K)
-2,057万円7.5万4.4%
90223.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
90323.28㎡
(1K)
-1,798万円6.8万4.5%
90432.36㎡
(1K)
-2,485万円8.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェーナの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェーナの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m グリフィン新横浜・八番館
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-7
新横浜駅
徒歩10分
11階建
40部屋
RC造 2007年
33m 宗久ビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目13-5
大倉山駅
徒歩12分

RC造 2001年
39m こだまファンタジアビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目24-8
大倉山駅
徒歩9分

RC造 2006年
79m シーズガーデン新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目24-2
新横浜駅
徒歩8分

RC造 2012年
92m グリフィン新横浜・伍番館
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目24-3
新横浜駅
徒歩8分
11階建
39部屋
RC造 2005年
104m グリーンコーポ大倉山第6
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 743
新横浜駅
徒歩11分

RC造 1984年
120m 新横浜ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 664-2
新横浜駅
徒歩10分

RC造 1986年
167m フジビューハイツ新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 712-4
新横浜駅
徒歩8分

RC造 1981年
168m 藤和大倉山コープ3
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 785-2
大倉山駅
徒歩13分

RC造 1981年
178m フェニックス新横濱エオール
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 711-1
新横浜駅
徒歩11分
7階建
116部屋
RC造 2009年
219m ラ・グランデ大倉山A棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 797
新横浜駅
徒歩12分

RC造 1994年
229m ラ・グランデ大倉山B棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 797-1
新横浜駅
徒歩12分

RC造 1996年
234m 椎橋ビル
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 614-1
新横浜駅
徒歩10分

RC造 1985年
236m コンフォート・パレス菊名イーストコート
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 636-2
菊名駅
徒歩12分
7階建
81部屋
RC造 2006年
236m コンフォート・パレス菊名ウエストコート
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 636-2
菊名駅
徒歩12分
7階建
81部屋
RC造 2006年
257m コンフォートパレス菊名イーストコート棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 620-1
新横浜駅
徒歩10分

RC造 2005年
269m アリーナタワー
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-9
新横浜駅
徒歩3分

RC造 2002年
274m クレストフォルム菊名サウスステージ
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 610
菊名駅
徒歩12分
7階建
69部屋
RC造 2005年
282m エルエー・プライル新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-2
新横浜駅
徒歩7分

RC造 2005年
283m グリーンコーポ大倉山5
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 766
大倉山駅
徒歩11分

RC造 1980年
284m エクセル菊名
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 621
新横浜駅
徒歩11分

RC造 2004年
288m 英和ビル
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 589-1
新横浜駅
徒歩10分

RC造 1984年
292m 新横浜シティハイツ壱番館
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目22-10
新横浜駅
徒歩6分

RC造 1996年
293m 三協ビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目16-14
新横浜駅
徒歩5分

RC造 1987年
295m メビウスブレイン菊名ウェルズ
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 623-1
菊名駅
徒歩11分
7階建
38部屋
RC造 2005年
297m LA.PRYLE新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-2
新横浜駅
徒歩6分
11階建
349部屋
RC造 2006年
297m LA.プライル新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-2
新横浜駅
徒歩5分
11階建
RC造 2006年
298m エルムハイツ大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 772-1
大倉山駅
徒歩12分

RC造 1988年
312m 大倉山ハイム7号棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 803-2
大倉山駅
徒歩11分

RC造 1979年
320m パルステージ新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 630-6
菊名駅
徒歩10分

RC造 2004年
320m ブランドール新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 631
新横浜駅
徒歩8分

RC造 2004年
321m エスポワール新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 630-3
新横浜駅
徒歩8分

RC造 2005年
322m ユニゾ新横浜ビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目2-3
高田駅
徒歩1分

RC造 1990年
325m 図研新横浜ビル
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目1-1
新横浜駅
徒歩9分

RC造 2006年
326m リナ新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目22-8
新横浜駅
徒歩5分

RC造 2004年
336m グロースメゾン新横浜
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目16-2
新横浜駅
徒歩5分

RC造 2006年
342m グリーンコーポ大倉山A棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 931-1
大倉山駅
徒歩10分

RC造 1979年
343m メイツ新横浜II
神奈川県 横浜市 港北区 新横浜 3丁目
新横浜駅
徒歩0分
11階建
118部屋
RC造 2019年
345m 大倉山ハイム8号棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 808-2
大倉山駅
徒歩12分

RC造 1979年
348m グリーンコーポ大倉山B棟
神奈川県 横浜市 港北区 大豆戸町 931-1
大倉山駅
徒歩10分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。 横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.8 万人 -0.73%
2045 38.0 万人 -0.20%
2040 38.1 万人 +0.51%
2035 37.9 万人 +1.18%
2030 37.5 万人 +1.64%
2025 36.9 万人 +2.85%
2020 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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