Name: シェモア荻窪参番舘
SKU: シェモア荻窪参番舘
Price: 907000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シェモア荻窪参番舘(東京都杉並区荻窪 5丁目26-9)の価格相場は 90.7万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1004号室 (83.2㎡) の 8,777 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)、最も低い部屋は 905号室 (27.2㎡) の 2,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

シェモア荻窪参番舘価格相場・家賃相場

90.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,103 円/㎡

(平均値)

19.9 年

1.0 円/㎡

荻窪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シェモア荻窪参番舘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
荻窪の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シェモア荻窪参番舘の価格相場情報

物件の詳細情報

シェモア荻窪参番舘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シェモア荻窪参番舘
住所	東京都杉並区荻窪 5丁目26-9
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	51部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	桃井第二小学校
中学校区	松溪中学校
管理会社	中津興産(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR中央線荻窪駅徒歩 1分 JR JR総武線荻窪駅徒歩 1分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線荻窪駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シェモア荻窪参番舘(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.92㎡ (2LDK)	5,170万円	6,292万円	17.0万	3.2%
402	57.27㎡ (2LDK)	4,790万円	5,498万円	16.0万	3.5%
403	33.74㎡ (1LDK)	2,790万円	2,948万円	11.1万	4.5%
404	27.39㎡ (1R)	2,270万円	2,330万円	9.4万	4.8%
405	27.23㎡ (1R)	2,260万円	2,315万円	9.3万	4.8%
406	37.46㎡ (1LDK)	3,030万円	3,325万円	12.0万	4.3%
407	36.62㎡ (1LDK)	2,390万円	3,239万円	11.8万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.92㎡ (2LDK)	5,290万円	6,292万円	17.0万	3.2%
502	57.27㎡ (2LDK)	4,890万円	5,498万円	16.0万	3.5%
503	33.74㎡ (1LDK)	2,870万円	2,948万円	11.1万	4.5%
504	27.39㎡ (1R)	2,320万円	2,330万円	9.4万	4.8%
505	27.23㎡ (1R)	2,310万円	2,315万円	9.3万	4.8%
506	37.46㎡ (1LDK)	3,090万円	3,325万円	12.0万	4.3%
507	36.62㎡ (1LDK)	2,430万円	3,239万円	11.8万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.92㎡ (2LDK)	5,390万円	6,292万円	17.0万	3.2%
602	57.27㎡ (2LDK)	4,940万円	5,498万円	16.0万	3.5%
603	33.74㎡ (1LDK)	2,900万円	2,948万円	11.1万	4.5%
604	27.39㎡ (1R)	2,340万円	2,330万円	9.4万	4.8%
605	27.23㎡ (1R)	2,330万円	2,315万円	9.3万	4.8%
606	37.46㎡ (1LDK)	3,170万円	3,325万円	12.0万	4.3%
607	36.62㎡ (1LDK)	2,490万円	3,239万円	11.8万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.92㎡ (2LDK)	5,450万円	6,292万円	17.0万	3.2%
702	57.27㎡ (2LDK)	4,990万円	5,498万円	16.0万	3.5%
703	33.74㎡ (1LDK)	2,920万円	2,948万円	11.1万	4.5%
704	27.39㎡ (1R)	2,360万円	2,330万円	9.4万	4.8%
705	27.23㎡ (1R)	2,350万円	2,315万円	9.3万	4.8%
706	37.46㎡ (1LDK)	3,260万円	3,325万円	12.0万	4.3%
707	36.62㎡ (1LDK)	2,690万円	3,239万円	11.8万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.92㎡ (2LDK)	5,530万円	6,292万円	17.0万	3.2%
802	57.27㎡ (2LDK)	5,040万円	5,498万円	16.0万	3.5%
803	33.74㎡ (1LDK)	2,950万円	2,948万円	11.1万	4.5%
804	27.39㎡ (1R)	2,380万円	2,330万円	9.4万	4.8%
805	27.23㎡ (1R)	2,370万円	2,315万円	9.3万	4.8%
806	37.46㎡ (1LDK)	3,290万円	3,325万円	12.0万	4.3%
807	36.62㎡ (1LDK)	2,760万円	3,239万円	11.8万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.92㎡ (2LDK)	5,580万円	6,292万円	17.0万	3.2%
902	57.27㎡ (2LDK)	5,090万円	5,498万円	16.0万	3.5%
903	33.74㎡ (1LDK)	2,980万円	2,948万円	11.1万	4.5%
904	27.39㎡ (1R)	2,400万円	2,330万円	9.4万	4.8%
905	27.23㎡ (1R)	2,390万円	2,315万円	9.3万	4.8%
906	37.46㎡ (1LDK)	3,320万円	3,325万円	12.0万	4.3%
907	36.62㎡ (1LDK)	2,820万円	3,239万円	11.8万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	63.92㎡ (2LDK)	5,690万円	6,292万円	17.0万	3.2%
1002	57.27㎡ (2LDK)	5,180万円	5,498万円	16.0万	3.5%
1003	60.42㎡ (2LDK)	5,590万円	5,870万円	16.5万	3.4%
1004	83.20㎡ (3LDK)	7,690万円	8,777万円	18.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェモア荻窪参番舘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は荻窪のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェモア荻窪参番舘の価格相場、家賃相場は荻窪のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェモア荻窪参番舘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

荻窪中古マンション価格相場推移・動向荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荻窪中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シェモア荻窪参番舘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	荻窪TMビルディング東京都杉並区荻窪 5丁目26-13	荻窪駅徒歩1分		SRC造	1990年
75m	荻窪ダイヤモンドマンション東京都杉並区荻窪 5丁目16-20	荻窪駅徒歩1分	7階建 15部屋	SRC造	1971年
98m	中島第一ビル東京都杉並区荻窪 5丁目27-6	荻窪駅徒歩1分		SRC造	1981年
159m	丸新マンション荻窪東京都杉並区荻窪 5丁目13-6	荻窪駅徒歩2分	10階建 51部屋	SRC造	1972年
175m	ルピナス荻窪カワヨマンション東京都杉並区荻窪 5丁目20-5	荻窪駅徒歩4分	5階建	SRC造	1986年
197m	荻窪武蔵野マンション東京都杉並区荻窪 5丁目14-4	荻窪駅徒歩4分	9階建 45部屋	SRC造	1969年
203m	ライオンズマンション荻窪第6 東京都杉並区上荻 1丁目17-8	荻窪駅徒歩3分		SRC造	1983年
211m	シンフォニーアンダンテ荻窪東京都杉並区上荻 1丁目17-10	荻窪駅徒歩2分	14階建 71部屋	SRC造	2007年
217m	グローリアビル東京都杉並区荻窪 5丁目30-12	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1985年
221m	荻窪エースビル東京都杉並区荻窪 5丁目30-7	荻窪駅徒歩1分		SRC造	1976年
225m	トライアード東京都杉並区荻窪 5丁目15-21	荻窪駅徒歩3分	6階建	SRC造	1989年
232m	福村産業株荻窪ビル東京都杉並区荻窪 5丁目30-6	荻窪駅徒歩1分	5階建	SRC造	1968年
239m	シェモア荻窪デ・プレ東京都杉並区上荻 1丁目18-6	荻窪駅徒歩3分	9階建 39部屋	SRC造	2002年
245m	都民住宅ハイエスト荻窪東京都杉並区荻窪 5丁目21-16	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1998年
246m	ライオンズマンション荻窪第3 東京都杉並区荻窪 5丁目21-26	荻窪駅徒歩4分	9階建	SRC造	1983年
252m	R.Kビル東京都杉並区上荻 1丁目11-6	荻窪駅徒歩3分		SRC造	1988年
259m	文化堂ビル東京都杉並区上荻 1丁目18-13	荻窪駅徒歩3分	10階建 28部屋	SRC造	1965年
264m	サンセール荻窪東京都杉並区荻窪 5丁目7-5	荻窪駅徒歩4分		SRC造	1993年
267m	パシフィックアークビル東京都杉並区荻窪 5丁目29-20	荻窪駅徒歩3分		SRC造	1988年
271m	荻窪コーエイマンション東京都杉並区南荻窪 4丁目41-14	荻窪駅徒歩4分	9階建 90部屋	SRC造	1970年
276m	MTCビル東京都杉並区荻窪 5丁目30-16	荻窪駅徒歩1分		SRC造	1991年
277m	フォルム荻窪東京都杉並区荻窪 4丁目20-9	荻窪駅徒歩3分	14階建 34部屋	SRC造	2006年
282m	藤和シティホームズ荻窪駅前東京都杉並区荻窪 5丁目29-17	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1996年
298m	荻窪豊栄ステーションプラザ東京都杉並区荻窪 5丁目30-17	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1976年
300m	直長ビル東京都杉並区上荻 1丁目5-8	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1987年
316m	朝日荻窪マンション東京都杉並区上荻 1丁目19-9	荻窪駅徒歩5分		SRC造	1982年
323m	村上ビル東京都杉並区上荻 1丁目4-5	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1985年
336m	荻窪勧業ビル東京都杉並区天沼 3丁目2-2	荻窪駅徒歩2分		SRC造	1974年
348m	流動ビル東京都杉並区上荻 1丁目4-7	荻窪駅徒歩2分	8階建 9部屋	SRC造	1973年
363m	中田ビル東京都杉並区荻窪 4丁目31-11	荻窪駅徒歩3分		SRC造	1987年
379m	ゼネラルビル東京都杉並区南荻窪 4丁目35-20	荻窪駅徒歩5分		SRC造	1985年
385m	東洋時計ビル東京都杉並区天沼 3丁目11-2	西荻窪駅徒歩24分	8階建	SRC造	1969年
401m	オーク荻窪東京都杉並区南荻窪 4丁目26-1	荻窪駅徒歩7分		SRC造	1974年
409m	グランドメゾン荻窪東京都杉並区荻窪 4丁目25-11	荻窪駅徒歩4分	8階建	SRC造	1992年
413m	プリンスマンション東京都杉並区上荻 1丁目24-4	荻窪駅徒歩5分		SRC造	1974年
425m	ハイネス池田東京都杉並区南荻窪 4丁目44-15	荻窪駅徒歩6分	5階建	SRC造	1984年
430m	イズミアネックスビル東京都杉並区荻窪 4丁目32-9	荻窪駅徒歩3分		SRC造	1984年
443m	藤野ドエル藤野ビル東京都杉並区上荻 1丁目24-10	荻窪駅徒歩6分	9階建	SRC造	1970年
498m	シェモア荻窪館東京都杉並区荻窪 4丁目	荻窪駅徒歩6分	11階建 49部屋	SRC造	1996年
505m	カサ・ヴェルデ荻窪東京都杉並区荻窪 4丁目23-17	荻窪駅徒歩4分		SRC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荻窪 $kind_labe人口推移荻窪における人口推移・動向を調べることができます

荻窪将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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