サーパス山科小野(京都府 京都市 山科区 小野西浦 3)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス山科小野 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,054 円/㎡
(平均値)
26.4
2.0 円/㎡
小野駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス山科小野の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス山科小野の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス山科小野
住所京都府 京都市 山科区 小野西浦 3
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 京都市営 京都市東西線 小野駅  徒歩 2分
京都市営 京都市東西線 醍醐駅  徒歩 15分
京都市営 京都市東西線 椥辻駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス山科小野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス山科小野の価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス山科小野の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス山科小野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m イーグルコート小野
京都府 京都市 山科区 小野鐘付田町 22-2
小野駅
徒歩2分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
565m 切レ戸マンション
京都府 京都市 伏見区 醍醐切レ戸町 14-7
小野駅
徒歩11分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
596m 醍醐上ノ山団地
京都府 京都市 伏見区 醍醐上ノ山町
醍醐駅
徒歩10分
4階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
646m シティオ京都勧修寺
京都府 京都市 山科区 勧修寺瀬戸河原町 10
小野駅
徒歩10分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
820m レックス伏見東
京都府 京都市 伏見区 醍醐平松町 2-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
899m グローバル醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町 41
醍醐駅
徒歩9分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
952m レジデンス山科
京都府 京都市 山科区 大宅御供田町 248
椥辻駅
徒歩5分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
982m エスリード醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町 25-5
醍醐駅
徒歩9分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1000m イーグルコート大宅
京都府 京都市 山科区 大宅御供田町 3
椥辻駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1020m ラウンドコート京都醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町 24-2
醍醐駅
徒歩9分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1065m ルシエル山科椥辻
京都府 京都市 山科区 椥辻西潰 12-1
椥辻駅
徒歩3分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1090m イーグルコート椥辻十条
京都府 京都市 山科区 椥辻東潰 25
椥辻駅
徒歩2分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1108m 山科セントラルハイツ
京都府 京都市 山科区 椥辻西潰 9-1
椥辻駅
徒歩4分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1145m プレセランス山科
京都府 京都市 山科区 椥辻東潰 10-2
椥辻駅
徒歩2分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1188m パデシオン山科椥辻
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 36-11
椥辻駅
徒歩4分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1225m 椥辻フラワーハイツ
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 36-7
椥辻駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1273m グランドムール山科
京都府 京都市 山科区 大宅坂ノ辻町 29-4
椥辻駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1333m イーグルコート椥辻オーレ
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 38-42
椥辻駅
徒歩1分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1388m グローバル山科
京都府 京都市 山科区 大宅古海道町 63-5
椥辻駅
徒歩13分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1397m イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町
椥辻駅
徒歩3分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1400m アルモード醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖牛ケ淵町 30
醍醐駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1421m デルパ醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 1-1
醍醐駅
徒歩5分
7階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1430m Dクラディア醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 7
醍醐駅
徒歩4分
7階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1482m パデシオン醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 24-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1491m メイツ醍醐デュアラ
京都府 京都市 伏見区 小栗栖森ケ淵町 2-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1518m グランスイート醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 26-1
醍醐駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1585m グランデール山科
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 41-21
椥辻駅
徒歩7分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1606m サンルシエル山科森野町
京都府 京都市 山科区 東野森野町 10-2
椥辻駅
徒歩10分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1621m ルシェル山科森野町2番館
京都府 京都市 山科区 東野森野町 23-4
椥辻駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1627m ライオンズマンション山科南
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 41-146
椥辻駅
徒歩7分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1631m ルシェル山科森野町
京都府 京都市 山科区 東野森野町 23-93
椥辻駅
徒歩13分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1642m シャルマンコーポ山科なぎの辻
京都府 京都市 山科区 東野八反畑町 58-3
椥辻駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1661m 山科椥辻団地(A棟・B棟)
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町
椥辻駅
徒歩8分
7階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1687m グランブルー醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖山口町 1
醍醐駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1700m ライオンズマンション山科大宅
京都府 京都市 山科区 大宅御所田町 72-1
椥辻駅
徒歩14分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1716m ウィズフィール京都山科
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 1-6
椥辻駅
徒歩8分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1725m イーグルコート醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖南後藤町 1
醍醐駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1776m リソシエ山科椥辻
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 1-1
椥辻駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1858m パルテ山科
京都府 京都市 山科区 東野八反畑町 21-40
東野駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1866m ルシェル山科舞台町
京都府 京都市 山科区 東野舞台町 37
椥辻駅
徒歩14分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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