イーグルコート醍醐(京都府 京都市 伏見区 小栗栖南後藤町 1)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イーグルコート醍醐 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,006 円/㎡
(平均値)
22.1
10.0 円/㎡
醍醐駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『イーグルコート醍醐』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『イーグルコート醍醐』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーグルコート醍醐の価格相場情報

イーグルコート醍醐のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.7万円/㎡、家賃相場を2005.6円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 伏見区 小栗栖南後藤町 1」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、醍醐駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は22.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

イーグルコート醍醐の物件詳細は以下の通りです。

物件名イーグルコート醍醐
住所京都府 京都市 伏見区 小栗栖南後藤町 1
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイマルヤ
施工会社三菱建設
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、-
アクセス 京都市営 京都市東西線 醍醐駅  徒歩 10分
京都市営 京都市東西線 石田駅  徒歩 13分
京都市営 京都市東西線 小野駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーグルコート醍醐の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーグルコート醍醐の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

イーグルコート醍醐の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーグルコート醍醐の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m グランブルー醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖山口町 1
醍醐駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
325m メイツ醍醐デュアラ
京都府 京都市 伏見区 小栗栖森ケ淵町 2-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
338m アルモード醍醐
京都府 京都市 伏見区 小栗栖牛ケ淵町 30
醍醐駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
432m デルパ醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 1-1
醍醐駅
徒歩5分
7階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
489m Dクラディア醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 7
醍醐駅
徒歩4分
7階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
507m グランスイート醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 26-1
醍醐駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
542m パデシオン醍醐駅前
京都府 京都市 伏見区 醍醐大構町 24-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
782m エルパティオ桃山東
京都府 京都市 伏見区 小栗栖石川町 58-1
石田駅
徒歩15分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
876m パデシオン石田駅前
京都府 京都市 伏見区 石田森東町 6
石田駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
883m 構口マンション
京都府 京都市 伏見区 醍醐構口町 32-2
石田駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
884m ルネスピース醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐構口町 28-1
石田駅
徒歩10分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
950m タウンハイツ醍醐
京都府 京都市 伏見区 石田内里町 76-1
石田駅
徒歩5分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1020m レックス伏見東
京都府 京都市 伏見区 醍醐平松町 2-1
醍醐駅
徒歩6分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1034m クレステージ桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町山ノ下 62-2
六地蔵駅
徒歩11分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1054m ルネ伏見東
京都府 京都市 伏見区 石田大山町 16-9
石田駅
徒歩8分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1107m 一言寺団地
京都府 京都市 伏見区 醍醐下山口町
石田駅
徒歩13分
4階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1124m リソシエ醍醐グランディス
京都府 京都市 伏見区 石田西ノ坪 1-3
六地蔵駅
徒歩9分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1258m グローバル醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町 41
醍醐駅
徒歩9分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1273m エスリード醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町 25-5
醍醐駅
徒歩9分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1284m ラウンドコート京都醍醐
京都府 京都市 伏見区 醍醐中山町 24-2
醍醐駅
徒歩9分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1294m 醍醐上ノ山団地
京都府 京都市 伏見区 醍醐上ノ山町
醍醐駅
徒歩10分
4階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1343m グランコート桃山2
京都府 京都市 伏見区 桃山町山ノ下 25-30
六地蔵駅
徒歩11分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1399m 朝日プラザ伏見東
京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町 15-3
石田駅
徒歩14分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1419m ベルアーバニティ伏見桃山東
京都府 京都市 伏見区 石田桜木 19
六地蔵駅
徒歩5分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1484m グランコート宇治東
京都府 宇治市 木幡 御園69-1
六地蔵駅
徒歩9分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1522m アルス京都六地蔵リスタシア
京都府 宇治市 六地蔵 奈良町23-1
六地蔵駅
徒歩3分
7階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1542m シンフォニー伏見東
京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町 37
石田駅
徒歩14分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1608m ブランズ六地蔵ユニハイム
京都府 宇治市 六地蔵 町並38-1
六地蔵駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1619m 切レ戸マンション
京都府 京都市 伏見区 醍醐切レ戸町 14-7
小野駅
徒歩11分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1707m パデシオン六地蔵ザタワーレジデンス
京都府 宇治市 六地蔵 奈良町74-1
六地蔵駅
徒歩1分
19階建
394部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1721m ネバーランド桃山エグゼス
京都府 京都市 伏見区 桃山町西尾 47-1
六地蔵駅
徒歩4分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1725m サーパス山科小野
京都府 京都市 山科区 小野西浦 3
小野駅
徒歩2分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1795m イーグルコート小野
京都府 京都市 山科区 小野鐘付田町 22-2
小野駅
徒歩2分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1971m 朝日プラザ桃山東
京都府 宇治市 六地蔵 徳永29-4
六地蔵駅
徒歩5分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2013m シティオ京都勧修寺
京都府 京都市 山科区 勧修寺瀬戸河原町 10
小野駅
徒歩10分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2063m パデシオン桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡 31-7
六地蔵駅
徒歩8分
7階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2076m ワイズ桃山御陵
京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 31-1
六地蔵駅
徒歩8分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2085m エルポート桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 2
桃山南口駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2342m コスモ桃山南口
京都府 京都市 伏見区 桃山町和泉 23-4
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2357m エクレール桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町和泉 29-1
桃山南口駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伏見区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市伏見区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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