サーパスシティ西新潟弐番館(新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-2)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパスシティ西新潟弐番館 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
31.2
26.0 円/㎡
新潟駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパスシティ西新潟弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパスシティ西新潟弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパスシティ西新潟弐番館
住所新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-2
建築年1993年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数145部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社穴吹工務店
管理会社大成サービス
備考エレベーター、-
アクセス JR JR越後線 新潟駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパスシティ西新潟弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパスシティ西新潟弐番館の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパスシティ西新潟弐番館の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパスシティ西新潟弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m サーパスシティ西新潟壱番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-1
新潟駅
徒歩27分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
616m ライフコア新潟
新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目10-15
新潟駅
徒歩31分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
628m レールシティ幸西
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目5-13
新潟駅
徒歩19分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
639m サーパス新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 3丁目14-12
新潟駅
徒歩36分
6階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
648m サーム上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目5-8
白山駅
徒歩20分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
665m ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟
新潟県 新潟市 中央区 東幸町 4-10
新潟駅
徒歩17分
15階建
228部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
730m サニーアームス
新潟県 新潟市 中央区 幸西 3丁目2-32
新潟駅
徒歩19分
8階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
749m ダイアパレス幸町2
新潟県 新潟市 中央区 幸町 5-16
新潟駅
徒歩16分
10階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
821m サーパス堀之内
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目13-19
新潟駅
徒歩18分
8階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
900m サーパス上近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 2丁目4-45
関屋駅
徒歩33分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
908m サーパス和合
新潟県 新潟市 中央区 和合町 1丁目6-1
新潟駅
徒歩27分
6階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
977m ダイアパレス水島町
新潟県 新潟市 中央区 水島町 10-25
新潟駅
徒歩13分
9階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
988m リーベスト近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目3-3
関屋駅
徒歩34分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1015m ザタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目1-53
新潟駅
徒歩14分
19階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1063m グランピア女池
新潟県 新潟市 中央区 女池 4丁目21-1
関屋駅
徒歩38分
7階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1131m 日東神道寺マンション
新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目2-26
新潟駅
徒歩21分
6階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1132m 川端町パークハイツ
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-2
白山駅
徒歩19分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1158m ダイアパレス川端町
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-3
白山駅
徒歩20分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1168m アパガーデンコート上近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目20-12
関屋駅
徒歩28分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1177m サンライフ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 6丁目10-12
新潟駅
徒歩19分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1203m リバーステージ新潟
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目7-3
白山駅
徒歩7分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1212m ダイアパレス上大川前通り2
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 2番町16-1
白山駅
徒歩19分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1217m コープ野村川端町A棟
新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1
白山駅
徒歩21分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1259m ナポレ川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目7-4
白山駅
徒歩7分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1268m パークサイド白山
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 1番町501-1
白山駅
徒歩15分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1283m サーパス近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目33-5
関屋駅
徒歩29分
7階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1283m トーカンマンション上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 3番町130-1
白山駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1327m ダイアパレス新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町 1-23
関屋駅
徒歩24分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1373m アパガーデンコート上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 4番町37-1
白山駅
徒歩22分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1377m ダイアパレス古町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町669-2
白山駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1379m オルザス新潟
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-10
新潟駅
徒歩7分
10階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1382m ライオンズマンション新潟古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町543
白山駅
徒歩16分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1413m ダイアパレス鐙西
新潟県 新潟市 中央区 鐙西 2丁目35-13
新潟駅
徒歩23分
9階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1437m マンション新川
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 3番町469-1
白山駅
徒歩19分
7階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1466m ダイアパレス東堀通
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 4番町391
白山駅
徒歩20分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1467m 新潟マンション
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目3-5
新潟駅
徒歩5分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
1469m リバーシティ日東
新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目31-1
新潟駅
徒歩20分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1478m Dクラディア新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目15-1
新潟駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1487m メゾン西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町773
白山駅
徒歩15分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1495m トーカンマンション万代第3
新潟県 新潟市 中央区 弁天 3丁目1-15
新潟駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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