サン・パティオレジデンス(埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目108)の価格相場は 3.9万円/㎡ (坪単価 12.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (74.7㎡) の 369 万円、最も低い部屋は 305号室 (67.5㎡) の 225 万円です。

サン・パティオレジデンス 価格相場・家賃相場
3.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
690 円/㎡
(平均値)
35.0
37.5 円/㎡
大宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・パティオレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・パティオレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・パティオレジデンス
住所埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目108
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区日進小学校
中学校区日進中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR埼京線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
東武 東武野田線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR高崎線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR川越線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・パティオレジデンス(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10267.50㎡
(3LDK)
-225万円5.0万26.6%
10567.50㎡
(3LDK)
-225万円5.0万26.6%
10774.70㎡
(4LDK)
-369万円4.4万14.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20667.50㎡
(3LDK)
-225万円5.0万26.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.70㎡
(4LDK)
-369万円4.4万14.4%
30567.50㎡
(3LDK)
-225万円5.0万26.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・パティオレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・パティオレジデンスの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・パティオレジデンスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・パティオレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m ウィンベルコーラス大宮大成
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目136-1
日進駅
徒歩21分

RC造 1990年
140m ハイム櫛引
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目99
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
169m 渋谷コート3号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目779
鉄道博物館駅
徒歩17分
7階建
RC造 1990年
200m Charme
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目166-2
鉄道博物館駅
徒歩12分

RC造 2013年
201m シャルム
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目166-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
RC造 2014年
215m 横溝ビル
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目165
大宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 1979年
262m 渋谷ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目824-1
大宮駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
262m あぶらやコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目801-2
鉄道博物館駅
徒歩18分
3階建
RC造 1979年
269m K1プレステージ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目78-1
大宮駅
徒歩40分
3階建
RC造 1999年
281m ドルチェ パートリオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目802-1
鉄道博物館駅
徒歩17分
3階建
RC造 2007年
297m カーサ・ヴェルテ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目757-2
大宮駅
徒歩28分
4階建
RC造 1991年
297m カーサヴェルデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目757-2
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
297m グランドール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目742
大宮駅
徒歩23分

RC造 2000年
333m ベルシャトウ櫛引
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目199
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 1979年
350m ヒルトップビレッジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目655
大宮駅
徒歩23分
4階建
RC造 1996年
350m ヒルトップヴィレッジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目655
大宮駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
356m ポレスター大宮レジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目841-1
鉄道博物館駅
徒歩14分
7階建
61部屋
RC造 2014年
360m レジデンス山口
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目306-4
鉄道博物館駅
徒歩22分
3階建
RC造 1990年
377m ハイム・ブローニュ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目47-1
大宮駅
徒歩40分
3階建
RC造 1988年
389m スターハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目647-1
鉄道博物館駅
徒歩15分

RC造 1987年
418m チェリーハウス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目221
鉄道博物館駅
徒歩11分
3階建
RC造 1995年
437m プレステージロイヤルハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目604
大宮駅
徒歩23分
3階建
RC造 1992年
451m プライムステージ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目34-1
鉄道博物館駅
徒歩11分

RC造 2011年
462m プライムコート
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目1-7
鉄道博物館駅
徒歩11分
3階建
RC造 2014年
464m プラザハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目1-1
鉄道博物館駅
徒歩12分
2階建
RC造 1986年
466m ウィズ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目2-233
鉄道博物館駅
徒歩9分
10階建
124部屋
RC造 2006年
473m ウィズ大宮二番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目875-1
大宮駅
徒歩35分
10階建
73部屋
RC造 2007年
474m 関根第3マンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目486
鉄道博物館駅
徒歩12分
3階建
RC造 1981年
474m 関根アパート
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目486
日進駅
徒歩15分

RC造 1980年
490m マンションファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目588
大宮駅
徒歩20分

RC造 1985年
491m ファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目588
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1985年
500m グランボア大宮
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目242-2
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 2000年
505m ベルメゾン櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目577-16
大宮駅
徒歩24分
3階建
RC造 1990年
510m クラークケント
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目251-4
鉄道博物館駅
徒歩8分
8階建
RC造 1985年
520m 池田ハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目576-1
鉄道博物館駅
徒歩19分

RC造 1985年
530m シブヤ第一マンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目473
日進駅
徒歩15分
5階建
RC造 1977年
530m メゾン・ド・櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目529
鉄道博物館駅
徒歩19分
3階建
RC造 2002年
545m 渋谷コート2号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目527-1
鉄道博物館駅
徒歩19分
5階建
RC造 1986年
556m 大宮マンション
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目499-3
鉄道博物館駅
徒歩12分
7階建
RC造 1968年
567m アゼリアコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目500
大宮駅
徒歩26分
4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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