サンヴェール(埼玉県 所沢市 元町 15-1)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (60.0㎡) の 2,108 万円、最も低い部屋は 3階 (51.6㎡) の 1,715 万円です。

サンヴェール 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,940 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
所沢駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴェールの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴェール
住所埼玉県 所沢市 元町 15-1
建築年1991年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンヴェール(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.61㎡
(3DK)
-1,716万円10.2万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.00㎡
(3DK)
-1,824万円10.5万6.9%
2階51.61㎡
(3DK)
-1,716万円10.2万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.60㎡
(3DK)
-1,715万円10.2万7.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階51.61㎡
(3DK)
-1,716万円10.2万7.2%
4階60.00㎡
(3DK)
-2,108万円11.1万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.00㎡
(3DK)
-1,824万円10.5万6.9%
5階60.00㎡
(3DK)
-2,108万円11.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴェールの価格相場、家賃相場は元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴェールの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元町 中古マンション価格相場 推移・動向 元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m キャトル・フィーユ
埼玉県 所沢市 寿町 10-13
所沢駅
徒歩9分

RC造 2015年
170m コスモガーデンズ所沢
埼玉県 所沢市 元町 21-19
所沢駅
徒歩11分
15階建
124部屋
RC造 2007年
187m クラルテ・元町
埼玉県 所沢市 元町 8-11
西所沢駅
徒歩10分

RC造 1993年
188m コート108
埼玉県 所沢市 寿町 6-9
所沢駅
徒歩8分

RC造 1991年
196m Brillia Tower所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分
25階建
167部屋
RC造 2011年
203m アーガスヒルズ18
埼玉県 所沢市 元町 8-25
所沢駅
徒歩10分

RC造 1990年
203m エクセル所沢
埼玉県 所沢市 寿町 20-15
所沢駅
徒歩6分

RC造 2003年
207m シティコート所沢
埼玉県 所沢市 寿町 13-13
所沢駅
徒歩7分

RC造 2003年
213m レフィナード・トーレ
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分

RC造 2003年
215m 所沢市寿町計画
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩0分
12階建
130部屋
RC造 2016年
215m ブリリアタワー所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-14
所沢駅
徒歩9分

RC造 2010年
241m シャンゼール所沢
埼玉県 所沢市 元町 22-11
西所沢駅
徒歩11分

RC造 2000年
242m フォーラスタワー所沢
埼玉県 所沢市 元町 28-9
航空公園駅
徒歩11分
31階建
348部屋
RC造 2001年
246m イニシア所沢
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩10分
12階建
139部屋
RC造 2015年
259m リエス所沢5号館
埼玉県 所沢市 寿町 25-13
所沢駅
徒歩10分

RC造 1992年
259m クレアシティ所沢
埼玉県 所沢市 元町 22-10
所沢駅
徒歩13分
19階建
94部屋
RC造 2004年
261m コスモ所沢グランステージ
埼玉県 所沢市 元町 28-2
航空公園駅
徒歩12分

RC造 1998年
265m ミューズコート所沢
埼玉県 所沢市 東町 2-7
所沢駅
徒歩7分

RC造 1995年
272m 東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県 所沢市 寿町 27-7
所沢駅
徒歩10分

RC造 1995年
277m ロータリー所沢ハイツ
埼玉県 所沢市 東町 9-15
所沢駅
徒歩8分

RC造 1985年
284m エレガンス所沢
埼玉県 所沢市 東町 9-18
所沢駅
徒歩8分

RC造 1983年
285m 所沢スカイライズタワー
埼玉県 所沢市 御幸町 1-16
所沢駅
徒歩7分

RC造 1997年
289m RaffineTokorozawa
埼玉県 所沢市 寿町 29-10
所沢駅
徒歩9分

RC造 2009年
289m シャトーフカイ煉瓦館72
埼玉県 所沢市 有楽町 4-1
所沢駅
徒歩10分

RC造 1988年
298m ワコーレトオカイマンション
埼玉県 所沢市 有楽町 5-11
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1990年
305m 煉瓦館93
埼玉県 所沢市 元町 2-13
所沢駅
徒歩7分

RC造 1989年
308m キャッスルマンション所沢有楽町
埼玉県 所沢市 有楽町 5-10
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1996年
316m 森田ビル
埼玉県 所沢市 御幸町 1-21
所沢駅
徒歩8分

RC造 1977年
332m ライオンズクオーレ所沢元町
埼玉県 所沢市 元町 28-18
航空公園駅
徒歩10分
12階建
63部屋
RC造 2010年
336m グラシスタワー所沢
埼玉県 所沢市 東町 11-1
所沢駅
徒歩6分

RC造 1999年
337m プラムコート所沢
埼玉県 所沢市 元町 1-6
所沢駅
徒歩7分

RC造 1989年
344m ボヌール元町
埼玉県 所沢市 元町 1-11
所沢駅
徒歩7分

RC造 1989年
344m フラットキャスコ
埼玉県 所沢市 有楽町 6-7
航空公園駅
徒歩10分

RC造 1991年
348m ポエム21
埼玉県 所沢市 元町 3-18
所沢駅
徒歩9分

RC造 1992年
348m 朝日シティパリオ所沢
埼玉県 所沢市 有楽町 2-10
所沢駅
徒歩10分

RC造 1994年
353m ローレルコート所沢元町
埼玉県 所沢市 元町 25-2
所沢駅
徒歩14分
14階建
89部屋
RC造 2007年
357m ベルワンビル
埼玉県 所沢市 東町 10-2
所沢駅
徒歩5分

RC造 1999年
357m ヒルサイドテラス
埼玉県 所沢市 有楽町 6-12
航空公園駅
徒歩9分

RC造 1988年
368m サンライズ所沢
埼玉県 所沢市 御幸町 6-1
所沢駅
徒歩8分

RC造 1981年
380m キャッスルマンション所沢
埼玉県 所沢市 金山町 11-11
西所沢駅
徒歩8分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

元町 $kind_labe人口推移 元町における人口推移・動向を調べることができます

元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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