サンヴェール船橋東海神(千葉県 船橋市 北本町 2丁目62-5)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (77.3㎡) の 1,660 万円、最も低い部屋は 50号室 (66.0㎡) の 1,115 万円です。

サンヴェール船橋東海神 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,507 円/㎡
(平均値)
29.0
10.0 円/㎡
塚田駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヴェール船橋東海神の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヴェール船橋東海神の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヴェール船橋東海神
住所千葉県 船橋市 北本町 2丁目62-5
建築年1996年
構造RC造
階数8階
小学校区船橋小学校
中学校区船橋中学校
備考共用施設:宅配ボックス、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン、オートロック、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 10分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 16分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 16分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 16分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヴェール船橋東海神(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10666.00㎡
(3LDK)
-1,115万円10.4万11.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5066.00㎡
(3LDK)
-1,115万円10.4万11.2%
50477.33㎡
(3LDK)
-1,660万円11.0万8.0%
50574.59㎡
(3LDK)
-1,519万円10.9万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヴェール船橋東海神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヴェール船橋東海神の価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヴェール船橋東海神の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北本町 中古マンション価格相場 推移・動向 北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヴェール船橋東海神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 金子マンション五番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目62-7
塚田駅
徒歩10分

RC造 1997年
48m 金子マンション5番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目62-7
新船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
132m リベール船橋ワンダーヒルズ
千葉県 船橋市 夏見 3丁目30-25
船橋駅
徒歩27分
11階建
105部屋
RC造 2005年
153m ソライエ船橋塚田
千葉県 船橋市 北本町 2丁目583番1,583番30
塚田駅
徒歩6分
7階建
129部屋
RC造 2018年
160m ヒルトップ矢野A
千葉県 船橋市 夏見 3丁目26-16
船橋駅
徒歩20分
3階建
RC造 1988年
160m ヒルトップ矢野B
千葉県 船橋市 夏見 3丁目26-16
東海神駅
徒歩12分
2階建
RC造 1988年
170m 影山ビル
千葉県 船橋市 北本町 2丁目57-2
塚田駅
徒歩8分

RC造 1990年
172m リベルテ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目57-2
塚田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
187m ウィスタリア
千葉県 船橋市 夏見 4丁目23-6
東海神駅
徒歩14分
3階建
RC造 2010年
191m コスモ船橋エクセルコート
千葉県 船橋市 夏見 4丁目40-3
船橋駅
徒歩24分
6階建
37部屋
RC造 2004年
195m SEVEN GATE
千葉県 船橋市 夏見 3丁目26-17
新船橋駅
徒歩15分
8階建
RC造 2003年
199m セブンゲート
千葉県 船橋市 夏見 3丁目26-17
東海神駅
徒歩17分

RC造 2002年
204m フィールドマンション
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目1-10
船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
214m 鈴木ハイツ
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目1-9
塚田駅
徒歩10分

RC造 1984年
215m スズキハイツ
千葉県 船橋市 夏見 3丁目1-9
塚田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
215m 鈴木ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 3丁目1-9
船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
239m パスコマンション
千葉県 船橋市 北本町 2丁目63-1
東海神駅
徒歩13分
8階建
RC造 1985年
243m パスコマンション船橋
千葉県 船橋市 北本町 2丁目63-1
新船橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
244m 矢野ビル5
千葉県 船橋市 夏見 4丁目23-30
塚田駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
256m 船橋北本
千葉県 船橋市 北本町 2丁目
塚田駅
徒歩0分
7階建
129部屋
RC造 2018年
259m 船橋ハイツ2
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-2
新船橋駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 1973年
260m サンヴェール船橋夏見の丘弐番館
千葉県 船橋市 夏見 3丁目22-15
新船橋駅
徒歩15分

RC造 1998年
261m 船橋ハイツ3
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-3
東海神駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
271m 夏見台オークホームズ7
千葉県 船橋市 夏見台 1丁目2-7
船橋駅
徒歩32分
5階建
RC造 1973年
278m フレラヴィーヌ北本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目29-19
塚田駅
徒歩8分
4階建
RC造 2004年
286m ウィルローズ船橋
千葉県 船橋市 前貝塚町 465
塚田駅
徒歩9分
9階建
34部屋
RC造 2007年
288m エスコートビル
千葉県 船橋市 夏見 4丁目1-11
船橋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
290m 船橋ハイツ1
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-1
新船橋駅
徒歩8分
5階建
230部屋
RC造 1973年
297m SKハイツ
千葉県 船橋市 夏見 4丁目38-13
塚田駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
301m うれし荘
千葉県 船橋市 夏見 4丁目1-8
東海神駅
徒歩16分
2階建
RC造 1993年
301m たのし荘
千葉県 船橋市 夏見 4丁目1-8
東海神駅
徒歩11分
2階建
RC造 1993年
308m 夏見台オークホームズ6
千葉県 船橋市 夏見台 1丁目2-6
船橋駅
徒歩28分
5階建
240部屋
RC造 1973年
311m 夏見台オークホームズ4
千葉県 船橋市 夏見台 1丁目2-4
船橋駅
徒歩28分
5階建
RC造 1973年
312m 夏見台オークホームズ
千葉県 船橋市 夏見台 1丁目2-4
塚田駅
徒歩15分
5階建
RC造 1974年
315m 夏見台オークホームズ3
千葉県 船橋市 夏見台 1丁目2-3
船橋駅
徒歩32分
5階建
RC造 1973年
324m ハイムスズキ
千葉県 船橋市 夏見 4丁目37-31
東海神駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
325m ファインコート夏見
千葉県 船橋市 夏見 4丁目1-20
新船橋駅
徒歩17分
3階建
RC造 1982年
342m 船橋ハイツ5
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-5
船橋駅
徒歩18分
5階建
40部屋
RC造 1973年
345m 船橋ハイツ6
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-6
新船橋駅
徒歩8分
5階建
230部屋
RC造 1973年
345m 夏見台オークホームズ2
千葉県 船橋市 夏見台 1丁目2-2
船橋駅
徒歩24分
5階建
240部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北本町 $kind_labe人口推移 北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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