Name: サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス
SKU: サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス
Price: 814000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス(東京都武蔵野市緑町 2丁目1-41)の価格相場は 81.4万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 511号室 (90.8㎡) の 7,964 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)、最も低い部屋は 705号室 (62.6㎡) の 4,676 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス価格相場・家賃相場

81.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,929 円/㎡

(平均値)

23.0 年

28.2 円/㎡

三鷹駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス
住所	東京都武蔵野市緑町 2丁目1-41
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	大野田小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応、温水洗浄便座、オートロック、ディスポーザー
アクセス	JR JR中央線三鷹駅バス7分,バス停より徒歩 2分 JR JR総武線三鷹駅バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス(8フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.40㎡ (4LDK)	6,170万円	7,783万円	15.8万	2.4%
102	75.66㎡ (3LDK)	4,980万円	6,108万円	14.7万	2.9%
103	75.54㎡ (3LDK)	5,180万円	6,094万円	14.7万	2.9%
104	77.90㎡ (3LDK)	4,910万円	6,369万円	15.0万	2.8%
105	75.08㎡ (3LDK)	4,730万円	6,041万円	14.7万	2.9%
106	75.08㎡ (3LDK)	4,710万円	6,041万円	14.7万	2.9%
107	75.03㎡ (3LDK)	4,690万円	6,035万円	14.7万	2.9%
108	75.03㎡ (3LDK)	4,680万円	6,035万円	14.7万	2.9%
109	62.59㎡ (2LDK)	3,890万円	4,676万円	13.3万	3.4%
110	77.90㎡ (3LDK)	4,900万円	6,369万円	15.0万	2.8%
111	78.20㎡ (3LDK)	4,930万円	6,405万円	15.0万	2.8%
112	78.20㎡ (3LDK)	5,020万円	6,405万円	15.0万	2.8%
113	75.69㎡ (3LDK)	5,140万円	6,111万円	14.7万	2.9%
114	79.77㎡ (3LDK)	5,430万円	6,591万円	15.1万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.40㎡ (4LDK)	6,420万円	7,783万円	15.8万	2.4%
202	75.66㎡ (3LDK)	5,180万円	6,108万円	14.7万	2.9%
203	75.54㎡ (3LDK)	5,460万円	6,094万円	14.7万	2.9%
204	77.90㎡ (3LDK)	5,190万円	6,369万円	15.0万	2.8%
205	75.08㎡ (3LDK)	4,780万円	6,041万円	14.7万	2.9%
206	75.08㎡ (3LDK)	4,810万円	6,041万円	14.7万	2.9%
207	75.03㎡ (3LDK)	4,790万円	6,035万円	14.7万	2.9%
208	75.03㎡ (3LDK)	4,780万円	6,035万円	14.7万	2.9%
209	62.59㎡ (2LDK)	3,980万円	4,676万円	13.3万	3.4%
210	77.90㎡ (3LDK)	5,040万円	6,369万円	15.0万	2.8%
211	78.20㎡ (3LDK)	5,060万円	6,405万円	15.0万	2.8%
212	78.20㎡ (3LDK)	5,150万円	6,405万円	15.0万	2.8%
213	75.59㎡ (3LDK)	5,190万円	6,100万円	14.7万	2.9%
214	79.77㎡ (3LDK)	5,520万円	6,591万円	15.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.40㎡ (4LDK)	6,470万円	7,783万円	15.8万	2.4%
302	75.66㎡ (3LDK)	5,270万円	6,108万円	14.7万	2.9%
303	75.54㎡ (3LDK)	5,670万円	6,094万円	14.7万	2.9%
304	77.90㎡ (3LDK)	5,390万円	6,369万円	15.0万	2.8%
305	75.08㎡ (3LDK)	4,920万円	6,041万円	14.7万	2.9%
306	75.08㎡ (3LDK)	4,950万円	6,041万円	14.7万	2.9%
307	75.03㎡ (3LDK)	4,930万円	6,035万円	14.7万	2.9%
308	75.03㎡ (3LDK)	4,920万円	6,035万円	14.7万	2.9%
309	62.59㎡ (2LDK)	4,040万円	4,676万円	13.3万	3.4%
310	77.90㎡ (3LDK)	5,100万円	6,369万円	15.0万	2.8%
311	78.20㎡ (3LDK)	5,120万円	6,405万円	15.0万	2.8%
312	78.20㎡ (3LDK)	5,210万円	6,405万円	15.0万	2.8%
313	75.69㎡ (3LDK)	5,240万円	6,111万円	14.7万	2.9%
314	79.77㎡ (3LDK)	5,580万円	6,591万円	15.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.40㎡ (4LDK)	6,560万円	7,783万円	15.8万	2.4%
402	75.66㎡ (3LDK)	5,430万円	6,108万円	14.7万	2.9%
403	75.54㎡ (3LDK)	5,920万円	6,094万円	14.7万	2.9%
404	77.90㎡ (3LDK)	5,660万円	6,369万円	15.0万	2.8%
405	75.08㎡ (3LDK)	4,970万円	6,041万円	14.7万	2.9%
406	75.08㎡ (3LDK)	5,000万円	6,041万円	14.7万	2.9%
407	75.03㎡ (3LDK)	4,970万円	6,035万円	14.7万	2.9%
408	75.03㎡ (3LDK)	4,990万円	6,035万円	14.7万	2.9%
409	62.59㎡ (2LDK)	4,190万円	4,676万円	13.3万	3.4%
410	77.90㎡ (3LDK)	5,280万円	6,369万円	15.0万	2.8%
411	78.20㎡ (3LDK)	5,300万円	6,405万円	15.0万	2.8%
412	78.20㎡ (3LDK)	5,300万円	6,405万円	15.0万	2.8%
413	88.47㎡ (4LDK)	6,660万円	7,664万円	15.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.66㎡ (3LDK)	6,280万円	6,108万円	14.7万	2.9%
502	75.54㎡ (3LDK)	5,990万円	6,094万円	14.7万	2.9%
503	77.90㎡ (3LDK)	5,740万円	6,369万円	15.0万	2.8%
504	75.08㎡ (3LDK)	5,050万円	6,041万円	14.7万	2.9%
505	75.08㎡ (3LDK)	5,080万円	6,041万円	14.7万	2.9%
506	75.03㎡ (3LDK)	5,060万円	6,035万円	14.7万	2.9%
507	75.03㎡ (3LDK)	5,070万円	6,035万円	14.7万	2.9%
508	62.59㎡ (2LDK)	4,250万円	4,676万円	13.3万	3.4%
509	77.90㎡ (3LDK)	5,360万円	6,369万円	15.0万	2.8%
510	78.20㎡ (3LDK)	5,380万円	6,405万円	15.0万	2.8%
511	90.80㎡ (4LDK)	6,800万円	7,964万円	15.9万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.66㎡ (4LDK)	7,060万円	7,310万円	15.6万	2.6%
602	77.90㎡ (3LDK)	5,770万円	6,369万円	15.0万	2.8%
603	75.08㎡ (3LDK)	5,130万円	6,041万円	14.7万	2.9%
604	75.08㎡ (3LDK)	5,160万円	6,041万円	14.7万	2.9%
605	75.03㎡ (3LDK)	5,140万円	6,035万円	14.7万	2.9%
606	75.03㎡ (3LDK)	5,150万円	6,035万円	14.7万	2.9%
607	62.59㎡ (2LDK)	4,310万円	4,676万円	13.3万	3.4%
608	77.90㎡ (3LDK)	5,440万円	6,369万円	15.0万	2.8%
609	78.20㎡ (3LDK)	5,460万円	6,405万円	15.0万	2.8%
610	90.80㎡ (4LDK)	6,610万円	7,964万円	15.9万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	84.83㎡ (3LDK)	6,520万円	7,207万円	15.5万	2.6%
703	80.55㎡ (3LDK)	6,190万円	6,684万円	15.2万	2.7%
703	80.55㎡ (3LDK)	6,190万円	6,684万円	15.2万	2.7%
704	80.72㎡ (3LDK)	5,920万円	6,705万円	15.2万	2.7%
705	62.59㎡ (2LDK)	4,370万円	4,676万円	13.3万	3.4%
706	77.90㎡ (3LDK)	5,520万円	6,369万円	15.0万	2.8%
707	90.80㎡ (4LDK)	6,840万円	7,964万円	15.9万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.30㎡ (3LDK)	6,440万円	6,299万円	14.9万	2.8%
802	75.93㎡ (3LDK)	5,870万円	6,139万円	14.8万	2.9%
803	81.68㎡ (3LDK)	6,250万円	6,821万円	15.3万	2.7%
804	80.73㎡ (3LDK)	6,150万円	6,706万円	15.2万	2.7%
805	89.74㎡ (4LDK)	6,940万円	7,827万円	15.8万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑町中古マンション価格相場推移・動向緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	グリーンヒルズ東京都武蔵野市緑町 2丁目1-5	三鷹駅徒歩16分	5階建	RC造	1988年
45m	グリーンヒルズI 東京都武蔵野市緑町 2丁目1-5	東伏見駅徒歩18分	5階建	RC造	1988年
63m	グリーンヒルズ・1 東京都武蔵野市緑町 2丁目1-5	吉祥寺駅徒歩22分		RC造	1987年
67m	三鷹緑町ハイツ東京都武蔵野市緑町 2丁目1-5	三鷹駅徒歩18分		RC造	1978年
71m	ブリリアンコート武蔵野緑町東京都武蔵野市緑町 2丁目1-2	三鷹駅徒歩18分	5階建	RC造	2009年
86m	日商岩井吉祥寺マンション東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-14	三鷹駅徒歩15分		RC造	1977年
89m	パークホームズ吉祥寺北町東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-12	三鷹駅徒歩40分	5階建 40部屋	RC造	2003年
101m	よつわビル東京都武蔵野市緑町 1丁目2-14	三鷹駅徒歩15分	3階建	RC造	1991年
105m	デュエル吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-7	三鷹駅徒歩19分	3階建	RC造	1990年
107m	ドエル吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-7	三鷹駅徒歩17分		RC造	1989年
110m	アパルトマンロジエグランパン東京都武蔵野市緑町 1丁目2-13	三鷹駅徒歩15分	4階建	RC造	2000年
118m	アルファ吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-17	三鷹駅徒歩16分	3階建	RC造	1988年
118m	アルファ吉祥寺 I 東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-17	三鷹駅徒歩17分	3階建	RC造	1988年
135m	クレヴィア吉祥寺北町東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-13	三鷹駅徒歩17分	5階建 32部屋	RC造	2013年
140m	グリーンヒルズ2 東京都武蔵野市緑町 1丁目2-11	吉祥寺駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
148m	吉祥寺北町ガーデンハウス東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-6	三鷹駅徒歩24分		RC造	1998年
152m	ルナシオン吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-18	三鷹駅徒歩15分	3階建	RC造	2006年
152m	ルナシオン吉祥寺A 東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-18	三鷹駅徒歩16分	3階建	RC造	2006年
152m	ルナシオン吉祥寺B 東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-18	三鷹駅徒歩16分	3階建	RC造	2006年
157m	オーベル吉祥寺北町東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-12	吉祥寺駅徒歩57分	6階建 26部屋	RC造	2001年
163m	コート吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-18	三鷹駅徒歩18分		RC造	1984年
165m	サンライフビル東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-20	三鷹駅徒歩15分	3階建	RC造	1985年
177m	ナイルビル東京都武蔵野市緑町 2丁目4-38	三鷹駅徒歩20分	3階建	RC造	2000年
177m	第二清嵐ハイツ東京都武蔵野市緑町 2丁目4-38	三鷹駅徒歩20分	4階建	RC造	1986年
179m	朝日パリオ三鷹東京都武蔵野市緑町 1丁目2-9	三鷹駅徒歩17分	4階建	RC造	1994年
182m	京王むさしのマンション東京都武蔵野市緑町 1丁目3-15	三鷹駅徒歩17分	7階建	RC造	1988年
185m	コーポ野口東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-3	三鷹駅徒歩15分		RC造	1991年
188m	シティハウス吉祥寺北町東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目	三鷹駅徒歩15分	6階建 106部屋	RC造	2018年
202m	サンストリーム東京都武蔵野市緑町 1丁目3-27	三鷹駅徒歩18分	4階建	RC造	2006年
202m	ノーザンパーク吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-21	三鷹駅徒歩18分	3階建	RC造	2008年
207m	ニチエーイン26 東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-22	東伏見駅徒歩20分	5階建	RC造	2001年
208m	サンステージ吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目12-14	三鷹駅徒歩17分		RC造	1995年
210m	コーポのぐち東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-3	三鷹駅徒歩15分	3階建	RC造	1991年
211m	グリーンパークハイライズ東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-9	三鷹駅徒歩15分	7階建	RC造	1972年
217m	ウィステリア吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-27	三鷹駅徒歩16分	3階建	RC造	2012年
217m	ウェステリア吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目13-27	三鷹駅徒歩17分	3階建	RC造	2012年
226m	グリーンシャンテ東京都武蔵野市緑町 1丁目2-6	三鷹駅徒歩16分	3階建	RC造	1996年
230m	吉祥寺東急アパートメント東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目11-23	三鷹駅徒歩21分	5階建	RC造	1991年
235m	シルヴァンストリーム東京都武蔵野市緑町 1丁目3-28	三鷹駅徒歩15分	5階建	RC造	2000年
237m	武蔵野緑町ヒルズ東京都武蔵野市緑町 1丁目1-1	三鷹駅徒歩15分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

緑町 $kind_labe人口推移緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.9 万人	-0.52%
2045 年	16.0 万人	+0.02%
2040 年	16.0 万人	+0.69%
2035 年	15.9 万人	+1.28%
2030 年	15.7 万人	+1.58%
2025 年	15.4 万人	+2.68%
2020 年	15.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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