サンマンション天神(長崎県 佐世保市 天神 2丁目446-1)の価格相場は 10.1万円/㎡ (坪単価 33.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンマンション天神 価格相場・家賃相場
10.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,133 円/㎡
(平均値)
38.6
36.0 円/㎡
日宇駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンマンション天神』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンマンション天神』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『佐世保市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『佐世保市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンマンション天神の価格相場情報

サンマンション天神のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を10.1万円/㎡、家賃相場を1133.0円/㎡と算定しています。住所は「長崎県 佐世保市 天神 2丁目446-1」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、日宇駅から徒歩36.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は38.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンマンション天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンマンション天神
住所長崎県 佐世保市 天神 2丁目446-1
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社三交不動産
管理会社東福互光
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス JR JR佐世保線 日宇駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンマンション天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は天神2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐世保市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンマンション天神の価格相場、家賃相場は天神2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐世保市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンマンション天神の周辺エリア(佐世保市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、佐世保市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
天神2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天神2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンマンション天神の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
529m パルティール大黒
長崎県 佐世保市 大黒町 332-2
佐世保駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
998m ビバシティ大宮
長崎県 佐世保市 大宮町 23-16
佐世保駅
徒歩22分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1086m ティーズタウン大黒
長崎県 佐世保市 大黒町 11-30
佐世保駅
徒歩16分
3階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1091m ウイング大宮マキシム
長崎県 佐世保市 大宮町 28-6
佐世保駅
徒歩22分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1185m アンピール藤原町
長崎県 佐世保市 藤原町 15-6
佐世保駅
徒歩20分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1376m アネックスシャトレ藤原
長崎県 佐世保市 藤原町 23-8
佐世保駅
徒歩24分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1815m スカイプラザシティ
長崎県 佐世保市 日宇町 682-16
日宇駅
徒歩1分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1923m アプローズ佐世保駅2番館
長崎県 佐世保市 潮見町 1-13
佐世保駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1973m アプローズ佐世保駅
長崎県 佐世保市 干尽町 1-60
佐世保駅
徒歩4分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2073m アルフィーネ佐世保駅前
長崎県 佐世保市 潮見町 1-30
佐世保駅
徒歩3分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2408m グランデュアアルカスパレス
長崎県 佐世保市 三浦町 20-4
佐世保駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2457m アルファステイツ佐世保駅北2
長崎県 佐世保市 三浦町 6
佐世保駅
徒歩8分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
2602m ランドアーク5番街
長崎県 佐世保市 塩浜町 8-50
佐世保駅
徒歩8分
14階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2753m ファミール白木
長崎県 佐世保市 白木町 198-2
中佐世保駅
徒歩19分
6階建
鉄筋コンクリート造 1988年
2842m ビバシティ京坪
長崎県 佐世保市 京坪町 5-10
中佐世保駅
徒歩5分
17階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3052m ポレスターセントラルシティー佐世保
長崎県 佐世保市 島地町 10-15
佐世保中央駅
徒歩8分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3479m ポレスター栄タワーレジデンス
長崎県 佐世保市 常盤町 5
佐世保中央駅
徒歩5分
16階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3567m ランドアーク湊町
長崎県 佐世保市 湊町 7-9
佐世保中央駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3906m ウイング御船
長崎県 佐世保市 今福町 3-13
佐世保中央駅
徒歩24分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3953m ヴェルデヒルズ御船
長崎県 佐世保市 御船町 1-4
佐世保中央駅
徒歩24分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4061m ガーデンハイツ八幡2
長崎県 佐世保市 八幡町 65
北佐世保駅
徒歩12分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
4229m ビバシティ佐世保セントラルコート
長崎県 佐世保市 木場田町 3-31
佐世保中央駅
徒歩16分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4411m ビバシティ比良町
長崎県 佐世保市 比良町 19-17
北佐世保駅
徒歩19分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4547m シャトレ武駒
長崎県 佐世保市 折橋町 27-8
北佐世保駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
4657m コーポ石坂
長崎県 佐世保市 石坂町 4-5
北佐世保駅
徒歩11分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
4828m アーバン石坂
長崎県 佐世保市 石坂町 180-27
北佐世保駅
徒歩17分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4940m ウィング石坂
長崎県 佐世保市 石坂町 199-16
北佐世保駅
徒歩20分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5309m エスポワール保立
長崎県 佐世保市 保立町 252-1
北佐世保駅
徒歩15分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5504m プルミエール鹿子前壱番館
長崎県 佐世保市 鹿子前町 113-1
大学駅
徒歩57分
1階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5553m エスポワールマンション鹿子前2
長崎県 佐世保市 鹿子前町 782-4
大学駅
徒歩51分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5572m パルシェ鹿子前
長崎県 佐世保市 鹿子前町 782-8
大学駅
徒歩53分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5577m エスポワールマンション鹿子前1
長崎県 佐世保市 鹿子前町 779-7
大学駅
徒歩51分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
5629m ランドアーク早岐
長崎県 佐世保市 早岐 1丁目16-19
早岐駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
5740m グランデュアステーションパレス早岐
長崎県 佐世保市 権常寺 1丁目1-24
早岐駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5915m プラムマンションハイキ
長崎県 佐世保市 権常寺 1丁目11-23
早岐駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
5963m ウエストコースト早岐
長崎県 佐世保市 権常寺町 1524-2
早岐駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 1998年
6470m グランデュア瀬戸越
長崎県 佐世保市 瀬戸越 4丁目1319-3
泉福寺駅
徒歩11分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
7644m ハウステンボスヒルズ4
長崎県 佐世保市 ハウステンボス町 4-65
ハウステンボス駅
徒歩14分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
7697m ハウステンボスヒルズ1
長崎県 佐世保市 ハウステンボス町 4-36
ハウステンボス駅
徒歩17分
12階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
7746m ハウステンボスヒルズ2
長崎県 佐世保市 ハウステンボス町 4-38
ハウステンボス駅
徒歩18分
12階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、天神2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

佐世保市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく佐世保市でも人口が-8%以上減少(-17.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、佐世保市は長崎県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

天神2丁目 $kind_labe人口推移 天神2丁目における人口推移・動向を調べることができます

天神2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐世保市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐世保市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -6.51%
2045 17.7 万人 -6.33%
2040 18.9 万人 -6.09%
2035 20.2 万人 -5.72%
2030 21.4 万人 -5.40%
2025 22.6 万人 -6.98%
2020 24.3 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長崎県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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