JRの 中古マンション 価格相場

2023年におけるJRの中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は29.4万円/㎡万円/㎡ (坪単価 97.3万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -5.5%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場はJRにおける138件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JRの中古マンション相場
前年比
2,113 万円
-5.5
(-1.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.9
(平均値)
20.6
(平均値)
71.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR 中古マンションの価格相場動向

JRにおける中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JRにおける2,044件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
JR 中古マンション価格相場 推移・動向 JRにおける中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

JR 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

長崎県 JRにおける年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
21.4
23.3
73.3
29.4
万円/㎡
-5.5%
138

2022
21.3
21.4
70.1
31.1
万円/㎡
+15.8%
169

2021
19.7
22.0
71.9
26.9
万円/㎡
-5.1%
176

2020
20.4
19.6
73.4
28.3
万円/㎡
-1.8%
130

2019
23.7
19.4
73.6
28.9
万円/㎡
+9.2%
139

2018
22.6
19.2
71.6
26.4
万円/㎡
+3.7%
147

2017
23.2
18.0
74.5
25.5
万円/㎡
+10.4%
123

2016
21.6
20.3
72.4
23.1
万円/㎡
-0.3%
125

2015
26.5
18.3
68.5
23.2
万円/㎡
-4.7%
131

2014
17.6
16.1
85.4
24.3
万円/㎡
+1.6%
97

2013
21.8
13.5
81.8
24.0
万円/㎡
+4.8%
157

2012
19.4
12.9
72.0
22.9
万円/㎡
+11.0%
138

2011
21.6
14.1
72.9
20.6
万円/㎡
-0.1%
124

2010
25.2
13.3
68.8
20.6
万円/㎡
-3.6%
107

2009
23.5
11.3
71.8
21.4
万円/㎡
-8.9%
68

2008
24.2
9.8
74.9
23.5
万円/㎡
+27.9%
43

2007
33.2
13.9
69.8
18.4
万円/㎡
- 31

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JRの他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJRにおける中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「575件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格54 万円/㎡100 %
築10年・残存価値40 万円/㎡74 %
築20年・残存価値29 万円/㎡54 %
築30年・残存価値21 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JRの築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JRにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 6.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 % → 2023年 55.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 2.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR佐世保線1,987 万円26.7 万円/㎡449 件-1.9%
(2023)
JR大村線2,067 万円25.0 万円/㎡156 件+6.1%
(2023)
JR長崎旧線2,000 万円27.2 万円/㎡634 件-0.7%
(2023)
JR長崎本線2,257 万円31.4 万円/㎡1,078 件-7.6%
(2023)

JRの過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,044件中)

1. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 18.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   6.7 万円/㎡

2. 長崎県 長崎市 岩見町
JR長崎旧線 浦上駅 徒歩 18.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.7 万円/㎡

3. 長崎県 長崎市 昭和
JR長崎旧線 西浦上駅 徒歩 18.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   760万円    単価   10.9 万円/㎡

4. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 18.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

5. 長崎県 長崎市 八幡町
JR長崎本線 長崎駅 徒歩 19.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

6. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 16.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

7. 長崎県 長崎市 八幡町
JR長崎本線 長崎駅 徒歩 19.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

8. 長崎県 佐世保市 ハウステンボス町
JR大村線 ハウステンボス駅 徒歩 16.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.7 万円/㎡

9. 長崎県 長崎市 麹屋町
JR長崎本線 長崎駅 徒歩 18.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

10. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

11. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 16.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

12. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 16.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

13. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 18.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

JRと価格相場が近い近隣エリアを調べる

JRには、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR長崎旧線 (634) [沿線・駅]2,000 万27.2 万/㎡24.2 年17 分70 ㎡
JR長崎旧線 浦上駅 (176) [沿線・駅]2,240 万31.1 万/㎡25.7 年21 分68 ㎡
JR長崎本線 浦上駅 (176) [沿線・駅]2,240 万31.1 万/㎡25.7 年21 分68 ㎡
JR JR佐世保線 (449) [沿線・駅]1,987 万26.7 万/㎡21.7 年18 分73 ㎡
長崎市 銀屋町 (3) [エリア]2,000 万28.6 万/㎡22.7 年20 分70 ㎡
長崎市 (1,853) [エリア]2,129 万29.4 万/㎡22.7 年18 分69 ㎡
長崎県 (2,611) [エリア]2,067 万28.2 万/㎡22.5 年17 分71 ㎡
長崎市 寄合町 (9) [エリア]2,133 万29.6 万/㎡22.7 年22 分72 ㎡
佐世保市 (618) [エリア]1,948 万26.0 万/㎡22.0 年17 分74 ㎡

JRの中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レオネクストユーポート大宮
長崎県 佐世保市 大宮町
佐世保駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄骨造 2015年
プレイス小島
長崎県 長崎市 上小島 2
長崎駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
メゾンユタカ(東建)
長崎県 長崎市 三川町
長崎駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
エイルマンション赤迫
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-3
赤迫駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
サイカイマンション
長崎県 佐世保市 高天町
佐世保駅
徒歩1分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
MapleGarden琴海
長崎県 長崎市 西海町
道ノ尾駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 2008年
カルディアひかり
長崎県 大村市 桜馬場 2
大村駅
徒歩1分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
AXIA(アクシア)
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷
長与駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
メゾン青葉台
長崎県 諫早市 青葉台
喜々津駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プレザント宇都
長崎県 諫早市 宇都町
諫早駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
VEGAビル愛宕
長崎県 長崎市 愛宕 4
長崎駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2004年
ウエストヒル岩永
長崎県 諫早市 西栄田町
諫早駅
徒歩1分
2階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ル・ラフィーネ
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷
長与駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ビバシティ浦上ステーションスクエア
長崎県 長崎市 川口町 1-1
茂里町駅
徒歩1分
15階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
ロゼハウス
長崎県 長崎市 昭和 1
浦上駅
徒歩1分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ビバシティ赤迫
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-7
赤迫駅
徒歩1分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
井手口第2コーポ
長崎県 長崎市 西山 4-770-4
浦上駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 2001年
シャルムメゾン柚木
長崎県 佐世保市 柚木元町
佐世保駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
カルディア源
長崎県 佐世保市 赤崎町
佐世保駅
徒歩1分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
クリーンベル
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷
長与駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ヴェルデ中村B
長崎県 大村市 今津町
大村駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ステージア文教
長崎県 長崎市 文教町
浦上駅
徒歩1分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ポーラティア
長崎県 西彼杵郡 長与町 嬉里郷
長与駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
エクセルハイム
長崎県 大村市 池田 1
大村駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
びーの柳原
長崎県 西彼杵郡 長与町 吉無田郷
長与駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
グランドゥール継石
長崎県 西彼杵郡 時津町 元村郷
道ノ尾駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
メゾンプリオール
長崎県 長崎市 曙町
長崎駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
スカイプラザシティ
長崎県 佐世保市 日宇町 682-16
日宇駅
徒歩1分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
森田ビル(川平町)
長崎県 長崎市 川平町
浦上駅
徒歩1分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
藤川マンション
長崎県 長崎市 川上町
長崎駅
徒歩1分
4階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
田村マンション
長崎県 長崎市 大浦町
石橋駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
シャルマン勝富
長崎県 佐世保市 勝富町
佐世保駅
徒歩2分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
TAKUMI24
長崎県 佐世保市 大和町
日宇駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
カーサ・フェリスコリナ
長崎県 佐世保市 御船町
佐世保駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ランドアーク早岐
長崎県 佐世保市 早岐 1丁目16-19
早岐駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
エスポワール若草
長崎県 長崎市 若草町
長崎駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
スクウェアヒルズ中園
長崎県 長崎市 中園町
西浦上駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレス長咲
長崎県 諫早市 幸町
諫早駅
徒歩2分
3階建
33部屋
鉄骨造 2009年
プレミスト長崎スカイゲートウェイ
長崎県 長崎市 赤迫 1丁目1-12
赤迫駅
徒歩2分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
LucasIsahaya
長崎県 諫早市 小船越町
諫早駅
徒歩2分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

JRの国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

JR $kind_labe人口推移 JRにおける人口推移・動向を調べることができます

JR 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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