サンフォレスト泉(福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 4)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンフォレスト泉 価格相場・家賃相場
43.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,576 円/㎡
(平均値)
24.4
8.0 円/㎡
次郎丸駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフォレスト泉の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフォレスト泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフォレスト泉
住所福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 4
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 次郎丸駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市七隈線 賀茂駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市七隈線 橋本駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフォレスト泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフォレスト泉の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフォレスト泉の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフォレスト泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アクロス西新サウスレジオン
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目8
別府駅
徒歩16分
15階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パークホームズ西新トラッドマークス
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目5
西新駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ネクサス西新二丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目1
西新駅
徒歩6分
12階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
コートサンクレア
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2
西新駅
徒歩18分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランフォルティーナ
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 4
次郎丸駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
グランフォーレ藤崎レジデンス
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目36
藤崎駅
徒歩12分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エルモス藤崎
福岡県 福岡市 早良区 藤崎 2
藤崎駅
徒歩9分
3階建
その他 2017年
ネストピア西新III
福岡県 福岡市 早良区 城西 1
西新駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン西新グランデ
福岡県 福岡市 早良区 曙 1
西新駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾン西新グランデI
福岡県 福岡市 早良区 曙 1
西新駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2017年
パレストリッツガーデン百道
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目10
藤崎駅
徒歩10分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
スペラ藤崎
福岡県 福岡市 早良区 弥生 1
藤崎駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランフォーレ西新レジデンス
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目4
西新駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クリオ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目7
室見駅
徒歩14分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CharmantHimawari
福岡県 福岡市 早良区 田村 4
賀茂駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
アルファステイツ原
福岡県 福岡市 早良区 原 6
次郎丸駅
徒歩23分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドメゾン西新フォレスト
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目5
西新駅
徒歩10分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シティハウス西新ステーションコート
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目2
西新駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フリーディア高取レジデンス
福岡県 福岡市 早良区 昭代 2-4
藤崎駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンメゾン次郎丸エルド
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 6丁目5
賀茂駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
リバティベル百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1
藤崎駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ル・サンク高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1-14-18
藤崎駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ファーネストプレミアムクラス高取
福岡県 福岡市 早良区 祖原 20
西新駅
徒歩8分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンスフレ
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 1
次郎丸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
エ・メゾン百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 1
藤崎駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
Branche藤崎
福岡県 福岡市 早良区 室見 2
藤崎駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレシア藤崎
福岡県 福岡市 早良区 昭代 3
藤崎駅
徒歩9分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パインコ-ト城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 2
西新駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2016年
SKスプリングスガーデン
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1
室見駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンライズ百道
福岡県 福岡市 早良区 百道 3
藤崎駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランフォーレ荒江レジデンス
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目15-2
藤崎駅
徒歩20分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ボヌール・ロジュマン
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 3
次郎丸駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
アルファステイツ室見サウス2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目5
室見駅
徒歩17分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Arvita
福岡県 福岡市 早良区 小田部 2
室見駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2015年
オーガスタ賀茂
福岡県 福岡市 早良区 賀茂 2-3-22
賀茂駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2015年
アクロス荒江グランコート
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目28-23
金山駅
徒歩21分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
BRUNO(ブルーノ)
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目6-7
室見駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
レオネクストmiraie西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 2-10-22
西新駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄骨造 2015年
アルページュ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 5
藤崎駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エコルクス高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1
藤崎駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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