サンヒルズK(神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 3丁目6-8)の価格相場は 71.3万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (50.3㎡) の 3,438 万円、最も低い部屋は 307号室 (23.2㎡) の 1,725 万円です。

サンヒルズK 価格相場・家賃相場
71.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,492 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
梶が谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズKの価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズKの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズK
住所神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 3丁目6-8
建築年2003年
構造その他
階数3階
中学校区宮崎中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、オートロック、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 21分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 22分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズK(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10346.30㎡
(2LDK)
-3,206万円10.3万3.9%
10550.28㎡
(2DK)
-3,438万円10.6万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.30㎡
(2LDK)
-3,206万円10.3万3.9%
20246.30㎡
(2LDK)
-3,206万円10.3万3.9%
20550.28㎡
(2DK)
-3,438万円10.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.22㎡
(1K)
-1,725万円6.7万4.6%
30623.22㎡
(1K)
-1,725万円6.7万4.6%
30723.22㎡
(1K)
-1,725万円6.7万4.6%
30823.60㎡
(1K)
-1,752万円6.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズKの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズKの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
236m グレイス梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 3丁目13-6
梶が谷駅
徒歩10分
2階建
その他 2011年
251m メゾン小宮第2
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目22-15
梶が谷駅
徒歩13分
3階建
その他 1994年
345m レオパレスパルコートB
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目46-14
梶が谷駅
徒歩6分
4階建
その他 2009年
357m レオパレスパルコートA
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目46-13
梶が谷駅
徒歩6分
4階建
その他 2009年
427m メゾン梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目3-1
梶が谷駅
徒歩6分
3階建
その他 1993年
798m ラヴィ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 3丁目19-1
梶が谷駅
徒歩13分
2階建
その他 1998年
889m コーポ平成
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目11-36
溝の口駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
893m シティープラザ溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目9-11
溝の口駅
徒歩10分
2階建
その他 1988年
1030m ヒルトップ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目1-38
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
3階建
その他 2003年
1068m キャッスル梶が谷
神奈川県 川崎市 高津区 新作 2丁目10-2
梶が谷駅
徒歩18分

その他 1986年
1089m エスポワール宮崎台S
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目1-36
宮崎台駅
徒歩7分

その他 1995年
1093m プラザK
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目14-50
溝の口駅
徒歩4分
3階建
その他 1990年
1175m レオパレスIROOM
神奈川県 川崎市 高津区 末長 3丁目10-18
溝の口駅
徒歩25分

その他 2006年
1224m メゾン杉崎
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目11
宮崎台駅
徒歩4分
3階建
その他 1994年
1270m クラシーズ
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目9-6
武蔵新城駅
徒歩14分
3階建
その他 2008年
1270m クラシーズIII
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目9-6
武蔵新城駅
徒歩14分
3階建
その他 2008年
1359m アーバンコート宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目9-15
宮崎台駅
徒歩2分
8階建
その他 1989年
1368m BELLES・MAISON
神奈川県 川崎市 高津区 久本 3丁目15-8
武蔵溝ノ口駅
徒歩14分
3階建
その他 2013年
1408m キャトルセゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目14-15
宮崎台駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
1428m 溝の口ガーデンレジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 1丁目7-48
溝の口駅
徒歩6分

その他 2012年
1475m エスポワール津田山
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 5丁目2-33
津田山駅
徒歩3分
3階建
その他 1995年
1504m OAKハウス
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 1丁目13-45
溝の口駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年
1506m フェリーチェ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目5-3
津田山駅
徒歩8分
3階建
その他 2015年
1519m アスリュクス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目2-11
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
その他 2009年
1558m シマヤビル
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目14-6
溝の口駅
徒歩3分

その他 1989年
1573m アサヒプラザ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目14-10
溝の口駅
徒歩4分
4階建
その他 1998年
1624m ジュネス津田山
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 5丁目1-37
津田山駅
徒歩3分
2階建
その他 1994年
1628m 第一マルテイビル
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目15-1
溝の口駅
徒歩4分
3階建
その他 1971年
1646m オビヤホームズ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目23-15
溝の口駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
1683m プルミエ内田
神奈川県 川崎市 高津区 末長 4丁目7-14
武蔵新城駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1707m プチメゾン
神奈川県 川崎市 高津区 坂戸 1丁目4-7
溝の口駅
徒歩6分
2階建
その他 1987年
1727m サンエトワール
神奈川県 川崎市 高津区 坂戸 3丁目6-1
溝の口駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
1732m サンライズ・新城
神奈川県 川崎市 高津区 新作 6丁目3-47
武蔵新城駅
徒歩8分
5階建
その他 1996年
1737m コジマハイム
神奈川県 川崎市 高津区 末長 3丁目30-10
武蔵新城駅
徒歩8分
2階建
その他 1990年
1785m 野川コーポ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 847
梶が谷駅
徒歩31分

その他 1976年
1847m リバーサイドマンション
神奈川県 川崎市 高津区 久地 1丁目3-1
溝の口駅
徒歩10分
5階建
その他 1985年
1847m 第一鈴勝ビル
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目8-7
高津駅
徒歩2分

その他 1982年
1849m サウストレジャー
神奈川県 川崎市 高津区 久地 1丁目3-3
溝の口駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
1851m アパートメント青木
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目8-1
高津駅
徒歩5分
4階建
その他 1997年
1856m ハイム宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目5-23
宮前平駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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