サンヒルズ7番館(千葉県 船橋市 上山町 1丁目150-15)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (29.9㎡) の 619 万円、最も低い部屋は 302号室 (29.9㎡) の 619 万円です。

サンヒルズ7番館 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,442 円/㎡
(平均値)
12.9
3.0 円/㎡
船橋法典駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ7番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ7番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ7番館
住所千葉県 船橋市 上山町 1丁目150-15
建築年2012年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区法典西小学校
中学校区行田中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、BS/CS対応、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ7番館(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20229.94㎡
(1K)
-619万円7.3万14.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.94㎡
(1K)
-619万円7.3万14.2%
30229.94㎡
(1K)
-619万円7.3万14.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ7番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ7番館の価格相場、家賃相場は上山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ7番館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上山町 中古マンション価格相場 推移・動向 上山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ7番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m サンヒルズ壱番館
千葉県 船橋市 上山町 1丁目150-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
45m ソレアード1
千葉県 船橋市 藤原 2丁目18-30
船橋法典駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
160m Y'sテラス
千葉県 船橋市 藤原 2丁目15-24
船橋法典駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
160m Y's Terrace
千葉県 船橋市 藤原 2丁目15-24
船橋法典駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2008年
182m ビビアン
千葉県 船橋市 上山町 1丁目136-16
船橋法典駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
223m アーバンヒルズ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目115-1
船橋法典駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
303m サンモール
千葉県 船橋市 上山町 1丁目158-45
船橋法典駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
309m カーサセレーネ1番館
千葉県 船橋市 藤原 2丁目4-11
船橋法典駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
311m カーサセレーネ
千葉県 船橋市 藤原 2丁目4-11
船橋法典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
311m カーサセレーネ1号館
千葉県 船橋市 藤原 2丁目4-11
船橋法典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
314m サンヒルズ上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目209-2
船橋法典駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
331m 鈴木マンション
千葉県 船橋市 上山町 1丁目93-3
船橋法典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
332m ヴィラ藤原
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-31
船橋法典駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
336m 第2ラフィーネ
千葉県 船橋市 藤原 1丁目1-23
船橋法典駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
338m 上山シティハイツ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目135-3
船橋法典駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
338m ハイムジュネス
千葉県 船橋市 上山町 1丁目159-3
船橋法典駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1991年
355m 第3ラフィーネ
千葉県 船橋市 藤原 1丁目1-21
船橋法典駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
374m シャトーシンジ
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-11
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
376m カーサ岩本
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-10
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
390m メゾン船橋法典
千葉県 船橋市 藤原 1丁目26-9
船橋法典駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1988年
428m アーバンハイツ上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目87-8
船橋法典駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
429m イルテジェンテII
千葉県 船橋市 上山町 2丁目279-1
船橋法典駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2010年
429m イルテジェンテ2
千葉県 船橋市 上山町 2丁目279-1
船橋法典駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
437m グランドキャニオン
千葉県 船橋市 上山町 1丁目62-6
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
455m サンヒルズ参番館
千葉県 船橋市 藤原 1丁目2-8
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
457m グランシャリオ船橋
千葉県 船橋市 上山町 1丁目160
西船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
462m LEAF
千葉県 船橋市 上山町 2丁目276-49
西船橋駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2014年
462m レジナス浜田
千葉県 船橋市 上山町 2丁目276-49
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2014年
476m リブリ・船橋法典
千葉県 船橋市 藤原 1丁目3-1
船橋法典駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
495m 山内マンション
千葉県 船橋市 上山町 1丁目207-30
船橋法典駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
510m 山内ハイツ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目207-30
船橋法典駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年
530m レオパレス中山ヒュッテ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2123
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2001年
560m レジデンス藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-40
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1998年
578m ニューパリア船橋
千葉県 船橋市 上山町 1丁目182-3
船橋法典駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
607m ハイツ越川
千葉県 船橋市 藤原 1丁目15-7
船橋法典駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
612m KMハイツ
千葉県 船橋市 上山町 1丁目41-3
船橋法典駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
619m リブリ・上山町
千葉県 船橋市 上山町 2丁目387
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
629m リブリWestField
千葉県 船橋市 上山町 2丁目387-2
船橋法典駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
644m グリーンバレー
千葉県 船橋市 古作 4丁目18-12
船橋法典駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
664m 岡本マンション
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1043
船橋法典駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上山町 $kind_labe人口推移 上山町における人口推移・動向を調べることができます

上山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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