サンハイム(東京都 八王子市 小宮町 297)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンハイム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 55.00㎡ (2LDK) | - | 1,889万円 | 4.7万 | 3.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 55.00㎡ (2LDK) | - | 1,889万円 | 4.7万 | 3.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンハイムの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小宮町 中古マンション価格相場 推移・動向
サンハイムの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64m | ファミールコート 東京都 八王子市 小宮町 356-1 | 小宮駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 271m | メゾンノーブル 東京都 八王子市 小宮町 863-6 | 小宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 348m | ツインコートピュアA 東京都 八王子市 小宮町 910-1 | 小宮駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 350m | シェル・2 東京都 八王子市 小宮町 1040-26 | 小宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 356m | ツインコートピュアB 東京都 八王子市 小宮町 910-1 | 小宮駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 364m | シェル・1 東京都 八王子市 小宮町 1037-3 | 小宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 369m | ヴェルドミール 東京都 八王子市 小宮町 985-19 | 日野駅 徒歩29分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 405m | ハイツモカ 東京都 八王子市 小宮町 1045-3 | 小宮駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 471m | セピアコート 東京都 八王子市 小宮町 999-1 | 小宮駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 538m | コートナカミチC 東京都 八王子市 小宮町 750-8 | 小宮駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 541m | グランドール 東京都 八王子市 小宮町 1014-5 | 小宮駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 547m | ミールワン 東京都 八王子市 小宮町 690-1 | 小宮駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 594m | コート・ナカミチA 東京都 八王子市 小宮町 748-1 | 小宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 605m | コート・ナカミチB 東京都 八王子市 小宮町 748-1 | 小宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 619m | ジュネス石川 東京都 八王子市 小宮町 1076-1 | 小宮駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 624m | グレイス 東京都 八王子市 小宮町 747-1 | 小宮駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 714m | シティハイムコスモス 東京都 昭島市 福島町 3丁目17-31 | 立川駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 844m | ラフィネ壱番館 東京都 日野市 新町 5丁目16-8 | 日野駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 850m | ラフィネ壱・弐番館 東京都 日野市 新町 5丁目16-8 | 小宮駅 徒歩18分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 850m | ラフィネ弐番館 東京都 日野市 新町 5丁目16-8 | 小宮駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 866m | パークランド鶴見 東京都 八王子市 石川町 1111 | 小宮駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 892m | ハイツT&Y 東京都 昭島市 福島町 3丁目9-16 | 東中神駅 徒歩22分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 936m | ガーデニアあすなろ 東京都 昭島市 福島町 3丁目8-15 | 東中神駅 徒歩22分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 938m | シャインハイツ 東京都 昭島市 中神町 2丁目22-18 | 中神駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 945m | サンロイヤルパレスNK1 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 小宮駅 徒歩22分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 951m | リバーサイド・あすなろ 東京都 昭島市 福島町 3丁目8-16 | 東中神駅 徒歩20分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 959m | サンロイヤルパレス II 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 小宮駅 徒歩22分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 959m | サンロイヤルパレスNK 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 小宮駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 959m | サンロイヤルパレスNKI 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 日野駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 959m | サンロイヤルパレスNKII 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 小宮駅 徒歩23分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 959m | サンロイヤルパレスNK II棟 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 小宮駅 徒歩21分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 959m | サンロイヤルパレスNK2 東京都 日野市 新町 5丁目25-10 | 小宮駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 966m | ファンティンコート I 東京都 八王子市 久保山町 1丁目16-4 | 八王子駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 967m | NPライトコート宇津木台A 東京都 八王子市 久保山町 1丁目16-4 | 小宮駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 975m | ファウンテンコート1 東京都 八王子市 久保山町 1丁目16-4 | 小宮駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 981m | ハイツ石森 東京都 昭島市 福島町 3丁目2-21 | 東中神駅 徒歩19分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 996m | サニーホームズ 東京都 八王子市 石川町 615 | 小宮駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 997m | ルミエール立川A 東京都 八王子市 石川町 611 | 小宮駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 999m | ハイツカトレア 東京都 昭島市 福島町 3丁目2-7 | 立川駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 1012m | 宇津木ハイツ 東京都 八王子市 石川町 638-2 | 小宮駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
小宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。
小宮町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 53.3 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 54.3 万人 | -1.85% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -1.82% |
| 2035 年 | 56.4 万人 | -1.43% |
| 2030 年 | 57.2 万人 | -0.98% |
| 2025 年 | 57.7 万人 | -0.33% |
| 2020 年 | 57.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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