サンハイム松山(東京都 中野区 上鷺宮 2丁目3-11)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム松山 価格相場・家賃相場
40.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,461 円/㎡
(平均値)
34.7
8.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム松山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム松山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム松山
住所東京都 中野区 上鷺宮 2丁目3-11
建築年1990年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム松山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム松山の価格相場、家賃相場は上鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム松山の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 上鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム松山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ハイツ三藤
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目2-10
鷺ノ宮駅
徒歩7分
2階建
10部屋
木造 1965年
22m テラス増田
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目3-13
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1991年
44m ひまわりハウス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目8-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1989年
65m メゾーン上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 2005年
66m メゾンコーラル
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目8-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1990年
78m ハイム鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-37
西武新宿駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
94m ファミーユ上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目8-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1997年
120m ドミールフジタ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目9-8
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1984年
123m サンシティ上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-8
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1991年
123m パークハイム上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目9-17
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1995年
127m M2.ハイツ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1987年
131m SchonBlume
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目5-2
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2013年
138m コーポ藤
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目9-10
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1974年
138m 丸福第二ハウス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-9
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1987年
139m ソレイユライフピア2
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1987年
147m ソレイユライフピア1
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-10
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1987年
151m グリーンコーポ鷺の宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-9
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1985年
153m ソレイユライフピア3
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-11
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1987年
173m みのりハウス
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-27
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1996年
175m 市川荘
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目18-14
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1980年
182m ハヤフネハウス
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 1981年
185m ウイング
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目12-1
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2000年
185m グリーンリーフ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

木造 2003年
186m アミューズ鷺宮2
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目3-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 2005年
189m 清富荘
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1977年
197m メゾン田島
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目3-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2003年
198m サンテラ
東京都 中野区 鷺宮 5丁目4-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1990年
201m パルテノン
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目4-13
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1995年
213m グリンダ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目40-10
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1990年
219m シャトー上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-28
鷺ノ宮駅
徒歩9分

木造 1991年
219m クレール上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-31
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1992年
221m グリーンピアBan
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目17-2
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1985年
229m KAHARA-2
東京都 中野区 鷺宮 4丁目40-4
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 2008年
233m メゾン高橋
東京都 中野区 鷺宮 4丁目39-14
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1979年
241m ピュア秋新
東京都 中野区 鷺宮 4丁目40-5
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2005年
245m Vessel
東京都 中野区 鷺宮 4丁目39-12
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1992年
246m 石井コーポ
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目7-4
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1979年
247m アンジェリーナ
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-30
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 2000年
252m サンク・シス
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-2
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1990年
258m コーポたかはし
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目18-43
鷺ノ宮駅
徒歩11分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上鷺宮 $kind_labe人口推移 上鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

上鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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