サンハイム南森町(大阪府 大阪市 北区 天神橋 2丁目3-10)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンハイム南森町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンハイム南森町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム南森町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンハイム南森町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンハイム南森町の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67m | グランコート南森町 大阪府 大阪市 北区 天神橋 2丁目2-14 | 南森町駅 徒歩2分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 181m | シティコーポ南森町 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-7 | 南森町駅 徒歩1分 | 12階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 217m | シャリエ天神橋FIRST 大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目18-11 | 南森町駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 302m | ライオンズマンション東天満 大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目10-8 | 大阪天満宮駅 徒歩1分 | 14階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 303m | ハイマート南森町 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-9 | 南森町駅 徒歩3分 | 13階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 309m | レジオン南森町 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目1-34 | 南森町駅 徒歩4分 | 15階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 311m | ライオンズマンション中之島公園北 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目3-7 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 11階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 313m | ラインビルド天神橋 大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目11-7 | 南森町駅 徒歩5分 | 14階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 318m | ラナップスクエア中之島公園 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目1-17 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 319m | 老松コーポ 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目1-25 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 10階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 358m | ティーズスクエア西天満 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目2-10 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 359m | ジーニス大阪イースト棟 大阪府 大阪市 北区 菅原町 10-11 | 南森町駅 徒歩6分 | 39階建 360部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 362m | ストーク天神ハイム 大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目14-4 | 大阪天満宮駅 徒歩4分 | 12階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 363m | 日商岩井南森町マンション 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目4-5 | 南森町駅 徒歩4分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 381m | ダイアパレス西天満 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目9-16 | 南森町駅 徒歩4分 | 9階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 420m | ストークマンション扇町 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-3 | 南森町駅 徒歩4分 | 9階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 425m | 藤和シティホームズ中之島 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目9-5 | なにわ橋駅 徒歩6分 | 15階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 427m | 中之島ロイヤルハイツ 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目14-26 | 南森町駅 徒歩5分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 434m | メゾン梅ヶ枝 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目11-22 | 南森町駅 徒歩5分 | 10階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 449m | パークビル中之島 大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目9-13 | なにわ橋駅 徒歩4分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 465m | レジュールアッシュ梅田イースト 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-26 | 扇町駅 徒歩3分 | 15階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 466m | ペルル南森町 大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目2-7 | 大阪天満宮駅 徒歩3分 | 13階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 472m | セレッソコート中之島公園 大阪府 大阪市 北区 天神橋 1丁目3-2 | 南森町駅 徒歩7分 | 15階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 482m | セレッソコート与力町公園アーバンズ 大阪府 大阪市 北区 与力町 1-26 | 大阪天満宮駅 徒歩5分 | 15階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 487m | エスリード西天満 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目14-3 | 南森町駅 徒歩6分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 496m | ダイアパレス南森町 大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目2-3 | 大阪天満宮駅 徒歩3分 | 10階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 497m | エステムプラザ梅田イースト 大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目3-21 | 南森町駅 徒歩6分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 518m | ユーロハイツ東天満 大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目3-1 | 大阪天満宮駅 徒歩5分 | 10階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 547m | リーガル天満橋 大阪府 大阪市 北区 天満 3丁目3-7 | 天満橋駅 徒歩7分 | 13階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 556m | コープ野村天満橋 大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目6-3 | 天満橋駅 徒歩7分 | 11階建 153部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 580m | 朝日プラザ天満橋 大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目8-4 | 大阪天満宮駅 徒歩7分 | 11階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 580m | 与力町スカイハイツ 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目10-8 | 扇町駅 徒歩3分 | 9階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 581m | 梅田ベイスワン 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目3-11 | 南森町駅 徒歩8分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 586m | プラネスーペリア与力町 大阪府 大阪市 北区 与力町 7-2 | 扇町駅 徒歩5分 | 18階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 590m | グランドメゾン与力町 大阪府 大阪市 北区 与力町 7-11 | 扇町駅 徒歩4分 | 9階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 595m | 天満橋北スカイハイツ 大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目1-23 | 大阪天満宮駅 徒歩5分 | 14階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 598m | コープ野村扇町 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目10-30 | 扇町駅 徒歩4分 | 12階建 167部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 616m | 扇町コーポ 大阪府 大阪市 北区 与力町 6-6 | 扇町駅 徒歩5分 | 15階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 637m | 朝日プラザ東天満 大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目26-12 | 大阪天満宮駅 徒歩6分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 650m | ヴィルヌーブ松ヶ枝町 大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 1-31 | 大阪天満宮駅 徒歩7分 | 11階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 15.5 万人 | +0.43% |
| 2035 年 | 15.4 万人 | +1.41% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +2.15% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +6.97% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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