サンハイツ(東京都 八王子市 元本郷町 1丁目17-4)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.6㎡) の 574 万円、最も低い部屋は 2階 (23.6㎡) の 436 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
18.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,727 円/㎡
(平均値)
34.9
16.0 円/㎡
西八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 八王子市 元本郷町 1丁目17-4
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区第二小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 16分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 28分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 28分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 28分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 28分
JR JR中央線 西八王子駅  バス6分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.64㎡
(1K)
-436万円4.2万11.5%
1階29.64㎡
(1DK)
-574万円5.0万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.64㎡
(1K)
-436万円4.2万11.5%
20329.64㎡
(1DK)
-574万円5.0万10.4%
2階23.64㎡
(1K)
-436万円4.2万11.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は元本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 元本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m SOLTERA350
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目15-4
西八王子駅
徒歩15分

木造 1991年
142m コーポサカエ
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目19-6
西八王子駅
徒歩15分

木造 1979年
167m 元本郷ハイツB
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目2-6
西八王子駅
徒歩15分

木造 1978年
179m 阿部コーポ
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目2-1
西八王子駅
徒歩15分
3階建
木造 1982年
185m コーポ.ルミエール
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目12-10
西八王子駅
徒歩15分

木造 1981年
199m ベルクール
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目12-4
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
215m ベルグ・イン
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目11-16
西八王子駅
徒歩15分
3階建
木造 2007年
241m コーポ坂本
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目23-3
西八王子駅
徒歩15分

木造 1983年
392m コーポ薫
東京都 八王子市 中野上町 1丁目22-9
八王子駅
徒歩42分
2階建
木造 1981年
396m ジュネス2
東京都 八王子市 中野上町 1丁目21-9
京王八王子駅
徒歩62分

木造 1989年
400m ジュネスII
東京都 八王子市 中野上町 1丁目21-9
八王子駅
徒歩62分
2階建
木造 1990年
404m ヘヴンリーハウス
東京都 八王子市 追分町 20-1
西八王子駅
徒歩12分

木造 1992年
462m コーポラス・ユー
東京都 八王子市 中野上町 1丁目23-12
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
473m コーポスズキ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目21-21
京王八王子駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
474m コーポ鈴木
東京都 八王子市 中野上町 1丁目21-21
八王子駅
徒歩27分

木造 1976年
475m ハイツ田村
東京都 八王子市 中野上町 1丁目19-10
西八王子駅
徒歩24分

木造 1989年
493m タイヨウハイツ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目24-5
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
495m エクセルサトー
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目17-10
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
495m 佐々木アパート
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目20-10
西八王子駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
512m サリーハイツ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目19-4
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
513m レヴ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目19-3
八王子駅
徒歩42分

木造 2008年
514m プカラサ八王子
東京都 八王子市 中野上町 1丁目27-9
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
538m パールハイツ
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目21-20
西八王子駅
徒歩17分
2階建
木造 1981年
544m コーポシモ
東京都 八王子市 元本郷町 2丁目3-12
西八王子駅
徒歩15分

木造 1990年
573m コーポ喜久
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目10-15
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
579m レオネクストケヤグ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目25-8
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
613m コーポ和楽
東京都 八王子市 大横町 8-3
八王子駅
徒歩19分

木造 1979年
616m グリーンコーポ番場
東京都 八王子市 中野上町 1丁目9-11
京王八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1983年
629m グリーンハイツ西八
東京都 八王子市 台町 4丁目27-3
西八王子駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
631m パルコート I
東京都 八王子市 中野上町 2丁目11-3
八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
640m 白樺ハイツ
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目16-21
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
650m プチハイツトモ
東京都 八王子市 中野上町 2丁目21-17
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
651m パルコート5
東京都 八王子市 中野上町 2丁目11-1
西八王子駅
徒歩27分

木造 1981年
655m 二ノ宮ハイツ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目9-21
八王子駅
徒歩23分

木造 2009年
659m パルコート1
東京都 八王子市 中野上町 2丁目11-1
京王八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
659m パルコートII
東京都 八王子市 中野上町 2丁目11-1
京王八王子駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
660m グリーンフィールド
東京都 八王子市 中野上町 1丁目9-20
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
662m チェリーハイツ
東京都 八王子市 大横町 1-23
八王子駅
徒歩17分

木造 1987年
666m ガーデンタウンB
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目12-25
西八王子駅
徒歩12分

木造 1991年
667m モンシャトー
東京都 八王子市 中野上町 1丁目9-19
八王子駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

元本郷町 $kind_labe人口推移 元本郷町における人口推移・動向を調べることができます

元本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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