サンシャイン西灘(兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 4丁目3-1)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンシャイン西灘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンシャイン西灘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシャイン西灘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンシャイン西灘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンシャイン西灘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83m | マナージュ灘 兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 4丁目1-22 | 西灘駅 徒歩5分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 146m | アベルティ灘 兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 5丁目1-23 | 西灘駅 徒歩3分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 157m | 日商岩井西灘マンション 兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目5-12 | 西灘駅 徒歩3分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 197m | ロータリー西灘 兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 5丁目4-10 | 西灘駅 徒歩2分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 262m | ワコーレアベニュー灘 兵庫県 神戸市 灘区 泉通 3丁目1-13 | 西灘駅 徒歩9分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 266m | 甲南コンセール灘 兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 5丁目3-17 | 西灘駅 徒歩4分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 288m | リベール神戸灘2番館 兵庫県 神戸市 灘区 都通 2丁目4-7 | 西灘駅 徒歩4分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 292m | ワコーレKOBE摩耶パークス 兵庫県 神戸市 灘区 都通 2丁目4-30 | 西灘駅 徒歩4分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 346m | リベール灘アビリア 兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 6丁目3-1 | 西灘駅 徒歩5分 | 14階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 364m | ドルフ灘ヴェールデュラン 兵庫県 神戸市 灘区 都通 1丁目1-24 | 西灘駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 367m | 摩耶シティコンフォート 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 6丁目5 | 西灘駅 徒歩7分 | 8階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 375m | グランコート王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 大内通 5丁目1-1 | 王子公園駅 徒歩8分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 411m | ライオンズ灘都通 兵庫県 神戸市 灘区 都通 5丁目3-1 | 西灘駅 徒歩3分 | 15階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 467m | 摩耶シティディライト 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目5 | 王子公園駅 徒歩7分 | 6階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 469m | エヴァステージ神戸六甲 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-20 | 大石駅 徒歩3分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 469m | 甲南灘コーポラス 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 1丁目6-14 | 西灘駅 徒歩6分 | 4階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 485m | パレドゥグレース西灘 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目1-15 | 王子公園駅 徒歩6分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 489m | ステイツ六甲道フラッツ 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-21 | 大石駅 徒歩4分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 494m | ライオンズマンション王子公園第5 兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目4-13 | 王子公園駅 徒歩5分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 507m | プレステージ王子公園クラシーク 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 2丁目4-19 | 王子公園駅 徒歩10分 | 11階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 513m | シャトー西灘(神戸市灘区下河原通) 兵庫県 神戸市 灘区 下河原通 4丁目3-8 | 大石駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 535m | シティハウス神戸大石 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5 | 大石駅 徒歩4分 | 13階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 539m | カサベラ大石 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目2-7 | 大石駅 徒歩3分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 552m | 西灘アーバンライフ 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目1-3 | 王子公園駅 徒歩5分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 562m | ランズ王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目8-1 | 王子公園駅 徒歩10分 | 14階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 573m | グランブルー王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目21-2 | 王子公園駅 徒歩10分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 576m | メゾン城内 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-13 | 王子公園駅 徒歩3分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 592m | ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目8-2 | 王子公園駅 徒歩11分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 594m | ライオンズマンション西灘 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目5-12 | 王子公園駅 徒歩3分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 596m | ワコーレ王子公園アグレア 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 4丁目2-15 | 王子公園駅 徒歩7分 | 11階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 599m | パークスクエア神戸大石 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 6丁目3-25 | 大石駅 徒歩3分 | 14階建 235部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 601m | リベール神戸灘1番館 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 2丁目6-2 | 灘駅 徒歩6分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 614m | メゾン･ド･六甲パート1 兵庫県 神戸市 灘区 上河原通 3丁目4-19 | 大石駅 徒歩9分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 618m | セントラルハイツ灘パート3 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目5-9 | 岩屋駅 徒歩5分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 619m | グルーブ王子公園グランウイング 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目 | 王子公園駅 徒歩10分 | 14階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 625m | レジオン王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 2丁目1-6 | 王子公園駅 徒歩4分 | 10階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 627m | サニーハウス西灘 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目1-28 | 西灘駅 徒歩5分 | 7階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 634m | ワコーレ王子公園ステーションスターズ 兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 3丁目1-9 | 王子公園駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 637m | 甲南西灘ハイム 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目3-13 | 王子公園駅 徒歩4分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 645m | メゾン･ド･エミュウ 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 2丁目6-4 | 岩屋駅 徒歩6分 | 6階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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