サンクタス弁天町(大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目3-22)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンクタス弁天町 価格相場・家賃相場
37.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,824 円/㎡
(平均値)
26.3
6.0 円/㎡
弁天町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス弁天町の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス弁天町の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス弁天町
住所大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目3-22
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社長谷工コミュ二ティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 弁天町駅  徒歩 6分
大阪 大阪中央線 弁天町駅  徒歩 6分
大阪 大阪中央線 朝潮橋駅  徒歩 15分
阪神 阪神なんば線 九条駅  徒歩 23分
大阪 大阪中央線 九条駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス弁天町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス弁天町の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス弁天町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス弁天町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m 弁天第2コーポ
大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目1-27
弁天町駅
徒歩4分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
155m シャルマンコーポ弁天
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-17
弁天町駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
201m ユニハイム市岡
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目21-8
弁天町駅
徒歩5分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
202m 朝日プラザ市岡
大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目13-20
弁天町駅
徒歩8分
15階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
206m 大拓メゾン弁天町磯路公園
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目20-19
弁天町駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
211m 東急マンション弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目13-23
弁天町駅
徒歩6分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
253m オークプリオタワー
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目2-30
弁天町駅
徒歩4分
50階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
263m キングマンション弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目14-19
弁天町駅
徒歩7分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
269m クラウンハイム弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目14-27
弁天町駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
311m 藤和市岡ハイタウン
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目8-24
弁天町駅
徒歩8分
14階建
213部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
427m パークハイツ磯路
大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目16-19
弁天町駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
455m パラツイーナ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-8
弁天町駅
徒歩10分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
463m 朝日プラザ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-6
弁天町駅
徒歩9分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
528m 弁天第3コーポ
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目14-1
弁天町駅
徒歩11分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
559m ヴァンコート弁天町磯路
大阪府 大阪市 港区 磯路 3丁目25-21
朝潮橋駅
徒歩10分
8階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
605m マンハイム弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目6-10
弁天町駅
徒歩4分
11階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
605m 市岡スカイハイツ
大阪府 大阪市 港区 市岡 2丁目5-30
弁天町駅
徒歩10分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
609m 大発ロイヤルハイム弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目11-7
弁天町駅
徒歩5分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
611m ファミール弁天町パークサイド
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 3丁目10-16
弁天町駅
徒歩3分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
633m ユニハイム市岡2
大阪府 大阪市 港区 市岡 1丁目4-26
弁天町駅
徒歩7分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
671m キングマンション弁天町2
大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目13-22
弁天町駅
徒歩6分
14階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
757m キングマンションプレソワールみなと通
大阪府 大阪市 港区 夕凪 1丁目15-9
朝潮橋駅
徒歩6分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
838m エスリード弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目2-32
弁天町駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1021m キングスクエアランドレックスA棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-20
弁天町駅
徒歩12分
15階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1085m デリード弁天町港通
大阪府 大阪市 港区 市岡元町 1丁目7-7
弁天町駅
徒歩10分
10階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1106m シティコーポ朝潮1号棟
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-1
朝潮橋駅
徒歩3分
11階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1116m シティパル辰巳橋
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-23
九条駅
徒歩7分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1129m シティコーポ朝潮2号棟
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-41
朝潮橋駅
徒歩1分
15階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1142m 朝潮コーポ
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目8-21
朝潮橋駅
徒歩5分
11階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1145m グローバル辰巳橋
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目5-27
九条駅
徒歩7分
12階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1157m ハイネス九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目12-14
西九条駅
徒歩10分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1163m 境川ビューハイツ
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目6-13
九条駅
徒歩9分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1180m リバーガーデンみなと通り
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20-69
朝潮橋駅
徒歩10分
18階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1242m 阪神住建グランドヴィラ西九条
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 2丁目2-18
千鳥橋駅
徒歩11分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1246m アランジェ九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目26-20
九条駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1263m ネオコーポ九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 2丁目27-3
九条駅
徒歩5分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1263m ファミリープラザ朝潮橋(1号館・2号館)
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20
朝潮橋駅
徒歩8分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1267m ユニアルス九条プレジオ
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目10-11
西九条駅
徒歩9分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1320m ラポール境川
大阪府 大阪市 西区 境川 1丁目3-2
九条駅
徒歩8分
9階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1413m モアリッツ九条南
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目3-11
西九条駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市港区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 大阪市港区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.08%
2045 7.1 万人 -3.07%
2040 7.3 万人 -3.08%
2035 7.5 万人 -2.89%
2030 7.8 万人 -2.53%
2025 8.0 万人 -1.73%
2020 8.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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