Name: サンウッド文京千駄木フラッツ
Brand: サンウッド
SKU: サンウッド文京千駄木フラッツ
Price: 1084000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンウッド文京千駄木フラッツ(東京都文京区千駄木 2丁目31-6)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 358万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1304号室 (76.5㎡) の 8,557 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.9%)、最も低い部屋は 1302号室 (40.3㎡) の 4,292 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)です。

サンウッド文京千駄木フラッツ価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,976 円/㎡

(平均値)

18.9 年

1.0 円/㎡

千駄木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンウッド文京千駄木フラッツの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千駄木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンウッド文京千駄木フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンウッド文京千駄木フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンウッド文京千駄木フラッツ
ブランド	サンウッド
住所	東京都文京区千駄木 2丁目31-6
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	汐見小学校
中学校区	第八中学校
管理会社	森ビルエステートサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線千駄木駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『サンウッド文京千駄木フラッツ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンウッド文京千駄木フラッツ(13フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
207	70.47㎡ (3LDK)	4,340万円	7,823万円	18.5万	2.8%
208	45.54㎡ (1LDK)	2,560万円	4,887万円	14.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.79㎡ (1LDK)	3,760万円	6,662万円	17.1万	3.1%
302	40.28㎡ (1R)	2,720万円	4,292万円	13.0万	3.6%
303	54.77㎡ (2LDK)	3,460万円	5,953万円	16.1万	3.2%
304	57.17㎡ (1LDK)	3,860万円	6,234万円	16.5万	3.2%
305	70.47㎡ (3LDK)	4,480万円	7,823万円	18.5万	2.8%
306	45.54㎡ (1LDK)	2,590万円	4,887万円	14.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.79㎡ (1LDK)	3,880万円	6,662万円	17.1万	3.1%
402	40.28㎡ (1R)	2,740万円	4,292万円	13.0万	3.6%
403	54.77㎡ (2LDK)	3,570万円	5,953万円	16.1万	3.2%
404	57.17㎡ (1LDK)	3,940万円	6,234万円	16.5万	3.2%
406	45.54㎡ (1LDK)	2,620万円	4,887万円	14.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.79㎡ (1LDK)	3,940万円	6,662万円	17.1万	3.1%
502	40.28㎡ (1R)	2,760万円	4,292万円	13.0万	3.6%
503	54.77㎡ (2LDK)	3,840万円	5,953万円	16.1万	3.2%
504	57.17㎡ (1LDK)	3,990万円	6,234万円	16.5万	3.2%
505	70.47㎡ (3LDK)	4,620万円	7,823万円	18.5万	2.8%
506	45.54㎡ (1LDK)	2,680万円	4,887万円	14.2万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.79㎡ (1LDK)	3,980万円	6,662万円	17.1万	3.1%
602	40.28㎡ (1R)	2,780万円	4,292万円	13.0万	3.6%
603	54.77㎡ (2LDK)	3,910万円	5,953万円	16.1万	3.2%
604	57.17㎡ (1LDK)	4,040万円	6,234万円	16.5万	3.2%
606	45.54㎡ (1LDK)	3,020万円	4,887万円	14.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.79㎡ (1LDK)	4,230万円	6,662万円	17.1万	3.1%
702	40.28㎡ (1R)	2,800万円	4,292万円	13.0万	3.6%
703	54.77㎡ (2LDK)	3,950万円	5,953万円	16.1万	3.2%
704	51.00㎡ (1LDK)	3,620万円	5,515万円	15.4万	3.3%
705	51.40㎡ (1LDK)	3,780万円	5,561万円	15.4万	3.3%
706	45.54㎡ (1LDK)	3,050万円	4,887万円	14.2万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.79㎡ (1LDK)	4,270万円	6,662万円	17.1万	3.1%
802	40.28㎡ (1R)	2,820万円	4,292万円	13.0万	3.6%
803	54.77㎡ (2LDK)	3,990万円	5,953万円	16.1万	3.2%
804	51.00㎡ (1LDK)	3,650万円	5,515万円	15.4万	3.3%
805	51.40㎡ (1LDK)	3,560万円	5,561万円	15.4万	3.3%
806	45.54㎡ (1LDK)	3,080万円	4,887万円	14.2万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.79㎡ (1LDK)	4,310万円	6,662万円	17.1万	3.1%
902	40.28㎡ (1R)	2,840万円	4,292万円	13.0万	3.6%
903	54.77㎡ (2LDK)	4,030万円	5,953万円	16.1万	3.2%
904	51.00㎡ (1LDK)	3,680万円	5,515万円	15.4万	3.3%
905	49.55㎡ (1LDK)	3,480万円	5,347万円	15.1万	3.4%
906	45.54㎡ (1LDK)	3,140万円	4,887万円	14.2万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.79㎡ (1LDK)	4,350万円	6,662万円	17.1万	3.1%
1002	40.28㎡ (1R)	2,860万円	4,292万円	13.0万	3.6%
1003	54.77㎡ (2LDK)	4,070万円	5,953万円	16.1万	3.2%
1004	51.00㎡ (1LDK)	3,710万円	5,515万円	15.4万	3.3%
1005	49.55㎡ (1LDK)	3,510万円	5,347万円	15.1万	3.4%
1006	45.54㎡ (1LDK)	3,170万円	4,887万円	14.2万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.79㎡ (1LDK)	4,390万円	6,662万円	17.1万	3.1%
1102	40.28㎡ (1R)	2,880万円	4,292万円	13.0万	3.6%
1103	54.77㎡ (2LDK)	4,110万円	5,953万円	16.1万	3.2%
1104	51.00㎡ (1LDK)	3,740万円	5,515万円	15.4万	3.3%
1105	49.55㎡ (1LDK)	3,580万円	5,347万円	15.1万	3.4%
1106	45.54㎡ (1LDK)	3,250万円	4,887万円	14.2万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.79㎡ (1LDK)	4,490万円	6,662万円	17.1万	3.1%
1202	40.28㎡ (1R)	2,960万円	4,292万円	13.0万	3.6%
1203	54.77㎡ (2LDK)	4,150万円	5,953万円	16.1万	3.2%
1204	51.00㎡ (1LDK)	3,770万円	5,515万円	15.4万	3.3%
1205	49.55㎡ (1LDK)	3,640万円	5,347万円	15.1万	3.4%
1206	45.54㎡ (1LDK)	3,310万円	4,887万円	14.2万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	60.79㎡ (1LDK)	4,530万円	6,662万円	17.1万	3.1%
1302	40.28㎡ (1R)	2,980万円	4,292万円	13.0万	3.6%
1303	54.77㎡ (2LDK)	4,190万円	5,953万円	16.1万	3.2%
1304	76.47㎡ (3LDK)	5,990万円	8,557万円	19.2万	2.7%
1305	71.35㎡ (3LDK)	5,800万円	7,930万円	18.6万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	63.23㎡ (2LDK)	4,810万円	6,952万円	17.5万	3.0%
1403	60.82㎡ (2LDK)	4,820万円	6,665万円	17.1万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンウッド文京千駄木フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンウッド文京千駄木フラッツの価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンウッド文京千駄木フラッツの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千駄木中古マンション価格相場推移・動向千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンウッド文京千駄木フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	SUNWOOD文京千駄木FLATS 東京都文京区千駄木 2丁目31-3	千駄木駅徒歩1分		RC造	2006年
13m	ラフィネ千駄木東京都文京区千駄木 2丁目31-3	千駄木駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
31m	S.K.ビル東京都文京区千駄木 2丁目28-14	千駄木駅徒歩1分		RC造	1991年
37m	シュプリーム東京都文京区千駄木 2丁目32-8	千駄木駅徒歩1分		RC造	2008年
38m	ラ・レジダンス・ド・千駄木東京都文京区千駄木 2丁目23-3	千駄木駅徒歩1分		RC造	2006年
39m	千駄木OKハイツ東京都文京区千駄木 2丁目23-7	千駄木駅徒歩1分	5階建	RC造	1993年
51m	千駄木ビル東京都文京区千駄木 2丁目33-8	千駄木駅徒歩1分	5階建 10部屋	RC造	1971年
53m	ラヴィエベル東京都文京区千駄木 2丁目33-5	千駄木駅徒歩3分		RC造	2013年
65m	みうら荘東京都文京区千駄木 2丁目24-3	千駄木駅徒歩4分	7階建	RC造	1973年
66m	az 東京都文京区千駄木 2丁目29-2	千駄木駅徒歩1分		RC造	2003年
68m	第一中清ビル東京都文京区千駄木 2丁目34-2	千駄木駅徒歩1分		RC造	1989年
70m	ウェーブビル東京都文京区千駄木 2丁目34-3	千駄木駅徒歩1分		RC造	1998年
74m	プレジール千駄木東京都文京区千駄木 2丁目38-14	千駄木駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
76m	クレスト千駄木東京都文京区千駄木 2丁目34-5	千駄木駅徒歩2分	10階建	RC造	2010年
96m	モンターニュ千駄木東京都文京区千駄木 2丁目38-11	千駄木駅徒歩2分	3階建	RC造	1971年
103m	ソアブール千駄木駅前東京都文京区千駄木 3丁目37-3	千駄木駅徒歩1分	14階建 44部屋	RC造	2007年
103m	エミーダ千駄木東京都文京区千駄木 3丁目35-9	千駄木駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
107m	クリザンテエム館東京都文京区千駄木 3丁目1-17	千駄木駅徒歩1分		RC造	1978年
110m	コンドミニアム千駄木東京都文京区千駄木 2丁目26-7	千駄木駅徒歩2分		RC造	1979年
113m	エルミ千駄木東京都文京区千駄木 2丁目34-11	千駄木駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
123m	第一淺井ビル東京都文京区千駄木 3丁目34-10	千駄木駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
126m	アルシス千駄木東京都文京区千駄木 3丁目34-12	千駄木駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
127m	アトラスステイシア文京千駄木東京都文京区千駄木 3丁目37-5	千駄木駅徒歩1分	10階建 37部屋	RC造	2004年
127m	コーポヨコヤマ東京都文京区千駄木 2丁目35-3	千駄木駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
130m	翠鴎館東京都文京区千駄木 3丁目35-7	千駄木駅徒歩1分		RC造	2000年
141m	プライムアーバン千駄木東京都文京区千駄木 2丁目16-7	千駄木駅徒歩5分		RC造	2009年
142m	サテンシティ千駄木東京都文京区千駄木 2丁目16-7	千駄木駅徒歩5分	6階建 53部屋	RC造	2010年
157m	クリオ千駄木壱番館東京都文京区千駄木 3丁目38-2	千駄木駅徒歩1分		RC造	1995年
161m	イトーピアアクシス千駄木東京都文京区千駄木 3丁目34-8	千駄木駅徒歩1分	11階建	RC造	1991年
164m	グリーンヒル汐見東京都文京区千駄木 1丁目23-6	千駄木駅徒歩2分	8階建	RC造	1991年
164m	プチフォンテーヌ東京都文京区千駄木 3丁目1-1	千駄木駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
171m	レスポアール千駄木東京都文京区千駄木 3丁目38-9	千駄木駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
177m	山中ビル東京都文京区千駄木 2丁目43-3	千駄木駅徒歩4分	7階建	RC造	1973年
184m	セブンスターハイツ千駄木東京都文京区千駄木 3丁目38-6	千駄木駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
185m	リエス千駄木東京都文京区千駄木 3丁目2-7	千駄木駅徒歩3分		RC造	2008年
185m	金子ビル東京都文京区千駄木 2丁目17-2	千駄木駅徒歩5分		RC造	1985年
190m	AizpiriLien千駄木東京都文京区千駄木 5丁目1-10	千駄木駅徒歩3分		RC造	2015年
195m	ジャスティー千駄木東京都台東区谷中 2丁目17-17	千駄木駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
200m	高橋ビル東京都台東区谷中 2丁目15-13	千駄木駅徒歩4分	4階建	RC造	1970年
206m	サンライズ千駄木東京都台東区谷中 3丁目2-2	千駄木駅徒歩2分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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