山中ビル(東京都 文京区 千駄木 2丁目43-3)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (24.5㎡) の 1,555 万円、最も低い部屋は 7階 (22.6㎡) の 1,435 万円です。

山中ビル 価格相場・家賃相場
63.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,887 円/㎡
(平均値)
51.3
4.0 円/㎡
千駄木駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『山中ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『山中ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『文京区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『文京区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山中ビルの価格相場情報

山中ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を63.6万円/㎡、家賃相場を2886.6円/㎡と算定しています。住所は「東京都 文京区 千駄木 2丁目43-3」です。7階建てRC造の物件で、千駄木駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は51.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

山中ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山中ビル
住所東京都 文京区 千駄木 2丁目43-3
建築年1973年
構造RC造
階数7階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

山中ビル(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.10㎡
(1R)
-1,469万円6.7万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.57㎡
(1K)
-1,435万円6.5万5.5%
4階24.47㎡
(1K)
-1,555万円7.0万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.47㎡
(1K)
-1,555万円7.0万5.4%
5階22.57㎡
(1K)
-1,435万円6.5万5.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階22.57㎡
(1K)
-1,435万円6.5万5.5%
6階23.92㎡
(1DK)
-1,520万円6.9万5.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階22.57㎡
(1K)
-1,435万円6.5万5.5%
7階23.81㎡
(1K)
-1,513万円6.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山中ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山中ビルの価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

山中ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、文京区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山中ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m 東洋マンション
東京都 文京区 千駄木 2丁目45-16
千駄木駅
徒歩3分

RC造 1975年
80m モンテベルデ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目11-17
千駄木駅
徒歩4分

RC造 1995年
101m モンターニュ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目38-11
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1971年
105m ロータス文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目11-10
千駄木駅
徒歩4分

RC造 2013年
117m プライムアーバン千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目16-7
千駄木駅
徒歩5分

RC造 2009年
118m サテンシティ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目16-7
千駄木駅
徒歩5分
6階建
53部屋
RC造 2010年
131m 高橋ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目15-13
千駄木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
133m HF千駄木レジデンス
東京都 文京区 千駄木 2丁目6-6
千駄木駅
徒歩4分
10階建
RC造 2002年
135m 金子ビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目17-2
千駄木駅
徒歩5分

RC造 1985年
136m プレジール千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目38-14
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
139m ラ・レジダンス・ド・千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目23-3
千駄木駅
徒歩1分

RC造 2006年
140m 千駄木OKハイツ
東京都 文京区 千駄木 2丁目23-7
千駄木駅
徒歩1分
5階建
RC造 1993年
141m ラヴィエベル
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-5
千駄木駅
徒歩3分

RC造 2013年
148m グリーンベル
東京都 文京区 千駄木 2丁目8-6
千駄木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
148m 浅沼ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目5-17
千駄木駅
徒歩6分
5階建
RC造 1969年
149m たちばなハイツ
東京都 文京区 千駄木 2丁目6-3
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1983年
151m 上野マンション
東京都 文京区 千駄木 2丁目49-8
根津駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
152m エスポワール千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目11-4
千駄木駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
170m パークハイム千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目18-3
千駄木駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
173m ハイム大田原
東京都 文京区 千駄木 2丁目5-4
千駄木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
177m プラウド文京千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目113-1
千駄木駅
徒歩5分
14階建
78部屋
RC造 2017年
177m サンウッド文京千駄木フラッツ
東京都 文京区 千駄木 2丁目31-6
千駄木駅
徒歩1分
14階建
82部屋
RC造 2006年
179m サンフラット
東京都 文京区 千駄木 2丁目8-10
千駄木駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1989年
181m グランメール吉見
東京都 文京区 根津 2丁目37-10
根津駅
徒歩5分

RC造 1997年
184m みうら荘
東京都 文京区 千駄木 2丁目24-3
千駄木駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
185m SUNWOOD文京千駄木FLATS
東京都 文京区 千駄木 2丁目31-3
千駄木駅
徒歩1分

RC造 2006年
185m 第一中清ビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-2
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1989年
190m クリエイトハウス谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目5-8
根津駅
徒歩5分

RC造 1984年
190m ラフィネ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目31-3
千駄木駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
190m 千駄木ビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-8
千駄木駅
徒歩1分
5階建
10部屋
RC造 1971年
194m ウェーブビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-3
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1998年
198m エルミ千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目34-11
千駄木駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
200m Beガーデンテラス
東京都 台東区 谷中 2丁目5-7
根津駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
203m S.K.ビル
東京都 文京区 千駄木 2丁目28-14
千駄木駅
徒歩1分

RC造 1991年
204m コーポヨコヤマ
東京都 文京区 千駄木 2丁目35-3
千駄木駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
206m 山岡ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目5-22
根津駅
徒歩6分

RC造 1982年
206m 澤井ハイツ
東京都 台東区 谷中 2丁目6-43
千駄木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
209m カーサミーア千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目4-6
千駄木駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
210m MaisondeRoms
東京都 文京区 千駄木 2丁目18-12
千駄木駅
徒歩5分

RC造 2002年
214m シュプリーム
東京都 文京区 千駄木 2丁目32-8
千駄木駅
徒歩1分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、千駄木における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+10.4%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。文京区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。文京区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

文京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、文京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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