サマックスサカエアパート(千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 391-29)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サマックスサカエアパート 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
32.2
24.0 円/㎡
スポーツセンター駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サマックスサカエアパート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サマックスサカエアパート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サマックスサカエアパートの価格相場情報

サマックスサカエアパートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.7万円/㎡、家賃相場を1712.0円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 391-29」です。スポーツセンター駅から徒歩24.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は32.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サマックスサカエアパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名サマックスサカエアパート
住所千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 391-29
建築年1992年
構造木造
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 スポーツセンター駅  徒歩 24分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 動物公園駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サマックスサカエアパート(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.18㎡
(1K)
-387万円4.0万12.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-387万円4.0万12.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサマックスサカエアパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサマックスサカエアパートの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サマックスサカエアパートの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サマックスサカエアパートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m アインス園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 391-39
稲毛駅
徒歩59分

木造 1992年
167m ステージア園生
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 390-144
スポーツセンター駅
徒歩21分

木造 1997年
196m コーポTワン
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 400-109
スポーツセンター駅
徒歩25分

木造 1993年
200m コーポ平成C
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 392-34
スポーツセンター駅
徒歩20分

木造 1993年
209m ユネス
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 391-113
スポーツセンター駅
徒歩21分

木造 1993年
216m コーポ平成A
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 392-20
スポーツセンター駅
徒歩21分

木造 1991年
292m ビルトコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1306-9
スポーツセンター駅
徒歩22分

木造 1990年
339m アサヒコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 408-11
スポーツセンター駅
徒歩19分

木造 1990年
344m クレアコート
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 409-7
スポーツセンター駅
徒歩19分

木造 2011年
442m カトレアハイツ園生E
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 384-2
スポーツセンター駅
徒歩15分

木造 2003年
457m カトレアハイツ園生D
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 384-10
スポーツセンター駅
徒歩15分

木造 2003年
478m カトレアハイツ園生C
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 384-39
スポーツセンター駅
徒歩15分

木造 2003年
514m 第4中島ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 383-27
スポーツセンター駅
徒歩16分

木造 1992年
570m TU-MONOLOCALE・FAMIGLIA
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 312-37
スポーツセンター駅
徒歩21分

木造 2012年
595m メゾン・エスターブルA
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 130-5
稲毛駅
徒歩78分

木造 2008年
607m メゾン・エスターブルB
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 130-5
四街道駅
徒歩63分

木造 2009年
621m メゾン・エスターブルC
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 130-5
スポーツセンター駅
徒歩39分

木造 2009年
627m ピース
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 239-34
スポーツセンター駅
徒歩27分

木造 1995年
632m みのや伍番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 133-12
スポーツセンター駅
徒歩30分

木造 1995年
655m みのや弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 132-18
スポーツセンター駅
徒歩28分

木造 1994年
708m みのや壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 132
スポーツセンター駅
徒歩28分

木造 1993年
715m エステートピアきむら
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 187-4
稲毛駅
徒歩61分

木造 1991年
733m パッハロ・アスール
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 198-24
スポーツセンター駅
徒歩30分

木造 2010年
799m スクエアハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 184-18
スポーツセンター駅
徒歩26分

木造 1988年
815m モエギハイム
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 293-135
スポーツセンター駅
徒歩20分

木造 1990年
864m フィールドドリーム参番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 177-46
稲毛駅
徒歩84分

木造 1998年
865m メゾフラット山寺
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 293-139
スポーツセンター駅
徒歩19分

木造 1986年
875m フィールドドリーム弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 177-43
スポーツセンター駅
徒歩28分

木造 1998年
906m あやめ台ハイリビング壱番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 293-199
稲毛駅
徒歩64分

木造 1990年
979m いずみコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 293-165
スポーツセンター駅
徒歩16分

木造 1992年
1047m サンパレス平塚3
千葉県 千葉市 若葉区 源町 544-8
動物公園駅
徒歩20分

木造 1999年
1120m レミオパレス稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 442-2
スポーツセンター駅
徒歩8分

木造 2012年
1124m コンフォート長沼
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 259-88
スポーツセンター駅
徒歩25分

木造 1991年
1172m スカイヴィレッヂ2
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 108-2
スポーツセンター駅
徒歩35分

木造 1997年
1190m レオネクストセブン長沼
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼町 7-4
スポーツセンター駅
徒歩44分

木造 2010年
1190m プロミネンスハイツ山王3号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 278-6
四街道駅
徒歩40分

木造 1991年
1199m プロミネンスハイツ山王2号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 278-2
四街道駅
徒歩40分

木造 1991年
1210m グリーンコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1752-66
稲毛駅
徒歩57分

木造 1988年
1218m ベル・サボワール
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1722-44
稲毛駅
徒歩54分

木造 1994年
1233m カサ・フローラ山王
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 280-1
四街道駅
徒歩42分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、稲毛区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあり、千葉市(-3.0%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千葉市稲毛区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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